markedstrender offentlige anskaffelser i eu terskelverdier arkitektkonkurranser bærekraft

Det europeiske markedet for arkitektanbud i 2026: hvor oppdragene er

TenderDesk · 12. okt. 2026 · 19 min lesetid

Offentlige prosjekteringsoppdrag i Europa dreier mot rehabilitering, skoler og boliger, kjøpt gjennom rammeavtaler. Tall per land, terskelverdiene for 2026 og regelendringene som betyr noe.

I 2026 flytter offentlige arkitektoppdrag i Europa seg bort fra enkeltstående konkurranser og prosjekter finansiert av gjenreisingsfondet, og over mot rehabilitering, skoler, universiteter og rimelige boliger, i økende grad kjøpt gjennom store rammeavtaler og betalt over nasjonale budsjetter. Tyskland er fortsatt det største markedet, men krympet i 2025, Italias boom drevet av gjenreisingsplanen har passert toppen, og Frankrike og Tyskland har lempet reglene for små kontrakter. En felles EU-forordning om offentlige anskaffelser ble foreslått i september 2026, men tilbud i 2026–2027 følger fortsatt 2014-direktivene og terskelverdiene som har gjeldt siden 1. januar 2026.

Hovedpunkter

EU-terskelverdiene for 2026–2027 er €140 000 (tjenester til statsforvaltningen), €216 000 (tjenester til andre offentlige oppdragsgivere) og €5 404 000 (bygge- og anleggsarbeider), eksklusive merverdiavgift, fra 1. januar 2026. De fleste arkitekthonorarer over €216 000 må kunngjøres i hele EU/EØS.
Det tyske prosjekteringsmarkedet krympet i 2025. Det var rundt 18 100 offentlige prosjekteringskonkurranser, omtrent 5 % færre enn i 2024, og bare 232 arkitektkonkurranser (competitionline, mars 2026).
Italias boom drevet av gjenreisingsplanen har passert toppen. Konkurranser om ingeniør- og arkitekttjenester nådde rundt €2,8 milliarder i 2025 (+47,1 %), med en rekorddesember da oppdragsgiverne tømte porteføljene sine (OICE/Informatel, januar 2026).
Halen av NextGenerationEU tar slutt i 2026. Milepælene måtte nås innen 31. august 2026, og Kommisjonen må foreta alle utbetalinger innen 31. desember 2026. Nasjonale midler tar over, med Tysklands infrastrukturfond på €500 milliarder i spissen.
Arkitektkonkurranser blir sjeldnere for små prosjekter. Siden 22. februar 2026 kan franske lokale myndigheter droppe arkitektkonkurransen for prosjekteringskontrakter under €300 000 netto.
En felles EU-forordning om offentlige anskaffelser ble foreslått 9. september 2026 (COM(2026) 590). Den vil gjøre beste forhold mellom pris og kvalitet til hovedregelen og begrense omsetningskrav. Det er bare et forslag, og det vil gjelde to år etter vedtak.
Klimaregler er nå prosjekteringsregler. Etter det reviderte bygningsenergidirektivet må nye bygninger eid av offentlige organer være nullutslippsbygg fra 2028, og klimagassutslipp i hele livsløpet må rapporteres for nye bygninger over 1 000 m² fra 2028.

Hvor oppdragene er: volum per land

Det finnes ingen felles offisiell tabell over «arkitektanbud per land». TED, EUs kunngjøringsdatabase, publiserer alle kunngjøringer over terskelverdiene i eForms. Statistikksiden der tilbyr årlige nedlastinger, ikke et ferdig antall prosjekteringskunngjøringer. De beste tallene kommer fra nasjonale observatorier og fagorganisasjoner. De måler ulike ting, så sammenlign trender, ikke rå totaler.

