tirgus tendences es publiskie iepirkumi robežvērtības metu konkursi ilgtspēja

Eiropas arhitektūras iepirkumu tirgus 2026. gadā: kur ir darbs

TenderDesk · 2026. g. 12. okt. · 18 min lasīšanai

Publiskie projektēšanas darbi Eiropā pārvirzās uz atjaunošanu, skolām un mājokļiem, ko iepērk caur ietvarlīgumiem. Dati pa valstīm, 2026. gada robežvērtības un svarīgākās noteikumu izmaiņas.

gadā publiskie arhitektūras darbi Eiropā pārvirzās no vienreizējiem konkursiem un atveseļošanas fonda projektiem uz atjaunošanu, skolām, universitātēm un pieejamiem mājokļiem, ko arvien biežāk iepērk caur lieliem ietvarlīgumiem un finansē no valstu budžetiem. Vācija joprojām ir lielākais tirgus, taču 2025. gadā tas saruka, Itālijas atveseļošanas plāna uzplaukums ir sasniedzis virsotni, un Francija un Vācija ir atvieglojušas noteikumus mazajiem līgumiem. 2026. gada septembrī tika ierosināta vienota ES iepirkumu regula, taču 2026.–2027. gada piedāvājumi joprojām notiek saskaņā ar 2014. gada direktīvām un robežvērtībām, kas ir spēkā kopš 2026. gada 1. janvāra.

Galvenās atziņas

ES robežvērtības 2026.–2027. gadam ir 140 000 EUR (centrālās valdības pakalpojumi), 216 000 EUR (citu publisko pasūtītāju pakalpojumi) un 5 404 000 EUR (būvdarbi) bez PVN, no 2026. gada 1. janvāra. Lielākā daļa arhitektūras honorāru virs 216 000 EUR jāizsludina ES mērogā.
Vācijas projektēšanas tirgus 2025. gadā saruka. Bija apmēram 18 100 publisku projektēšanas iepirkumu, aptuveni par 5% mazāk nekā 2024. gadā, un tikai 232 metu konkursi (competitionline, 2026. gada marts).
Itālijas atveseļošanas plāna uzplaukums ir sasniedzis virsotni. Inženierijas un arhitektūras iepirkumi 2025. gadā sasniedza apmēram 2,8 mljrd. EUR (+47,1%), ar rekordlielu decembri, kad pasūtītāji iztīrīja savus plānus (OICE/Informatel, 2026. gada janvāris).
NextGenerationEU noslēgums ir 2026. gadā. Atskaites punkti bija jāizpilda līdz 2026. gada 31. augustam, un Komisijai visi maksājumi jāveic līdz 2026. gada 31. decembrim. Tālāk pārņem valstu fondi, kurus vada Vācijas 500 mljrd. EUR infrastruktūras fonds.
Maziem projektiem konkursi kļūst retāki. Kopš 2026. gada 22. februāra Francijas pašvaldības projektēšanas līgumiem līdz 300 000 EUR bez PVN var metu konkursu nerīkot.
2026. gada 9. septembrī tika ierosināta vienota ES iepirkumu regula (COM(2026) 590). Tā padarītu labāko cenas un kvalitātes attiecību par vispārējo noteikumu un ierobežotu apgrozījuma prasības. Tas ir tikai priekšlikums, un tas būtu piemērojams divus gadus pēc pieņemšanas.
Klimata noteikumi tagad ir projektēšanas noteikumi. Saskaņā ar pārskatīto ēku energoefektivitātes direktīvu jaunām ēkām, kas pieder publiskām institūcijām, no 2028. gada jābūt bezemisiju ēkām, un no 2028. gada jaunām ēkām virs 1 000 m² jāatklāj aprites cikla oglekļa emisijas.

Kur ir darbs: apjoms pa valstīm

Nav vienas oficiālas tabulas ar "arhitektūras iepirkumiem pa valstīm". TED, ES iepirkumu žurnāls, publicē visus paziņojumus virs robežvērtībām eForms formātā. Tā statistikas lapa piedāvā gada lejupielādes, nevis gatavu projektēšanas paziņojumu skaitu. Labākie skaitļi nāk no valstu observatorijām un profesionālajām organizācijām. Tās mēra dažādas lietas, tāpēc salīdziniet tendences, nevis absolūtos skaitļus.

