trendy trhu evropské veřejné zakázky finanční limity architektonické soutěže udržitelnost

Evropský trh veřejných zakázek na architekturu v roce 2026: kde je práce

TenderDesk · 12. 10. 2026 · 20 min čtení

Veřejné projekční zakázky v Evropě se přesouvají k rekonstrukcím, školám a dostupnému bydlení, zadávaným přes rámcové dohody. Data podle zemí, limity pro rok 2026 a změny pravidel, na kterých záleží.

V roce 2026 se veřejná práce pro architekty v Evropě odklání od jednorázových soutěží a projektů z fondu obnovy směrem k rekonstrukcím, školám, univerzitám a dostupnému bydlení, které se stále častěji zadávají přes velké rámcové dohody a hradí z národních rozpočtů. Německo je stále největším trhem, ale v roce 2025 se zmenšilo, italský boom díky plánu obnovy už vrcholí a Francie s Německem uvolnily pravidla pro malé zakázky. V září 2026 bylo navrženo jednotné evropské nařízení o zadávání veřejných zakázek, nabídky v letech 2026–2027 se ale stále řídí směrnicemi z roku 2014 a finančními limity platnými od 1. ledna 2026.

Hlavní body

Limity EU pro roky 2026–2027 činí od 1. ledna 2026 140 000 € (služby ústředních orgánů státní správy), 216 000 € (služby ostatních veřejných zadavatelů) a 5 404 000 € (stavební práce), bez DPH. Většina honorářů za architekturu nad 216 000 € musí být uveřejněna v celé EU.
Německý trh projekčních zakázek se v roce 2025 zmenšil. Bylo vypsáno zhruba 18 100 veřejných zakázek na projektové služby, asi o 5 % méně než v roce 2024, a jen 232 architektonických soutěží (competitionline, březen 2026).
Italský boom z plánu obnovy vrcholí. Zakázky na inženýrské a architektonické služby dosáhly v roce 2025 zhruba 2,8 mld. € (+47,1 %) s rekordním prosincem, kdy zadavatelé vyprazdňovali zásobníky projektů (OICE/Informatel, leden 2026).
Dobíhající NextGenerationEU v roce 2026 končí. Milníky bylo nutné splnit do 31. srpna 2026 a Komise musí provést všechny platby do 31. prosince 2026. Přebírají to národní fondy v čele s německým infrastrukturním fondem ve výši 500 mld. €.
U malých projektů je soutěží stále méně. Od 22. února 2026 mohou francouzské územní samosprávy u zakázek na projektové služby pod 300 000 € bez DPH vynechat architektonickou soutěž.
Jednotné evropské nařízení o zadávání bylo navrženo 9. září 2026 (COM(2026) 590). Obecným pravidlem by se stal nejlepší poměr ceny a kvality a požadavky na obrat by byly omezeny. Jde zatím jen o návrh a uplatňovat by se začal dva roky po přijetí.
Klimatická pravidla jsou dnes pravidly navrhování. Podle revidované směrnice o energetické náročnosti budov musí být nové budovy ve vlastnictví veřejných subjektů od roku 2028 bezemisní a u nových budov nad 1 000 m² se od roku 2028 musí zveřejňovat uhlíková stopa za celý životní cyklus.

Kde je práce: objem podle zemí

Neexistuje jediná oficiální tabulka „zakázek na architekturu podle zemí“. TED, evropský věstník veřejných zakázek, zveřejňuje všechna oznámení nad limity ve formátu eForms. Jeho vlastní statistická stránka nabízí roční datové exporty, nikoli hotový počet oznámení na projektové služby. Nejlepší čísla pocházejí z národních observatoří a profesních organizací. Každá z nich měří něco jiného, takže porovnávejte trendy, ne absolutní součty.