Tyskland: det største markedet, og krympende

competitionlines årlige monitor, publisert i mars 2026, talte nesten 18 100 offentlige prosjekteringskonkurranser i 2025. Det er omtrent 5 % færre enn i 2024 og, etter deres regnestykke, den første nedgangen over et helt år på minst 14 år. Detaljene betyr mer enn totalen:

Arkitektur taper andeler til ingeniørfag. Arkitekturrelevante konkurranser falt for første gang under en tredjedel av totalen. Samferdsel var den største bygningstypen, med nesten 4 200 konkurranser.
Skolene holdt stand. Skolebygg forble den nest største kategorien, med bare et lite fall.
Høyere utdanning og forskning vokste med rundt 120 konkurranser (omtrent 12 %) og passerte 1 000 for første gang. Det var den eneste av de 15 største bygningstypene som vokste.
Barnehager, forvaltningsbygg og byplanlegging falt kraftig: −361 for barnehager og førskoler, −248 for forvaltningsbygg, −410 for byplanlegging.
Regioner: Nordrhein-Westfalen ledet og vokste litt. Bayern kom på andreplass med rundt 2 600 konkurranser, ned nesten 14 %.

I skrivende stund lister TenderDesk-strømmen rundt 1 300 åpne kunngjøringer innen arkitektur og ingeniørfag i sine ti land, rundt 90 av dem arkitektkonkurranser, med Tyskland og Frankrike som de største kildene. Det gjør Tyskland til det dypeste enkeltmarkedet for et kontor som kan arbeide på tysk. Se anbudssiden for Tyskland for den aktuelle listen.

Italia: etter toppen

Observatoriet OICE/Informatel (januar 2026) anslo italienske konkurranser om ingeniør- og arkitekttjenester til rundt €2,8 milliarder i 2025, opp 47,1 % fra 2024. Desember 2025 alene var verdt €721,7 millioner, den høyeste måneden siden 2018, da oppdragsgiverne tømte porteføljene sine. To punkter skiller seg ut:

Rene prosjekteringskonkurranser: 1 073 kunngjøringer verdt €889,9 millioner, med verdien opp 83,2 %.
Rammeavtaler: 412 konkurranser sto for €1,58 milliarder, eller 59,6 % av årets verdi. Noen få store rammeavtaler har nå mesteparten av pengene.

OICE knyttet en del av etterspørselen i 2025 til den operative halen av gjenreisingsplanen. Den porteføljen stenges i 2026 (se avsnittet om finansiering nedenfor). Forvent færre, større og mer rammeavtalebaserte kunngjøringer i Italia.

Frankrike: mer arbeid under radaren

Frankrike publiserer fortsatt et stort volum av kunngjøringer om maîtrise d'œuvre i BOAMP og på oppdragsgivernes profiler. To dekreter endret hva du kan se:

Décret 2025-1386 hevet terskelen for å tildele tjenester uten kunngjøring eller konkurranse fra €40 000 til €60 000 netto fra 1. april 2026. Terskelen på €100 000 for bygge- og anleggsarbeider ble permanent. Små mulighetsstudier og mindre oppdrag vil oftere bli direkte tildelt. Slike vinner du gjennom relasjoner, ikke portaler.
Décret 2026-117 (20. februar 2026) lar lokale myndigheter droppe arkitektkonkurransen for prosjekteringskontrakter under €300 000 netto, fra 22. februar 2026. Staten og nasjonale offentlige organer er ikke omfattet.

Mer om Frankrike.

Portugal: mange små prosedyrer, lave honorarer

Ordem dos Arquitectos' andre rapport om honorarer i offentlig sektor (januar 2026) analyserte 2 272 prosedyrer mellom juli 2023 og juni 2025. Det var 932 offentlige konkurranser og 1 340 forhåndskonsultasjoner (consultas prévias). Bare 44 var arkitektkonkurranser. Antallet offentlige konkurranser var stabilt, 469 og 463 i de to årene.

Honorartallene er nedslående. I åpne konkurranser lå grunnprisene i snitt på 3,45 % av byggekostnaden. Kontraktene ble signert på 2,23 %, omtrent 65 % av grunnprisen. Rundt 30 % av kontraktene ble tildelt under halvparten av grunnprisen. Portugal har volum, men prisen vinner for ofte. Pris tilbudene dine deretter (Portugal).