Vācija: lielākais tirgus, un tas sarūk

competitionline gada monitors, kas publicēts 2026. gada martā, 2025. gadā saskaitīja gandrīz 18 100 publisku projektēšanas iepirkumu. Tas ir apmēram par 5% mazāk nekā 2024. gadā un, pēc tā datiem, pirmais pilna gada kritums vismaz 14 gados. Detaļas ir svarīgākas par kopsummu:

Arhitektūra zaudē daļu par labu inženierijai. Ar arhitektūru saistīto iepirkumu daļa pirmo reizi noslīdēja zem trešdaļas no kopskaita. Lielākais ēku tips bija transports ar gandrīz 4 200 iepirkumiem.
Skolas noturējās. Skolu būvniecība palika otrā lielākā kategorija ar tikai nelielu kritumu.
Augstākā izglītība un pētniecība pieauga par apmēram 120 iepirkumiem (ap 12%), pirmo reizi pārsniedzot 1 000. Tas bija vienīgais no 15 lielākajiem ēku tipiem, kas pieauga.
Bērnu aprūpe, administrācija un pilsētbūvniecība krita strauji: −361 bērnudārziem un pirmsskolām, −248 administratīvajām ēkām, −410 pilsētbūvniecībai.
Reģioni: vadībā bija Ziemeļreina-Vestfālene, kas nedaudz pieauga. Bavārija bija otrā ar apmēram 2 600 iepirkumiem, gandrīz par 14% mazāk.

Šī raksta tapšanas brīdī TenderDesk plūsmā ir apmēram 1 300 atvērtu arhitektūras un inženierijas paziņojumu tās desmit valstīs, no tiem ap 90 metu konkursu, un lielākie avoti ir Vācija un Francija. Tas padara Vāciju par dziļāko atsevišķo tirgu birojam, kas var strādāt vācu valodā. Aktuālo sarakstu skatiet Vācijas iepirkumu lapā.

Itālija: pēc virsotnes

OICE/Informatel observatorija (2026. gada janvāris) Itālijas inženierijas un arhitektūras iepirkumus 2025. gadā novērtēja apmēram 2,8 mljrd. EUR apmērā, par 47,1% vairāk nekā 2024. gadā. Tikai 2025. gada decembris vien bija 721,7 milj. EUR vērts – augstākais mēnesis kopš 2018. gada –, jo pasūtītāji iztīrīja savus plānus. Izceļas divi punkti:

Tikai projektēšanas iepirkumi: 1 073 paziņojumi par 889,9 milj. EUR, vērtībai pieaugot par 83,2%.
Vispārīgās vienošanās: 412 iepirkumi par 1,58 mljrd. EUR jeb 59,6% no gada vērtības. Nedaudzas lielas vienošanās tagad tur lielāko daļu naudas.

OICE daļu no 2025. gada pieprasījuma saistīja ar atveseļošanas plāna operatīvo noslēgumu. Šis plūsmas avots 2026. gadā noslēdzas (skatiet finansējuma sadaļu zemāk). Gaidiet mazāk, bet lielākus un biežāk uz vispārīgajām vienošanām balstītus paziņojumus Itālijā.

Francija: vairāk darba zem radara

Francija joprojām publicē lielu skaitu maîtrise d'œuvre paziņojumu BOAMP un pasūtītāju profilos. Divi dekrēti mainīja to, ko varat redzēt:

Décret 2025-1386 paaugstināja slieksni pakalpojumu līgumiem bez izsludināšanas vai konkurences no 40 000 EUR līdz 60 000 EUR bez PVN no 2026. gada 1. aprīļa. 100 000 EUR slieksnis būvdarbiem kļuva pastāvīgs. Nelielas priekšizpētes un mazi uzdevumi biežāk būs tiešie līgumi. Tos iegūst attiecībās, nevis portālos.
Décret 2026-117 (2026. gada 20. februāris) ļauj pašvaldībām projektēšanas līgumiem līdz 300 000 EUR bez PVN no 2026. gada 22. februāra nerīkot metu konkursu. Uz valsti un nacionālajām publiskajām institūcijām tas neattiecas.

Vairāk par Franciju.

Portugāle: daudz mazu procedūru, zemi honorāri

Ordem dos Arquitectos otrais ziņojums par publiskā sektora honorāriem (2026. gada janvāris) analizēja 2 272 procedūras laikā no 2023. gada jūlija līdz 2025. gada jūnijam. Bija 932 publiski konkursi un 1 340 iepriekšējas konsultācijas (consultas prévias). Tikai 44 bija metu konkursi. Publisko konkursu skaits bija stabils: 469 un 463 abos gados.

Honorāru dati liek padomāt. Atklātos konkursos pamatcenas vidēji bija 3,45% no būvdarbu izmaksām. Līgumi tika parakstīti par 2,23%, apmēram 65% no pamatcenas. Apmēram 30% līgumu tika piešķirti par mazāk nekā pusi no pamatcenas. Portugālē ir apjoms, bet pārāk bieži uzvar cena. Attiecīgi plānojiet cenas savos piedāvājumos (Portugāle).