Německo: největší trh, který se zmenšuje

Výroční monitor competitionline zveřejněný v březnu 2026 napočítal v roce 2025 téměř 18 100 veřejných zakázek na projektové služby. To je asi o 5 % méně než v roce 2024 a podle něj první celoroční pokles nejméně za 14 let. Podrobnosti jsou důležitější než celkové číslo:

Architektura ztrácí podíl ve prospěch inženýrství. Zakázky relevantní pro architekty poprvé klesly pod třetinu celku. Největším typem staveb byla doprava s téměř 4 200 zakázkami.
Školy se udržely. Školní stavby zůstaly druhou největší kategorií jen s mírným poklesem.
Vysoké školství a výzkum rostly zhruba o 120 zakázek (asi o 12 %) a poprvé překročily hranici 1 000. Šlo o jediný typ staveb z první patnáctky, který rostl.
Předškolní zařízení, administrativa a urbanismus výrazně klesly: −361 u jeslí a mateřských škol, −248 u administrativních budov, −410 u urbanismu.
Regiony: vedlo Severní Porýní-Vestfálsko, které mírně rostlo. Bavorsko skončilo druhé s asi 2 600 zakázkami, o téměř 14 % méně.

V době psaní tohoto článku eviduje přehled TenderDesk v deseti zemích zhruba 1 300 otevřených oznámení na architektonické a inženýrské služby, z toho asi 90 architektonických soutěží, přičemž největšími zdroji jsou Německo a Francie. Německo je tak nejhlubším jednotlivým trhem pro ateliér, který umí pracovat v němčině. Aktuální seznam najdete na stránce zakázek v Německu.

Itálie: po vrcholu

Observatoř OICE/Informatel (leden 2026) vyčíslila italské zakázky na inženýrské a architektonické služby v roce 2025 na zhruba 2,8 mld. €, o 47,1 % více než v roce 2024. Samotný prosinec 2025 měl hodnotu 721,7 mil. €, nejvíce za jediný měsíc od roku 2018, protože zadavatelé vyprazdňovali zásobníky. Vyčnívají dva body:

Zakázky čistě na projektování: 1 073 oznámení v hodnotě 889,9 mil. €, hodnota vzrostla o 83,2 %.
Rámcové dohody: 412 zakázek představovalo 1,58 mld. €, tedy 59,6 % hodnoty za celý rok. Většinu peněz dnes drží několik velkých rámcových dohod.

OICE spojila část poptávky v roce 2025 s dobíhající realizační fází plánu obnovy. Tento zásobník se v roce 2026 uzavírá (viz oddíl o financování níže). V Itálii očekávejte méně oznámení, zato větších a častěji ve formě rámcových dohod.

Francie: více práce pod radarem

Francie stále zveřejňuje velké množství oznámení na maîtrise d'œuvre v BOAMP a na profilech zadavatelů. Dva dekrety změnily, co uvidíte:

Décret 2025-1386 zvýšil limit pro zadání služeb bez uveřejnění a bez soutěže ze 40 000 € na 60 000 € bez DPH od 1. dubna 2026. Limit 100 000 € pro stavební práce se stal trvalým. Malé studie proveditelnosti a drobné zakázky budou častěji zadávány přímo. Ty vyhráváte díky vztahům, ne přes portály.
Décret 2026-117 (20. února 2026) umožňuje územním samosprávám od 22. února 2026 vynechat architektonickou soutěž u zakázek na projektové služby pod 300 000 € bez DPH. Netýká se to státu a celostátních veřejných institucí.

Více o Francii.

Portugalsko: mnoho malých řízení, nízké honoráře

Druhá zpráva Ordem dos Arquitectos o honorářích ve veřejném sektoru (leden 2026) analyzovala 2 272 řízení mezi červencem 2023 a červnem 2025. Šlo o 932 veřejných soutěží a 1 340 předběžných konzultací (consultas prévias). Jen 44 z nich byly architektonické soutěže. Počet veřejných soutěží byl stabilní, 469 a 463 v obou letech.

Údaje o honorářích jsou vystřízlivěním. V otevřených řízeních činila základní cena v průměru 3,45 % nákladů stavby. Smlouvy se podepisovaly za 2,23 %, tedy asi za 65 % základní ceny. Zhruba 30 % zakázek bylo zadáno za méně než polovinu základní ceny. Portugalsko má objem, ale příliš často vítězí cena. Podle toho nastavte své nabídkové ceny (Portugalsko).