Belgia (Flandern): konkurransemåleren

Det flamske statsarkitektens Open Call er et godt mål på hvor krevende kvalitetsbasert utvelgelse er. For Open Call 51 (resultater 30. april 2026) kom det inn 259 søknader til seks prosjekter: 137 team og 122 enkeltforetak, 284 kontorer i alt. 89 av dem var utenlandske: 26 fra Nederland, 17 fra Storbritannia og 13 fra Frankrike. Fire team blir kortlistet per prosjekt. Det er rundt 11 søknader for hver plass på kortlisten. Se Belgia.

Resten i korte trekk

Land	Hovedportal	Signal 2025–2026	Hva det betyr for deg
Spania	PLACSP + regionale plattformer	Statens boligplan 2026–2030 vedtatt 21. april 2026: €7 milliarder, minst 40 % til å bygge eller kjøpe boliger, 30 % til rehabilitering	Offentlige boligoppdrag fra regioner og kommuner fram til 2030
Nederland	TenderNed	Kvalifikasjonskravene skal følge Gids Proportionaliteit (veilederen om forholdsmessighet)	Hvis krav til referanser eller omsetning virker overdrevne, ta det opp i avklaringsspørsmål
Sveits	simap.ch	Egne terskelverdier i CHF, separate for føderale og kantonale oppdragsgivere; konkurranser etter SIA 142-reglene	Konkurranser er fortsatt en reell vei inn for mindre kontorer
Storbritannia	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 i kraft siden 24. februar 2025; egne terskelverdier i pund, inklusive merverdiavgift	Nye kunngjøringstyper og prosedyrer; ikke les britiske kunngjøringer med EU-vaner
Luxembourg	Portail des marchés publics	Lite marked i skjæringspunktet mellom belgisk, fransk og tysk praksis	Gi ofte tilbud med en lokal partner

Landsider: Spania, Nederland, Sveits, Storbritannia, Luxembourg.

Etterspurte bygningstyper

Rehabilitering og energioppgradering

Dette er det strukturelle skiftet, og det er drevet av lovgivning. Det reviderte bygningsenergidirektivet (EU) 2024/1275 krever at de 16 % dårligste yrkesbyggene rehabiliteres innen 2030, og 26 % innen 2033, og at primærenergibruken i boliger reduseres med 16 % innen 2030. Medlemsstatene måtte gjennomføre det innen 29. mai 2026. Energieffektiviseringsdirektivet legger til en årlig rehabiliteringsplikt for offentlige organers egne bygninger.

For deg betyr dette mange mellomstore oppdrag: energioppgradering av rådhus, skoler, idrettshaller og kontorer. De er ofte samlet i rammeavtaler eller totalentrepriser. Ingeniørpartnere betyr mye, fordi energiberegninger og tekniske installasjoner ofte bærer poengsummen. Se hvordan du velger en rådgivende ingeniørpartner.

Skoler, barnehager og universiteter

Tysklands infrastrukturfond på €500 milliarder lister skoler og barnehager blant de støtteberettigede investeringene. Likevel falt antallet barnehagekonkurranser i 2025, fordi det tar tid før penger blir til kunngjøringer. Høyere utdanning var vekstsegmentet. I Italia gikk skoleprosjektene etter fristene i gjenreisingsplanen i 2026, så nye prosjekteringsoppdrag for skoler avhenger nå av nasjonale budsjetter.

Rimelige boliger

Boliger er den politiske prioriteten på EU-nivå og nasjonalt nivå. Spanias statlige boligplan 2026–2030 på €7 milliarder, vedtatt 21. april 2026, legger minst 40 % i å bygge eller kjøpe boliger og 30 % i rehabilitering. Boliger finansiert av planen må forbli vernet permanent. Sammen med Portugals boligprogrammer er dette den tydeligste nasjonale porteføljen. Forvent gjengangere blant oppdragsgiverne, som offentlige boligselskaper, regioner og store kommuner, som bruker standardiserte programmer og rammeavtaler.