Beļģija (Flandrija): konkurences mērītājs

Flandrijas valdības arhitekta Open Call ir labs rādītājs tam, cik grūta ir uz kvalitāti balstīta atlase. Open Call 51 (rezultāti 2026. gada 30. aprīlī) saņēma 259 pieteikumus sešiem projektiem: 137 komandas un 122 atsevišķus birojus, kopā 284 biroji. 89 no tiem bija ārvalstu: 26 no Nīderlandes, 17 no Apvienotās Karalistes un 13 no Francijas. Katram projektam atlasīs četras komandas. Tas ir apmēram 11 pieteikumi uz katru vietu atlasīto sarakstā. Skatiet Beļģija.

Pārējās valstis īsumā

Valsts	Galvenais portāls	2025.–2026. gada signāls	Ko tas nozīmē jums
Spānija	PLACSP + reģionālās platformas	Valsts mājokļu plāns 2026–2030 apstiprināts 2026. gada 21. aprīlī: 7 mljrd. EUR, vismaz 40% mājokļu būvniecībai vai iegādei, 30% atjaunošanai	Publiski mājokļu pasūtījumi no reģioniem un pašvaldībām līdz 2030. gadam
Nīderlande	TenderNed	Atlases prasībām jāatbilst Gids Proportionaliteit (samērīguma ceļvedim)	Ja atsauksmju vai apgrozījuma prasības šķiet pārmērīgas, norādiet uz to precizējošos jautājumos
Šveice	simap.ch	Savas robežvērtības CHF, atsevišķas federālajiem un kantonu pasūtītājiem; konkursi saskaņā ar SIA 142 noteikumiem	Konkursi joprojām ir reāls ceļš mazākiem birojiem
Apvienotā Karaliste	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 spēkā kopš 2025. gada 24. februāra; savas robežvērtības mārciņās, ar PVN	Jauni paziņojumu veidi un procedūras; nelasiet Lielbritānijas paziņojumus ar ES ieradumiem
Luksemburga	Portail des marchés publics	Mazs tirgus Beļģijas, Francijas un Vācijas prakses krustpunktā	Bieži piedalās kopā ar vietējo partneri

Valstu lapas: Spānija, Nīderlande, Šveice, Apvienotā Karaliste, Luksemburga.

Pieprasītie ēku tipi

Atjaunošana un energoefektivitātes uzlabošana

Šī ir strukturālā maiņa, un to virza likums. Pārskatītā Ēku energoefektivitātes direktīva (ES) 2024/1275 prasa līdz 2030. gadam atjaunot 16% energoefektivitātes ziņā sliktāko nedzīvojamo ēku un līdz 2033. gadam – 26%, un līdz 2030. gadam par 16% samazināt dzīvojamo ēku primārās enerģijas patēriņu. Dalībvalstīm tā bija jāpārņem līdz 2026. gada 29. maijam. Energoefektivitātes direktīva pievieno ikgadēju atjaunošanas pienākumu publisko institūciju pašu ēkām.

Jums tas nozīmē daudz vidēja izmēra pasūtījumu: rātsnamu, skolu, sporta zāļu un biroju energoefektivitātes uzlabošanu. Tie bieži apvienoti ietvarlīgumos vai "projektē un būvē" daļās. Inženieru partneri ir svarīgi, jo energomodelēšana un inženiersistēmas bieži nes vērtējuma punktus. Skatiet rakstu kā izvēlēties inženieru partneri.

Skolas, bērnudārzi un universitātes

Vācijas 500 mljrd. EUR infrastruktūras fonds skolas un bērnu aprūpi iekļauj atbalstāmo investīciju sarakstā. Tomēr bērnu aprūpes iepirkumi 2025. gadā kritās, jo naudai vajag laiku, lai tā pārvērstos paziņojumos. Augstākā izglītība bija augošais segments. Itālijā skolu projekti 2026. gadā virzījās pēc atveseļošanas plāna termiņiem, tāpēc jauns skolu projektēšanas darbs tagad ir atkarīgs no valsts budžeta.

Pieejami mājokļi

Mājokļi ir politiskā prioritāte ES un valstu līmenī. Spānijas 7 mljrd. EUR Valsts mājokļu plāns 2026–2030, apstiprināts 2026. gada 21. aprīlī, vismaz 40% novirza mājokļu būvniecībai vai iegādei un 30% – atjaunošanai. No tā finansētajiem mājokļiem jāpaliek aizsargātiem pastāvīgi. Kopā ar Portugāles mājokļu programmām tas ir skaidrākais valsts līmeņa pasūtījumu avots. Gaidiet atkārtotus pasūtītājus, piemēram, publiskos mājokļu uzņēmumus, reģionus un lielās pašvaldības, kas izmanto standarta uzdevumus un ietvarlīgumus.

