Development of the general plan of Gmina Kościerzyna

1. Przedmiotem zamówienia jest : „Opracowanie planu ogólnego gminy Kościerzyna” wraz z in-nymi niezbędnymi dokumentami, zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy urbanistycznej, obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności z: 1) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r., poz. 538), zwanej dalej „ustawą u.p.z.p.”, 2) rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 08 grudnia 2023 r. w sprawie pro-jektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r., poz. 2758 z póź.zm.), 3) rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 02 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełniania zabudowy w planie ogólnym gminy (Dz.U. z 2024 r. poz.729), 4) rozporządzeniem Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 31 lipca 2026 r. w sprawie zbiorów danych przestrzennych oraz metadanych infrastruktury informacji przestrzennej w zakre-sie zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2026 r. poz.1107) 5) ustawą z dnia 03 października 2008 r., o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2026 r., poz. 670), 6) zapisami uchwały Nr III/197/26 Rady Gminy Kościerzyna z dnia 26 marca 2026 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Kościerzyna, 7) innymi przepisami wynikającymi z odpowiednich aktów prawnych, mających odniesienie do przedmiotu zlecenia, m.in. dotyczącymi ochrony środowiska, ochrony zabytków, prawa wodnego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, dróg. 2. Wykonawca przy realizacji przedmiotu Umowy jest zobowiązany uwzględnić uwagi zgłaszane przez Zamawiającego oraz aktualne orzecznictwo sądowe dotyczące zagospodarowania prze-strzennego. 3. W ramach umowy Wykonawca zobowiązuje się do wykonania następujących czynności: 1) wykonania inwentaryzacji urbanistycznej i oceny istniejącego stanu zagospodarowania terenu Gminy Kościerzyna, w celu określenia zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonność terenów niezabudowanych w strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) określenia zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową, o której mowa w §3 ust.10 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. , w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz.U.z 2023 r. poz. 2758); 3) opracowanie ekofizjograficzne; przygotowania merytorycznego dokumentów formalno-prawnych wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwzględnieniem szczególnie art.13b u.p.z.p.; 4) sporządzenia wykazu oraz propozycji rozpatrzenia wniosków wraz z uzasadnieniem dla złożonych do projektu planu ogólnego w związku z art. 13i ust. 3 pkt 1) ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 5) przygotowania materiałów, zawiadomień i pism w celu uzyskania opinii i uzgodnień, według rozdzielnika wskazanego przez Wykonawcę, a także analiza i opracowanie wykazu uzyskanych uzgodnień i opinii; 6) wprowadzenia ewentualnych zmian wynikających z uzyskanych uzgodnień, opinii, wniosków, zgłoszeń, w tym o których mowa w art. 13i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności wynikających z art. 13i ust. 3 pkt 5 ustawy, powtórzenie procedury w niezbędnym zakresie, (jeśli będzie to konieczne), a w razie potrzeby przygotowanie treści zażaleń na postanowienia; 7) przygotowania (w porozumieniu z zamawiającym) dokumentów, pism, ankiet, geoankiet na potrzeby przeprowadzenia konsultacji społecznych; 8) prezentacji projektu planu i czynnego uczestnictwa w konsultacjach społecznych na temat rozwiązań przyjętych w projekcie (w tym udzielanie wyjaśnień ustnych i pisemnych), a także w przypadku zaistnienia takiej potrzeby uczestnictwa podczas posiedzeń gminnej komisji urbanistyczno - architektonicznej oraz w spotkaniach z udziałem radnych (komisjach rady gminy oraz sesjach); 9) sporządzenia raportu podsumowującego przebieg konsultacji społecznych, zawierającego w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokołów z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji; 10) wprowadzania korekt do projektu planu w związku z uzyskanymi opiniami, dokonanymi uzgodnieniami, przeprowadzonymi konsultacjami oraz w wyniku potrzeb i uwag zgłaszanych przez Zamawiającego (do chwili uchwalenia planu ogólnego przez Radę Gminy); 11) prowadzenie na każdym etapie realizacji przedmiotu zamówienia konsultacji z Zamawiającym oraz uzyskiwanie akceptacji Zamawiającego dla przyjętych rozwiązań po zakończeniu każdego z etapów prac planistycznych; 12) sporządzenia projektu planu ogólnego (część tekstowa i rysunkowa) wraz z prognozą oddziaływania na środowisko; 13) sporządzenia uzasadnienia planu zgodnie z art. 13h ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 14) sporządzenia opracowania ekofizjograficznego na potrzeby opracowania planu ogólnego zgodnie z przepisami art. 72 ust. 5 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska ; 15) opracowania danych przestrzennych do planu zgodnie z art. 67a ustawy (na różnych etapach opracowania planu), wykonawca odpowiada za techniczne przygotowanie, walidację i poprawność danych przestrzennych; 16) przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, w tym: a) uzyskania uzgodnienia zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko; b) sporządzenia prognozy oddziaływania na środowisko projektu planu ogólnego Gminy Kościerzyna zawierającej podpisane oświadczenie autora, o którym mowa w ww. ust