Helse og offentlige rom

Italias gjenreisingsplan finansierte lokalmedisinske sentre og sykehus, som måtte være i drift, ikke bare bygget. Helse er nå mer selektivt og ingeniørdrevet. Byplanlegging hadde det bratteste fallet i Tyskland i 2025 (−410 konkurranser). Arbeid med offentlige rom finnes fortsatt, men er oftere en delkontrakt i en større infrastrukturkontrakt.

Reglene som har endret seg, eller som er i endring

EU-terskelverdier 2026–2027

Terskelverdiene ble oppdatert ved Kommisjonens delegerte forordning (EU) 2025/2152. De gjelder for prosedyrer kunngjort fra 1. januar 2026 til 31. desember 2027. Alle verdier er eksklusive merverdiavgift.

Kontrakt	Terskelverdi
Tjenester, statsforvaltningen	€140 000
Tjenester, andre offentlige oppdragsgivere (regioner, kommuner, offentlige organer)	€216 000
Bygge- og anleggsarbeider	€5 404 000
Sosiale og andre særlige tjenester	€750 000
Forsyningssektorene: tjenester	€432 000

Plan- og designkonkurranser bruker terskelverdiene for tjenester. Verdien som regnes med, omfatter premier, godtgjørelser til deltakerne og, vanligvis, den forventede oppfølgende prosjekteringskontrakten (artikkel 78 i direktiv 2014/24/EU).

Regneeksempel (Frankrike). En kommune planlegger et tilbygg til en barneskole med byggekostnad på €2,2 millioner. Anta et fullt prosjekteringsoppdrag på 12 % av byggekostnaden, altså rundt €264 000 netto. Det er over terskelen på €216 000, så kontrakten må følge en formalisert EU-prosedyre og kunngjøres i TED. Men det er under €300 000, så siden februar 2026 kan kommunen droppe arkitektkonkurransen og bruke en annen formalisert prosedyre, ofte en med forhandling. Før dekretet krevdes en arkitektkonkurranse for et nybyggoppdrag av den størrelsen, med visse unntak. Den praktiske effekten er at du vurderes på referanser, metode og honorar, ikke på et prosjektforslag.

Sveits og Storbritannia har egne terskelverdier. Sveitsiske terskelverdier er i CHF og ulike for føderale og kantonale oppdragsgivere. Britiske terskelverdier er fastsatt i pund og inkluderer merverdiavgift. Sjekk alltid landsiden før du antar at en kunngjøring vil være i TED.

Forslaget til EU Public Procurement Act (september 2026)

september 2026 foreslo Kommisjonen en felles forordning som skal erstatte direktiv 2014/23, 2014/24 og 2014/25 (COM(2026) 590). Dette er hva den foreslår, ifølge begrunnelsen og fortalen:

Færre prosedyrer: en åpen prosedyre (med valgfri kvalifisering og forhandling), en «dynamisk» prosedyre bygget på en base av prekvalifiserte leverandører, og en innovasjonsprosedyre.
Kvalitet først: beste forhold mellom pris og kvalitet blir hovedregelen. Kvalitet skal utgjøre minst 30 % av vektingen, og 50 % for arbeidsintensive kontrakter. Oppdragsgivere kan likevel velge bort dette etter prinsippet «følg eller forklar».
Tilgang for SMB-er: urimelige omsetningskrav begrenses, og oppdragsgivere må aktivt vurdere delkontrakter.
Bare én gang: en elektronisk kvalifikasjonstjeneste blir hovedmåten å dokumentere avvisningsgrunner og kvalifikasjonskrav på. Over tid vil dette erstatte at de samme attestene sendes på nytt.
Europeisk preferanse: oppdragsgivere kan i enkelte tilfeller begrense deltakelsen eller gi ekstra uttelling for EU-opprinnelse.
Anvendelse: to år etter vedtak.