Veselība un publiskā ārtelpa

Itālijas atveseļošanas plāns finansēja kopienas veselības centrus un slimnīcas, kurām bija jāsāk darboties, nevis tikai jābūt uzbūvētām. Veselības joma tagad ir selektīvāka un inženierijas vadīta. Pilsētbūvniecība Vācijā 2025. gadā kritās visstraujāk (−410 iepirkumi). Publiskās ārtelpas darbi joprojām pastāv, taču tie biežāk ir daļa lielākā infrastruktūras līgumā.

Noteikumi, kas mainījās vai mainās

ES robežvērtības 2026.–2027. gadam

Robežvērtības atjaunināja Komisijas Deleģētā regula (ES) 2025/2152. Tās attiecas uz procedūrām, kas uzsāktas no 2026. gada 1. janvāra līdz 2027. gada 31. decembrim. Visas vērtības ir bez PVN.

Līgums	Robežvērtība
Pakalpojumi, centrālā valdība	140 000 EUR
Pakalpojumi, citi publiskie pasūtītāji (reģioni, pašvaldības, publiskas institūcijas)	216 000 EUR
Būvdarbi	5 404 000 EUR
Sociālie un citi īpaši pakalpojumi	750 000 EUR
Sabiedriskie pakalpojumi: pakalpojumi	432 000 EUR

Metu konkursiem piemēro pakalpojumu robežvērtības. Aprēķinātajā vērtībā ietilpst prēmijas, maksājumi dalībniekiem un parasti arī paredzamais turpmākais projektēšanas līgums (Direktīvas 2014/24/ES 78. pants).

Piemērs (Francija). Komūna plāno sākumskolas piebūvi ar būvdarbu izmaksām 2,2 milj. EUR. Pieņemsim pilnu projektēšanas uzdevumu par 12% no būvdarbiem, kas ir apmēram 264 000 EUR bez PVN. Tas pārsniedz 216 000 EUR robežvērtību, tāpēc līgumam jānotiek formalizētā ES procedūrā un jābūt publicētam TED. Bet tas ir zem 300 000 EUR, tāpēc kopš 2026. gada februāra komūna var nerīkot metu konkursu un izmantot citu formalizētu procedūru, bieži ar sarunām. Pirms dekrēta šāda apmēra jaunbūves uzdevumam bija vajadzīgs konkurss, ar izņēmumiem. Praktiskās sekas: jūs vērtē pēc atsauksmēm, metodoloģijas un honorāra, nevis pēc meta.

Šveicei un Apvienotajai Karalistei ir savas robežvērtības. Šveices robežvērtības ir CHF un atšķiras federālajiem un kantonu pasūtītājiem. Apvienotās Karalistes robežvērtības noteiktas mārciņās un ietver PVN. Vienmēr pārbaudiet valsts lapu, pirms pieņemat, ka paziņojums būs TED.

ES Publisko iepirkumu akta priekšlikums (2026. gada septembris)

gada 9. septembrī Komisija ierosināja vienotu regulu, kas aizstātu Direktīvas 2014/23, 2014/24 un 2014/25 (COM(2026) 590). Ko tā ierosina, spriežot pēc paskaidrojuma raksta un apsvērumiem:

Mazāk procedūru: atklāta procedūra (ar iespējamu atlasi un sarunām), "dinamiska" procedūra, kas balstīta uz iepriekš kvalificētu piegādātāju bāzi, un inovāciju procedūra.
Vispirms kvalitāte: labākā cenas un kvalitātes attiecība kļūst par vispārējo noteikumu. Kvalitātei jābūt vismaz 30% no svēruma un 50% darbietilpīgiem līgumiem. Pasūtītāji joprojām var atkāpties pēc principa "izpildi vai paskaidro".
MVU piekļuve: pārmērīgas apgrozījuma prasības tiek ierobežotas, un pasūtītājiem aktīvi jāapsver dalīšana daļās.
Vienreizējs princips: elektronisks atbilstības pakalpojums kļūst par galveno veidu, kā pierādīt izslēgšanas un atlases kritērijus. Laika gaitā tas aizstātu to pašu izziņu atkārtotu sūtīšanu.
Eiropas priekšrocība: pasūtītāji dažos gadījumos var ierobežot dalību vai piešķirt papildu punktus par ES izcelsmi.
Piemērošana: divus gadus pēc pieņemšanas.

Tekstā minēts, ka būvniecība veido apmēram 30% no publisko līgumu vērtības. Publicētajā paskaidrojuma rakstā un apsvērumos arhitektūra vai metu konkursi atsevišķi nav izcelti.