Belgie (Flandry): měřítko konkurence

Open Call vlámského vládního architekta je dobrým měřítkem toho, jak náročný je výběr založený na kvalitě. Do Open Call 51 (výsledky 30. dubna 2026) přišlo 259 přihlášek na šest projektů: 137 týmů a 122 samostatných kanceláří, celkem 284 ateliérů. 89 z nich bylo zahraničních: 26 z Nizozemska, 17 ze Spojeného království a 13 z Francie. Do užšího výběru postoupí u každého projektu čtyři týmy. To je zhruba 11 přihlášek na jedno místo v užším výběru. Viz Belgie.

Ostatní v kostce

Země	Hlavní portál	Signál 2025–2026	Co to znamená pro vás
Španělsko	PLACSP + regionální platformy	Státní plán bydlení 2026–2030 schválený 21. dubna 2026: 7 mld. €, nejméně 40 % na výstavbu nebo nákup bytů, 30 % na rekonstrukce	Veřejné zakázky na bydlení od regionů a obcí až do roku 2030
Nizozemsko	TenderNed	Kvalifikační kritéria mají vycházet z Gids Proportionaliteit (příručky přiměřenosti)	Pokud požadavky na reference nebo obrat působí přehnaně, vzneste to v žádosti o vysvětlení
Švýcarsko	simap.ch	Vlastní limity v CHF, zvlášť pro federální a kantonální zadavatele; soutěže podle řádu SIA 142	Soutěže zůstávají reálnou cestou pro menší ateliéry
Spojené království	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 platí od 24. února 2025; vlastní limity v librách včetně DPH	Nové typy oznámení a postupy; nečtěte britská oznámení s evropskými návyky
Lucembursko	Portail des marchés publics	Malý trh na pomezí belgické, francouzské a německé praxe	Nabídku často podáváte s místním partnerem

Stránky zemí: Španělsko, Nizozemsko, Švýcarsko, Spojené království, Lucembursko.

Poptávané typy staveb

Rekonstrukce a energetické renovace

Tady jde o strukturální posun a pohání ho legislativa. Revidovaná směrnice o energetické náročnosti budov (EU) 2024/1275 vyžaduje, aby bylo 16 % nebytových budov s nejhorší energetickou náročností renovováno do roku 2030 a 26 % do roku 2033 a aby spotřeba primární energie v obytných budovách klesla do roku 2030 o 16 %. Členské státy ji musely provést do 29. května 2026. Směrnice o energetické účinnosti k tomu přidává každoroční povinnost renovace budov ve vlastnictví veřejných subjektů.

Pro vás to znamená mnoho středně velkých zakázek: energetické renovace radnic, škol, sportovních hal a kanceláří. Často jsou sloučené do rámcových dohod nebo do částí typu „design and build“. Na inženýrských partnerech záleží, protože body často přináší energetické modelování a technická zařízení budov. Viz jak vybrat inženýrského partnera.

Školy, předškolní zařízení a univerzity

Německý infrastrukturní fond ve výši 500 mld. € uvádí školy a předškolní zařízení mezi způsobilými investicemi. Zakázky na předškolní zařízení přesto v roce 2025 klesly, protože přeměna peněz na oznámení trvá. Rostoucím segmentem bylo vysoké školství. V Itálii běžely školní projekty v roce 2026 podle termínů plánu obnovy, takže nová projekční práce na školách teď závisí na národních rozpočtech.

Dostupné bydlení

Bydlení je politickou prioritou na evropské i národní úrovni. Španělský státní plán bydlení 2026–2030 ve výši 7 mld. €, schválený 21. dubna 2026, směřuje nejméně 40 % do výstavby nebo nákupu bytů a 30 % do rekonstrukcí. Byty z něj financované musí zůstat trvale chráněné. Spolu s portugalskými programy bydlení jde o nejjasnější národní zásobník zakázek. Počítejte s opakovanými zadavateli, jako jsou veřejné bytové společnosti, regiony a velká města, kteří používají standardní zadání a rámcové dohody.