Teksten oppgir at bygg og anlegg utgjør rundt 30 % av verdien av offentlige kontrakter. Den publiserte begrunnelsen og fortalen trekker ikke fram arkitektur eller plan- og designkonkurranser spesielt.

Forslaget må fortsatt gjennom Europaparlamentet og Rådet. Parlamentet la fram sitt standpunkt i en resolusjon 9. september 2025. Den resolusjonen påpekte at i 2023 tildelte 20 medlemsstater mer enn halvparten av kontraktene sine på pris alene, og 10 gjorde det for mer enn 80 %. Den ba om at flere kontrakter, særlig for intellektuelle tjenester som ingeniørtjenester, tildeles på beste forhold mellom pris og kvalitet heller enn på pris alene. Den sa også at ESPD «ikke fullt ut har nådd sitt mål» om å forenkle deltakelse.

Hva dette betyr i praksis: ingenting endres for tilbud i 2026–2027. Selv om forordningen vedtas raskt, betyr forsinkelsen på to år at den neppe vil gjelde før rundt 2029. Det er vårt anslag, ikke en offisiell dato. Hold ESPD-prosessen din i orden inntil videre; se guiden om ESPD og den administrative pakken.

Tyskland: loven om raskere anskaffelser (1. juli 2026)

Tysklands Vergabebeschleunigungsgesetz ble kunngjort 18. mai 2026 og trådte i kraft 1. juli 2026. For prosjekterende kontorer er hovedendringene:

Direkte tildeling av føderale varer og tjenester opp til €50 000 netto.
Lettere papirarbeid: egenerklæringer teller mer, og oppdragsgivere kan bare be om full dokumentasjon fra tilbydere med en reell sjanse til å vinne.
Delkontrakter: plikten til å dele opp i delkontrakter består. Men hastende infrastrukturprosjekter finansiert av spesialfondet kan tildeles som én kontrakt fra to ganger EU-terskelen. For SMB-er betyr det mer underleveranse til totalentreprenører i disse prosjektene.
Klimaminimum: regjeringen planlegger å fastsette minstestandarder for klima, for eksempel for lavutslippsstål og -sement, innen 30. juni 2027.

Frankrike: enklere inngang, lavere omsetningskrav

Décret 2025-1383 reduserte den høyeste omsetningen en oppdragsgiver kan kreve, fra to ganger til 1,5 ganger anslått kontraktsverdi. Det gjelder konkurranser kunngjort fra 1. januar 2026. For en prosjekteringskontrakt på €400 000 kan oppdragsgiveren nå ikke be om mer enn €600 000 i årlig omsetning, ikke €800 000. Det åpner flere roller som hovedleverandør for kontorer med 10–20 ansatte.

eForms: bedre data, hvis du bruker dem

Alle kunngjøringer i TED har brukt eForms siden 25. oktober 2023. Dataene er nå strukturerte. CPV-koder, delkontrakter, anslåtte verdier, tildelingskriterier og kunngjøringer av plan- og designkonkurranser ligger hver i sitt eget felt. To praktiske konsekvenser:

Søk etter kunngjøringstype i tillegg til CPV. Plan- og designkonkurranser er en egen kunngjøringstype. Et søk bare på tjenestekoder kan gå glipp av konkurranser og blandede kunngjøringer.
Les verdiene på delkontraktene, ikke bare totalverdien. En rammeavtale på €6 millioner kan være delt i seks regionale delkontrakter du faktisk kan vinne.

Finansiering: halen av NextGenerationEU og hva som erstatter den

Gjenreisings- og motstandsdyktighetsfasiliteten (RRF) avsluttes i 2026. Etter Kommisjonens retningslinjer for avslutning av 4. mai 2026:

31. august 2026: alle milepæler og mål måtte være fullført.
30. september 2026: frist for endelige utbetalingsanmodninger.
31. desember 2026: Kommisjonen må foreta alle utbetalinger. Ubrukte tildelinger annulleres deretter.