Priekšlikumam vēl jāiziet cauri Eiropas Parlamentam un Padomei. Parlaments savu nostāju izklāstīja 2025. gada 9. septembra rezolūcijā. Šajā rezolūcijā norādīts, ka 2023. gadā 20 dalībvalstis vairāk nekā pusi savu iepirkumu piešķīra tikai pēc cenas, bet 10 – vairāk nekā 80%. Tā aicināja vairāk līgumu, īpaši intelektuālajiem pakalpojumiem, piemēram, inženierijai, piešķirt pēc labākās cenas un kvalitātes attiecības, nevis tikai pēc cenas. Tajā arī teikts, ka EVIPD "nav pilnībā sasniedzis savu mērķi" vienkāršot dalību.

Ko tas nozīmē praksē: 2026.–2027. gada piedāvājumiem nekas nemainās. Pat ja regulu pieņems ātri, divu gadu atlikšanas dēļ maz ticams, ka tā būs piemērojama pirms aptuveni 2029. gada. Tas ir mūsu aprēķins, nevis oficiāls datums. Pagaidām uzturiet savu EVIPD procesu kārtībā; skatiet ceļvedi par EVIPD un administratīvo dokumentu paketi.

Vācija: iepirkumu paātrināšanas likums (2026. gada 1. jūlijs)

Vācijas Vergabebeschleunigungsgesetz tika publicēts 2026. gada 18. maijā un stājās spēkā 2026. gada 1. jūlijā. Projektēšanas birojiem galvenās izmaiņas ir:

Tiešie līgumi federālajām piegādēm un pakalpojumiem līdz 50 000 EUR bez PVN.
Vieglāka dokumentācija: pašdeklarācijām ir lielāks svars, un pasūtītāji pilnus pierādījumus drīkst prasīt tikai no pretendentiem, kuriem ir reālas izredzes uzvarēt.
Daļas: pienākums dalīt daļās paliek. Taču steidzamus infrastruktūras projektus, ko finansē no īpašā fonda, no divkāršas ES robežvērtības var piešķirt kā vienu līgumu. MVU tas nozīmē vairāk apakšuzņēmuma darbu ģenerāluzņēmējiem šajos projektos.
Klimata minimumi: valdība plāno līdz 2027. gada 30. jūnijam noteikt minimālos klimata standartus, piemēram, mazemisiju tēraudam un cementam.

Francija: vieglāka ieeja, zemākas apgrozījuma latiņas

Décret 2025-1383 samazināja maksimālo apgrozījumu, ko pasūtītājs drīkst prasīt, no divkāršas līdz 1,5-kārtīgai paredzamajai līgumcenai. Tas attiecas uz konsultācijām, kas uzsāktas no 2026. gada 1. janvāra. 400 000 EUR projektēšanas līgumam pasūtītājs tagad drīkst prasīt ne vairāk kā 600 000 EUR gada apgrozījumu, nevis 800 000 EUR. Tas atver vairāk vadošo lomu 10–20 cilvēku birojiem.

eForms: labāki dati, ja tos izmantojat

Visi paziņojumi TED kopš 2023. gada 25. oktobra izmanto eForms. Dati tagad ir strukturēti. CPV kodi, daļas, paredzamās vērtības, piedāvājuma izvēles kritēriji un metu konkursu paziņojumi katrs atrodas savā laukā. Divas praktiskas sekas:

Meklējiet pēc paziņojuma veida, ne tikai pēc CPV. Metu konkursi ir atsevišķs paziņojuma veids. Meklēšana tikai pēc pakalpojumu kodiem var palaist garām konkursus un jauktus paziņojumus.
Lasiet daļu vērtības, ne tikai kopējo vērtību. 6 milj. EUR ietvarlīgums var būt sadalīts sešās reģionālās daļās, ko jūs tiešām varētu iegūt.

Finansējums: NextGenerationEU noslēgums un kas to aizstāj

Atveseļošanas un noturības mehānisms (ANM) 2026. gadā noslēdzas. Saskaņā ar Komisijas 2026. gada 4. maija noslēguma vadlīnijām:

2026. gada 31. augusts: visiem atskaites punktiem un mērķiem bija jābūt izpildītiem.
2026. gada 30. septembris: termiņš galīgajiem maksājumu pieprasījumiem.
2026. gada 31. decembris: Komisijai jāveic visi maksājumi. Neizmantotie piešķīrumi pēc tam tiek atcelti.

ANM projektu projektēšanu iepirka 2021.–2024. gadā. 2026. gada noslēgums galvenokārt ir būvuzraudzība, pabeigšana un nodošana. Jauns projektēšanas darbs Itālijā, Spānijā un Portugālē tagad ir atkarīgs no valstu budžetiem, kohēzijas fondiem un mājokļu programmām.