Zdravotnictví a veřejný prostor

Italský plán obnovy financoval komunitní zdravotní střediska a nemocnice, které musely být v provozu, ne jen postavené. Zdravotnictví je dnes výběrovější a táhne ho inženýrství. Urbanismus zaznamenal v Německu v roce 2025 nejstrmější pokles (−410 zakázek). Práce na veřejném prostoru stále existuje, ale častěji jde o část v rámci větší infrastrukturní zakázky.

Pravidla, která se změnila nebo mění

Limity EU 2026–2027

Limity aktualizovalo nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2025/2152. Platí pro řízení zahájená od 1. ledna 2026 do 31. prosince 2027. Všechny hodnoty jsou bez DPH.

Zakázka	Limit
Služby, ústřední orgány státní správy	140 000 €
Služby, ostatní veřejní zadavatelé (regiony, obce, veřejné instituce)	216 000 €
Stavební práce	5 404 000 €
Sociální a jiné zvláštní služby	750 000 €
Sektoroví zadavatelé: služby	432 000 €

Soutěže o návrh používají limity pro služby. Do započítávané hodnoty patří ceny, odměny účastníkům a obvykle i předpokládaná navazující zakázka na projektové služby (článek 78 směrnice 2014/24/EU).

Modelový příklad (Francie). Obec plánuje přístavbu základní školy s náklady na stavební práce 2,2 mil. €. Předpokládejme kompletní projekční zakázku za 12 % ze stavebních nákladů, tedy asi 264 000 € bez DPH. To je nad limitem 216 000 €, takže zakázka musí proběhnout formalizovaným evropským řízením a být uveřejněna v TED. Je však pod hranicí 300 000 €, takže od února 2026 může obec architektonickou soutěž vynechat a použít jiné formalizované řízení, často řízení s jednáním. Před dekretem byla u novostavby této velikosti soutěž, až na výjimky, povinná. V praxi to znamená, že jste hodnoceni podle referencí, metodiky a honoráře, ne podle návrhu.

Švýcarsko a Spojené království mají vlastní limity. Švýcarské limity jsou v CHF a liší se pro federální a kantonální zadavatele. Britské limity jsou stanoveny v librách a zahrnují DPH. Než budete předpokládat, že oznámení bude v TED, vždy si zkontrolujte stránku dané země.

Návrh evropského zákona o zadávání veřejných zakázek (září 2026)

Dne 9. září 2026 Komise navrhla jednotné nařízení, které má nahradit směrnice 2014/23, 2014/24 a 2014/25 (COM(2026) 590). Co navrhuje podle důvodové zprávy a bodů odůvodnění:

Méně druhů řízení: otevřené řízení (s volitelným výběrem a jednáním), „dynamické“ řízení postavené na základně předem kvalifikovaných dodavatelů a inovační řízení.
Kvalita na prvním místě: obecným pravidlem se stává nejlepší poměr ceny a kvality. Kvalita musí mít váhu nejméně 30 %, u zakázek náročných na lidskou práci 50 %. Zadavatelé se mohou odchýlit na principu „dodrž, nebo vysvětli“.
Přístup MSP: přehnané požadavky na obrat jsou omezeny a zadavatelé musí aktivně zvažovat rozdělení na části.
Jen jednou: hlavním způsobem prokazování důvodů vyloučení a kvalifikace se stane elektronická služba ověřování způsobilosti. Postupně by tak nahradila opakované zasílání stejných potvrzení.
Evropská preference: zadavatelé budou moci v některých případech omezit účast nebo zvýhodnit původ z EU.
Použitelnost: dva roky po přijetí.

Text uvádí, že stavebnictví tvoří zhruba 30 % hodnoty veřejných zakázek. Zveřejněná důvodová zpráva ani body odůvodnění architekturu ani soutěže o návrh zvlášť nezmiňují.