Prosjekteringen av RRF-prosjektene ble kjøpt i 2021–2024. Halen i 2026 er for det meste byggeledelse, ferdigstillelse og overlevering. Nye prosjekteringsoppdrag i Italia, Spania og Portugal avhenger nå av nasjonale budsjetter, samhørighetsfond og boligprogrammer.

Den store nye kilden er Tyskland. Spesialfondet for infrastruktur og klimanøytralitet på €500 milliarder ble vedtatt i oktober 2025, gjelder med tilbakevirkende kraft fra 1. januar 2025, og brukes over 12 år. €100 milliarder går til delstatene og kommunene, €100 milliarder til klima- og omstillingsfondet, og €300 milliarder til forbundsregjeringen. Støtteberettigede områder omfatter skoler, barnehager, forskning og klimavern. Det er et forbehold: Difu-instituttet, sitert av competitionline, venter at de ordinære kommunale investeringene vil falle med rundt €15 milliarder før de stabiliserer seg på rundt €30 milliarder. Pengene fra spesialfondet kan delvis erstatte budsjetter heller enn å komme i tillegg.

Arkitektkonkurranser og konkurranseintensitet

Arkitektkonkurranser blir sjeldnere, særlig for små prosjekter:

Tyskland: 232 konkurranser i 2025 (RPW-prosedyrer), omtrent en fjerdedel færre enn i 2024. De utgjorde 1,3 % av prosjekteringskonkurransene (1,7 % i 2024). I 2013 var omtrent én av ti konkurranser en arkitektkonkurranse (competitionline).
Frankrike: lokale myndigheter kan droppe arkitektkonkurranser under €300 000 fra februar 2026.
Portugal: 44 arkitektkonkurranser blant 2 272 prosedyrer på to år (Ordem dos Arquitectos).

Der det faktisk holdes konkurranser, er feltet fullt. Flanderns Open Call trakk rundt 43 søknader per prosjekt i 2026. ACEs sektorstudie (april 2025) teller rundt 580 000 arkitekter i Europa, og nesten 70 % av kontorene er enkeltpersonforetak. Utenlandske deltakere bedrer vanligvis sjansene ved å gå sammen med et lokalt kontor.

Regneeksempel: hva en konkurransedeltakelse koster

Ta en totrinnsprosess med rundt 11 søknader per plass på kortlisten, som i Flandern. Anta at trinn én (portefølje og teamsøknad) koster 40 timer og trinnet for de kortlistede koster 300 timer. Med €80 i timen kjøper rundt 11 søknader (omtrent €35 000) én plass på kortlisten. Med fire team per kortliste trenger du rundt fire kortlisteplasser per seier. Det er rundt €140 000 i søknader pluss €96 000 i tid på trinn to: omtrent €236 000 per forventet seier, før de faste godtgjørelsene som betales til kortlistede team. Dette er illustrerende forutsetninger, ikke flamske data. Gi tilbud der referansene dine er sterkest. Guiden om go/no-go har en poengmodell.

SMB-er og etterspørselens form

Markedet beveger seg i to retninger samtidig:

Reglene blir vennligere for små foretak. Frankrike satte tak på omsetningskrav, Tyskland kuttet dokumentasjonskrav, og EU-forslaget vil begrense omsetningskrav og presse fram delkontrakter. Parlamentets resolusjon fra 2025 kalte rigide referansekrav en barriere for nyere foretak.
Innkjøpene konsolideres. I Italia sto rammeavtaler for 59,6 % av konkurranseverdien i 2025. Tyskland tillater nå enkeltkontrakter for hastende infrastruktur finansiert av spesialfondet. Store oppdragsgivere bruker flerårige rammeavtaler for boliger og rehabilitering.

For et kontor med 5–30 ansatte er svaret vanligvis å gå inn i team. Det kan bety et konsortium for en delkontrakt i en rammeavtale, eller en prosjekteringsrolle i en totalentreprenørs tilbud. Se hovedleverandør, konsortium eller underleveranse. Hvis du trenger en partner i et annet land, lister kontorregisteret verifiserte foretak etter fag og sted.