Lielais jaunais avots ir Vācija. 500 mljrd. EUR Īpašais infrastruktūras un klimatneitralitātes fonds tika pieņemts 2025. gada oktobrī, piemērojams ar atpakaļejošu spēku no 2025. gada 1. janvāra un tiek tērēts 12 gadu laikā. 100 mljrd. EUR nonāk federālajām zemēm un pašvaldībām, 100 mljrd. EUR – Klimata un transformācijas fondam un 300 mljrd. EUR – federālajai valdībai. Atbalstāmās jomas ietver skolas, bērnu aprūpi, pētniecību un klimata aizsardzību. Ir viens "bet": Difu institūts, ko citē competitionline, sagaida, ka parastās pašvaldību investīcijas samazināsies par apmēram 15 mljrd. EUR, pirms nostabilizēsies ap 30 mljrd. EUR. Īpašā fonda nauda var daļēji aizstāt budžetus, nevis tos papildināt.

Metu konkursi un konkurences intensitāte

Konkursi kļūst retāki, īpaši maziem projektiem:

Vācija: 232 konkursi 2025. gadā (RPW procedūras), apmēram par ceturtdaļu mazāk nekā 2024. gadā. Tie veidoja 1,3% no projektēšanas iepirkumiem (1,7% 2024. gadā). 2013. gadā aptuveni katrs desmitais iepirkums bija konkurss (competitionline).
Francija: pašvaldības no 2026. gada februāra var nerīkot konkursus zem 300 000 EUR.
Portugāle: 44 metu konkursi starp 2 272 procedūrām divos gados (Ordem dos Arquitectos).

Kur konkursi notiek, konkurence ir liela. Flandrijas Open Call 2026. gadā piesaistīja apmēram 43 pieteikumus uz projektu. ACE nozares pētījums (2025. gada aprīlis) Eiropā saskaita apmēram 580 000 arhitektu, un gandrīz 70% biroju ir viena cilvēka prakses. Ārvalstu dalībnieki parasti uzlabo savas izredzes, apvienojoties ar vietējo biroju.

Piemērs: dalības konkursā izmaksas

Pieņemsim divu posmu procesu ar apmēram 11 pieteikumiem uz vienu vietu atlasīto sarakstā, kā Flandrijā. Pieņemsim, ka pirmais posms (portfolio un komandas pieteikums) prasa 40 stundas un atlasīto posms – 300 stundas. Pie 80 EUR stundā aptuveni 11 pieteikumi (apmēram 35 000 EUR) nopērk vienu vietu atlasīto sarakstā. Ar četrām komandām katrā sarakstā jums vajag apmēram četras vietas atlasīto sarakstos uz vienu uzvaru. Tas ir ap 140 000 EUR pieteikumiem plus 96 000 EUR otrā posma laika: aptuveni 236 000 EUR uz vienu paredzamo uzvaru, neskaitot fiksētās maksas atlasītajām komandām. Tie ir ilustratīvi pieņēmumi, nevis Flandrijas dati. Piedalieties tur, kur jūsu atsauksmes ir visspēcīgākās. Go/no-go ceļvedī ir vērtēšanas modelis.

MVU un pieprasījuma forma

Tirgus vienlaikus virzās divos virzienos:

Noteikumi kļūst draudzīgāki maziem birojiem. Francija ierobežoja apgrozījuma prasības, Vācija samazināja pierādīšanas prasības, un ES priekšlikums ierobežotu apgrozījuma prasības un veicinātu dalīšanu daļās. Parlamenta 2025. gada rezolūcijā stingras atsauksmju prasības nosauktas par šķērsli jaunākiem birojiem.
Iepirkumi konsolidējas. Itālijā vispārīgās vienošanās 2025. gadā veidoja 59,6% no iepirkumu vērtības. Vācija tagad atļauj vienotus līgumus steidzamai īpašā fonda infrastruktūrai. Lielie pasūtītāji mājokļiem un atjaunošanai izmanto vairākgadu ietvarlīgumus.

5–30 cilvēku birojam atbilde parasti ir pievienoties komandām. Tas var nozīmēt konsorciju ietvarlīguma daļai vai projektētāja lomu ģenerāluzņēmēja piedāvājumā. Skatiet rakstu vadošais birojs, apvienība vai apakšuzņēmums. Ja jums vajadzīgs partneris citā valstī, biroju katalogā pārbaudīti biroji uzskaitīti pēc disciplīnas un atrašanās vietas.