Návrh ještě musí projít Evropským parlamentem a Radou. Parlament vyjádřil svůj postoj v usnesení z 9. září 2025. Toto usnesení konstatovalo, že v roce 2023 20 členských států zadalo více než polovinu svých zakázek pouze na základě ceny a 10 z nich dokonce více než 80 %. Vyzvalo k tomu, aby se více zakázek, zejména na intelektuální služby, jako je inženýrství, zadávalo podle nejlepšího poměru ceny a kvality, a ne jen podle ceny. Uvedlo také, že JEDZ (ESPD) „zcela nesplnilo svůj cíl“ zjednodušit účast.

Co to znamená v praxi: pro nabídky v letech 2026–2027 se nic nemění. I kdyby bylo nařízení přijato rychle, dvouletý odklad znamená, že se pravděpodobně nezačne uplatňovat dříve než zhruba v roce 2029. Jde o náš odhad, ne o oficiální datum. Zatím udržujte svůj proces s JEDZ v pořádku; viz průvodce JEDZ a administrativní složkou.

Německo: zákon o zrychlení zadávání (1. července 2026)

Německý Vergabebeschleunigungsgesetz byl vyhlášen 18. května 2026 a účinnosti nabyl 1. července 2026. Pro projekční kanceláře jsou hlavní změny tyto:

Přímé zadání federálních dodávek a služeb do 50 000 € bez DPH.
Méně papírování: čestná prohlášení mají větší váhu a úplné doklady smějí zadavatelé požadovat jen od účastníků s reálnou šancí na úspěch.
Části zakázky: povinnost dělit zakázky na části zůstává. Naléhavé infrastrukturní projekty financované ze zvláštního fondu však lze od dvojnásobku evropského limitu zadat jako jednu zakázku. Pro MSP to u těchto projektů znamená více poddodávek pro generální dodavatele.
Klimatická minima: vláda plánuje do 30. června 2027 stanovit minimální klimatické standardy, například pro nízkoemisní ocel a cement.

Francie: snazší vstup, nižší laťka obratu

Décret 2025-1383 snížil maximální obrat, který smí zadavatel požadovat, z dvojnásobku na 1,5násobek předpokládané hodnoty zakázky. Platí pro řízení zahájená od 1. ledna 2026. U zakázky na projektové služby za 400 000 € tak smí zadavatel požadovat nejvýše 600 000 € ročního obratu, nikoli 800 000 €. To otevírá více vedoucích rolí ateliérům s 10–20 lidmi.

eForms: lepší data, pokud je využijete

Všechna oznámení v TED používají od 25. října 2023 formát eForms. Data jsou dnes strukturovaná. Kódy CPV, části zakázky, předpokládané hodnoty, hodnoticí kritéria a oznámení o soutěžích o návrh mají každé vlastní pole. Dva praktické důsledky:

Vyhledávejte podle typu oznámení, nejen podle CPV. Soutěže o návrh jsou samostatným typem oznámení. Vyhledávání jen podle kódů služeb může soutěže a smíšená oznámení minout.
Čtěte hodnoty jednotlivých částí, ne jen celkovou hodnotu. Rámcová dohoda za 6 mil. € může být rozdělena na šest regionálních částí, které byste skutečně mohli vyhrát.

Financování: dobíhající NextGenerationEU a co ji nahradí

Nástroj pro oživení a odolnost (RRF) se v roce 2026 uzavírá. Podle pokynů Komise k uzavření ze 4. května 2026:

31. srpna 2026: musely být splněny všechny milníky a cíle.
30. září 2026: byla splatná poslední žádost o platbu.
31. prosince 2026: Komise musí provést všechny platby. Nevyčerpané příděly se pak ruší.

Projekční práce na projekty z RRF se nakupovaly v letech 2021–2024. Dobíhající rok 2026 je hlavně o autorském a technickém dozoru, dokončování a předávání. Nová projekční práce v Itálii, Španělsku a Portugalsku teď závisí na národních rozpočtech, kohezních fondech a programech bydlení.