Praktiske konsekvenser for 2026–2027

Vri tyngdepunktet mot rehabilitering. Bygg tre til fem referanser innen energioppgradering, gjenbruk av kulturarv og arbeider i bygg i drift. Målene i bygningsenergidirektivet for 2030 og 2033 vil holde denne etterspørselen i vekst.
Gjør deg klar for livsløpsutslipp. Fra 2028 må nye bygninger over 1 000 m² rapportere klimagassutslipp i hele livsløpet, og nye offentlige bygninger må være nullutslippsbygg. Forvent at oppdragsgivere begynner å gi poeng for det før den tid. Ha en klimagassmetode, et navngitt verktøy og ett gjennomregnet prosjekteksempel.
Følg pengene, ikke fjorårets portaler. I Tyskland: følg delstatlige og kommunale programmer finansiert av spesialfondet. I Spania: følg de regionale boligetatene under planen for 2026–2030. I Italia: forvent færre, men større rammeavtaler.
Følg med på arbeid under terskelverdi gjennom relasjoner. Med Frankrikes terskel på €60 000 for tjenester og Tysklands direkte tildelinger på €50 000 når små oppdrag ofte aldri en portal.
Gi tilbud på rammeavtaler i team. Én plass i en rammeavtale kan bety fire år med avrop. Å gå glipp av den kan stenge deg ute like lenge.
Pris for markedet du er i. Portugals honorartall viser kontrakter signert på rundt to tredjedeler av grunnprisen. Kjenn de lokale honorarnormene; se hvordan du priser et honorartilbud.
Overse den nye forordningen inntil videre. Følg med på den, men gi tilbud etter dagens regler.

Bruk strømmen av åpne anbud for å se hvilke av disse trendene som viser seg i dine egne land og bygningstyper.

Vanlige feil

Å lese nasjonale totaltall som muligheter. Tysklands 18 100 konkurranser er for det meste ingeniørfag og samferdsel. Filtrer etter bygningstype og honorarstørrelse først.
Å anta at det blir holdt arkitektkonkurranse. Under €300 000 hos franske lokale myndigheter, og i økende grad andre steder, er standarden en konkurranse der poengene gis for referanser og honorar.
Å jage porteføljen fra gjenreisingsplanen. Prosjekteringsarbeidet i RRF er over. Prosjekter som fortsatt ferdigstilles i 2026, er byggeplass- og avslutningsarbeid.
Å gå glipp av delkontrakter i rammeavtaler. Totalverdien skjuler regionale delkontrakter eller delkontrakter per bygningstype som kan vinnes.
Å behandle bærekraft som et avsnitt. I 2026 gir mange oppdragsgivere poeng for karbon, energi og sirkularitet basert på dokumentasjon, ikke intensjoner.
Å bygge strategien rundt EU-forslaget. To år etter vedtak er langt fram.

Sjekkliste

Noter terskelverdiene for 2026–2027: €140 000 / €216 000 / €5 404 000 (eksklusive merverdiavgift)
Sjekk nasjonale regler i hvert målland (Frankrike: unntak fra arkitektkonkurranse under €300 000 for lokale oppdragsgivere; Frankrike: fritak for tjenester under €60 000; Tyskland: føderal direkte tildeling opp til €50 000)
Sett opp søk på CPV-familien 71200000 og på kunngjøringstypen for plan- og designkonkurranser
Les verdiene på delkontraktene, ikke bare totalverdien, i kunngjøringer av rammeavtaler
List opp 3–5 referanser innen rehabilitering eller energioppgradering med energiresultater
Forbered en metode for livsløpsutslipp og ett gjennomregnet eksempel
Kartlegg hvem som bruker Tysklands spesialfond (delstater, kommuner) i din region
Kartlegg de regionale boligetatene under Spanias plan for 2026–2030, eller tilsvarende lokalt
Identifiser to eller tre partnerforetak for tilbud på rammeavtaler og i konsortier
Sjekk omsetning og forsikring mot de nye takene (Frankrike: 1,5× kontraktsverdien)
Gå gjennom lokale honorarnormer før prising (f.eks. kontrakter i Portugal på rundt 65 % av grunnprisen)
Følg EU Public Procurement Act gjennom Parlamentet og Rådet; endre ingenting ennå

Ofte stilte spørsmål

Hva er EUs terskelverdier for anskaffelse av arkitekttjenester i 2026?