Praktiskās sekas 2026.–2027. gadam

Pārorientējieties uz atjaunošanu. Izveidojiet trīs līdz piecas atsauksmes energoefektivitātes uzlabošanā, mantojuma ēku pielāgošanā un darbos ekspluatējamās ēkās. EPBD 2030. un 2033. gada mērķi šo pieprasījumu turpinās audzēt.
Sagatavojieties aprites cikla oglekļa emisijām. No 2028. gada jaunām ēkām virs 1 000 m² jāatklāj aprites cikla oglekļa emisijas, un jaunām publiskām ēkām jābūt bezemisiju ēkām. Gaidiet, ka pasūtītāji to sāks vērtēt jau agrāk. Turiet gatavu oglekļa aprēķina metodi, nosauktu rīku un vienu izstrādātu piemēru.
Sekojiet naudai, nevis pagājušā gada portāliem. Vācijā sekojiet zemju un pašvaldību programmām, ko finansē īpašais fonds. Spānijā sekojiet reģionālajām mājokļu aģentūrām saskaņā ar 2026.–2030. gada plānu. Itālijā gaidiet mazāk, bet lielākas vispārīgās vienošanās.
Zemsliekšņa darbiem sekojiet caur attiecībām. Ar Francijas 60 000 EUR pakalpojumu slieksni un Vācijas 50 000 EUR tiešajiem līgumiem mazi uzdevumi bieži nekad nenonāk portālā.
Ietvarlīgumiem piesakieties komandās. Viena vieta ietvarlīgumā var nozīmēt četrus gadus pasūtījumu. Ja to palaižat garām, varat būt izslēgts uz tikpat ilgu laiku.
Cenu nosakiet tirgum, kurā atrodaties. Portugāles honorāru dati rāda, ka līgumus paraksta par apmēram divām trešdaļām no pamatcenas. Ziniet vietējās honorāru normas; skatiet rakstu kā sagatavot finanšu piedāvājumu.
Pagaidām ignorējiet jauno regulu. Sekojiet tai, bet piedalieties saskaņā ar šodienas noteikumiem.

Izmantojiet atvērto iepirkumu plūsmu, lai redzētu, kuras no šīm tendencēm parādās jūsu valstīs un ēku tipos.

Biežākās kļūdas

Valstu kopsummu uztveršana kā iespēju. Vācijas 18 100 iepirkumi lielākoties ir inženierija un transports. Vispirms filtrējiet pēc ēkas tipa un honorāra apmēra.
Pieņēmums, ka notiks konkurss. Francijas pašvaldībās zem 300 000 EUR, un arvien biežāk arī citur, noklusējums ir iepirkums, kurā vērtē atsauksmes un honorāru.
Dzīšanās pakaļ atveseļošanas plāna pasūtījumiem. ANM projektēšanas darbs ir beidzies. Projekti, kas vēl tiek pabeigti 2026. gadā, ir būvlaukuma un noslēguma darbi.
Daļu nepamanīšana ietvarlīgumos. Kopējā vērtība slēpj iegūstamas reģionālās vai ēku tipu daļas.
Ilgtspējas uztveršana kā vienas rindkopas. 2026. gadā daudzi pasūtītāji oglekļa emisijas, enerģiju un aprites ekonomiku vērtē pēc pierādījumiem, nevis nodomiem.
Stratēģijas veidošana ap ES priekšlikumu. Divi gadi pēc pieņemšanas ir tālu.

Kontrolsaraksts

Atzīmējiet 2026.–2027. gada robežvērtības: 140 000 EUR / 216 000 EUR / 5 404 000 EUR (bez PVN)
Pārbaudiet katras mērķa valsts nacionālos noteikumus (Francijā 300 000 EUR konkursa izņēmums vietējiem pasūtītājiem; Francijā 60 000 EUR pakalpojumu atbrīvojums; Vācijā 50 000 EUR federālie tiešie līgumi)
Iestatiet meklēšanu pēc CPV 71200000 grupas un pēc metu konkursa paziņojuma veida
Ietvarlīgumu paziņojumos lasiet daļu vērtības, ne tikai kopējo vērtību
Uzskaitiet 3–5 atjaunošanas vai energoefektivitātes uzlabošanas atsauksmes ar enerģijas rezultātiem
Sagatavojiet aprites cikla oglekļa emisiju metodi un vienu izstrādātu piemēru
Noskaidrojiet, kas jūsu reģionā tērē Vācijas īpašo fondu (zemes, pašvaldības)
Noskaidrojiet reģionālās mājokļu aģentūras saskaņā ar Spānijas 2026.–2030. gada plānu vai vietējo ekvivalentu
Atrodiet divus vai trīs partnerbirojus ietvarlīgumu un konsorciju piedāvājumiem
Pārbaudiet apgrozījumu un apdrošināšanu pret jaunajiem ierobežojumiem (Francijā: 1,5× līgumcena)
Pirms cenas noteikšanas pārskatiet vietējās honorāru normas (piem., Portugālē līgumi par apmēram 65% no pamatcenas)
Sekojiet ES Publisko iepirkumu akta virzībai Parlamentā un Padomē; pagaidām neko nemainiet

Biežāk uzdotie jautājumi

Kādas ir ES iepirkumu robežvērtības arhitektūras pakalpojumiem 2026. gadā?