Fra 1. januar 2026 til 31. desember 2027 må prosjekteringstjenester kunngjøres i hele EU/EØS over €140 000 for statlige oppdragsgivere og €216 000 for andre offentlige oppdragsgivere, eksklusive merverdiavgift. Terskelen for bygge- og anleggsarbeider er €5 404 000. Plan- og designkonkurranser bruker terskelverdiene for tjenester, der premier, godtgjørelser og den forventede oppfølgende kontrakten regnes med.

Vokser eller krymper det europeiske markedet for arkitektanbud i 2026?

Bildet er blandet. Tyskland registrerte rundt 18 100 offentlige prosjekteringskonkurranser i 2025, omtrent 5 % færre enn i 2024. Italia steg 47,1 % i verdi i 2025, hjulpet av den siste bølgen av arbeid under gjenreisingsplanen, som avsluttes i 2026. Rehabilitering, høyere utdanning og rimelige boliger vokser, mens byplanlegging og barnehager falt i Tyskland.

Hva er EU Public Procurement Act, og når vil den gjelde?

Det er et forslag fra Kommisjonen av 9. september 2026 (COM(2026) 590) om å erstatte 2014-direktivene med én forordning. Den vil gjøre beste forhold mellom pris og kvalitet til hovedregelen, begrense omsetningskrav og innføre digital dokumentasjon etter «bare én gang»-prinsippet. Den må fortsatt vedtas av Parlamentet og Rådet og vil gjelde to år etter vedtak, altså ikke før rundt 2029 med en realistisk tidsplan.

Forsvinner arkitektkonkurransene?

De blir sjeldnere for små prosjekter. Tyskland holdt 232 konkurranser i 2025, rundt 1,3 % av prosjekteringskonkurransene. Siden februar 2026 kan franske lokale myndigheter droppe dem for prosjekteringskontrakter under €300 000 netto. De er fortsatt standard for større og symbolske offentlige bygninger, og i Sveits og Flandern.

Hva skjer med arkitektoppdragene når NextGenerationEU avsluttes?

Alle milepæler i gjenreisingsplanene måtte nås innen 31. august 2026, og utbetalingene avsluttes 31. desember 2026. Prosjekteringen av disse prosjektene ble for det meste kjøpt mellom 2021 og 2024, så effekten er færre nye prosjekteringskunngjøringer i Italia, Spania og Portugal. Nasjonale programmer tar over, som Tysklands spesialfond på €500 milliarder og Spanias boligplan på €7 milliarder.

Hvilke bærekraftskrav bør jeg forberede meg på i offentlige anbud?

Etter det reviderte bygningsenergidirektivet bør du forberede deg på nullutslippskrav for nye offentlige bygninger fra 2028 og rapportering av livsløpsutslipp for nye bygninger over 1 000 m² fra 2028. Rehabiliteringsmålene for de dårligste yrkesbyggene (16 % innen 2030, 26 % innen 2033) vil drive fram konkurranser om energioppgradering. Forvent at oppdragsgivere gir poeng for energiberegninger, innebygde utslipp og sirkularitet basert på dokumentasjon.

Kan et lite kontor fortsatt vinne offentlige oppdrag i dette markedet?

Ja, men vanligvis gjennom team og fokuserte tilbud. Reglene lempes for små foretak: Frankrike setter tak på omsetningskrav på 1,5 ganger kontraktsverdien, og Tyskland begrenser dokumentasjonskravene til sannsynlige vinnere. Men innkjøpene konsolideres i rammeavtaler. Velg bygningstyper der referansene dine er sterke, og gå inn i konsortier for delkontrakter i rammeavtaler.