No 2026. gada 1. janvāra līdz 2027. gada 31. decembrim projektēšanas pakalpojumi jāizsludina ES mērogā virs 140 000 EUR centrālās valdības pasūtītājiem un 216 000 EUR citiem publiskajiem pasūtītājiem, bez PVN. Būvdarbu robežvērtība ir 5 404 000 EUR. Metu konkursiem piemēro pakalpojumu robežvērtības, ieskaitot prēmijas, maksājumus un paredzamo turpmāko līgumu.

Vai Eiropas arhitektūras iepirkumu tirgus 2026. gadā aug vai sarūk?

Aina ir jaukta. Vācija 2025. gadā reģistrēja apmēram 18 100 publisku projektēšanas iepirkumu, aptuveni par 5% mazāk nekā 2024. gadā. Itālija 2025. gadā pieauga par 47,1% pēc vērtības, ko veicināja pēdējais atveseļošanas plāna darbu vilnis, kas noslēdzas 2026. gadā. Atjaunošana, augstākā izglītība un pieejami mājokļi aug, savukārt pilsētbūvniecība un bērnu aprūpe Vācijā kritās.

Kas ir ES Publisko iepirkumu akts un kad tas būs piemērojams?

Tas ir Komisijas 2026. gada 9. septembra priekšlikums (COM(2026) 590) aizstāt 2014. gada direktīvas ar vienu regulu. Tas padarītu labāko cenas un kvalitātes attiecību par vispārējo noteikumu, ierobežotu apgrozījuma prasības un ieviestu vienreizēju digitālu pierādīšanu. To vēl jāpieņem Parlamentam un Padomei, un tas būtu piemērojams divus gadus pēc pieņemšanas, tātad pēc reālistiska grafika ne agrāk kā ap 2029. gadu.

Vai metu konkursi izzūd?

Maziem projektiem tie kļūst retāki. Vācijā 2025. gadā notika 232 konkursi, apmēram 1,3% no projektēšanas iepirkumiem. Kopš 2026. gada februāra Francijas pašvaldības projektēšanas līgumiem līdz 300 000 EUR bez PVN var tos nerīkot. Tie joprojām ir standarts lielākām un simboliskām publiskām ēkām, kā arī Šveicē un Flandrijā.

Kas notiek ar arhitektūras darbu, kad beidzas NextGenerationEU?

Visiem atveseļošanas plāna atskaites punktiem bija jābūt izpildītiem līdz 2026. gada 31. augustam, un maksājumi beidzas 2026. gada 31. decembrī. Šo projektu projektēšana lielākoties tika iepirkta no 2021. līdz 2024. gadam, tāpēc sekas ir mazāk jaunu projektēšanas paziņojumu Itālijā, Spānijā un Portugālē. Tālāk pārņem valstu programmas, piemēram, Vācijas 500 mljrd. EUR īpašais fonds un Spānijas 7 mljrd. EUR mājokļu plāns.

Kādām ilgtspējas prasībām publiskajos iepirkumos jāgatavojas?

Saskaņā ar pārskatīto EPBD gatavojieties bezemisiju prasībām jaunām publiskām ēkām no 2028. gada un aprites cikla oglekļa emisiju atklāšanai jaunām ēkām virs 1 000 m² no 2028. gada. Atjaunošanas mērķi energoefektivitātes ziņā sliktākajām nedzīvojamām ēkām (16% līdz 2030. gadam, 26% līdz 2033. gadam) virzīs energoefektivitātes uzlabošanas iepirkumus. Gaidiet, ka pasūtītāji energomodelēšanu, iebūvēto oglekli un aprites ekonomiku vērtēs pēc pierādījumiem.

Vai mazs birojs šajā tirgū joprojām var iegūt publiskus pasūtījumus?

Jā, bet parasti komandās un ar mērķtiecīgu dalību. Noteikumi maziem birojiem kļūst vieglāki: Francija apgrozījuma prasības ierobežo līdz 1,5-kārtīgai līgumcenai, un Vācija pierādījumus prasa tikai no iespējamiem uzvarētājiem. Taču iepirkumi konsolidējas ietvarlīgumos. Izvēlieties ēku tipus, kuros jūsu atsauksmes ir spēcīgas, un ietvarlīgumu daļām pievienojieties konsorcijiem.