Velkým novým zdrojem je Německo. Zvláštní fond pro infrastrukturu a klimatickou neutralitu ve výši 500 mld. € byl přijat v říjnu 2025, platí zpětně od 1. ledna 2025 a čerpá se po dobu 12 let. 100 mld. € jde spolkovým zemím a obcím, 100 mld. € do Fondu pro klima a transformaci a 300 mld. € spolkové vládě. Mezi způsobilé oblasti patří školy, předškolní zařízení, výzkum a ochrana klimatu. Má to však háček: institut Difu, citovaný competitionline, očekává, že běžné investice obcí klesnou zhruba o 15 mld. € a pak se ustálí kolem 30 mld. €. Peníze ze zvláštního fondu tak mohou rozpočty zčásti nahradit, místo aby k nim přibyly.

Architektonické soutěže a intenzita konkurence

Soutěží ubývá, zejména u malých projektů:

Německo: 232 soutěží v roce 2025 (řízení podle RPW), asi o čtvrtinu méně než v roce 2024. Tvořily 1,3 % zakázek na projektové služby (v roce 2024 1,7 %). V roce 2013 byla soutěží zhruba každá desátá zakázka (competitionline).
Francie: územní samosprávy mohou od února 2026 vynechat soutěž pod hranicí 300 000 €.
Portugalsko: 44 architektonických soutěží mezi 2 272 řízeními za dva roky (Ordem dos Arquitectos).

Tam, kde se soutěže konají, je pole přeplněné. Vlámský Open Call přilákal v roce 2026 zhruba 43 přihlášek na projekt. Sektorová studie ACE (duben 2025) napočítala v Evropě asi 580 000 architektů a téměř 70 % kanceláří tvoří jediný člověk. Zahraniční účastníci si obvykle zvyšují šance spojením s místním ateliérem.

Modelový příklad: kolik stojí účast v soutěži

Vezměme dvoufázový proces se zhruba 11 přihláškami na jedno místo v užším výběru, jako ve Flandrech. Předpokládejme, že první fáze (portfolio a přihláška týmu) stojí 40 hodin a fáze v užším výběru 300 hodin. Při sazbě 80 € za hodinu si zhruba 11 přihlášek (asi 35 000 €) koupí jedno místo v užším výběru. Při čtyřech týmech v užším výběru potřebujete na jedno vítězství přibližně čtyři místa v užším výběru. To je asi 140 000 € za přihlášky plus 96 000 € za čas ve druhé fázi: zhruba 236 000 € na jedno očekávané vítězství, a to před pevnými odměnami vyplácenými týmům v užším výběru. Jde o ilustrativní předpoklady, ne o vlámská data. Podávejte nabídky tam, kde máte nejsilnější reference. Model bodování najdete v průvodci go/no-go.

MSP a podoba poptávky

Trh se pohybuje dvěma směry současně:

Pravidla jsou k malým firmám vstřícnější. Francie omezila požadavky na obrat, Německo snížilo požadavky na doklady a evropský návrh by omezil požadavky na obrat a prosazoval dělení na části. Usnesení Parlamentu z roku 2025 označilo rigidní požadavky na reference za překážku pro novější firmy.
Nákup se konsoliduje. V Itálii připadlo v roce 2025 na rámcové dohody 59,6 % hodnoty zakázek. Německo nyní u naléhavé infrastruktury ze zvláštního fondu povoluje jedinou zakázku. Velcí zadavatelé používají víceleté rámcové dohody na bydlení a rekonstrukce.

Pro ateliér s 5–30 lidmi je odpovědí obvykle zapojit se do týmů. Může jít o sdružení pro část rámcové dohody, nebo o roli projektanta v nabídce generálního dodavatele. Viz vedoucí firma, sdružení nebo poddodávka. Pokud potřebujete partnera v jiné zemi, adresář kanceláří uvádí ověřené firmy podle oboru a místa.

Praktické důsledky pro roky 2026–2027

Přesuňte těžiště k rekonstrukcím. Vybudujte si tři až pět referencí v energetických renovacích, obnově památek a pracích za provozu. Cíle EPBD pro roky 2030 a 2033 budou tuto poptávku dál zvyšovat.
Připravte se na uhlíkovou stopu životního cyklu. Od roku 2028 musí nové budovy nad 1 000 m² zveřejňovat uhlíkovou stopu za celý životní cyklus a nové veřejné budovy musí být bezemisní. Počítejte s tím, že ji zadavatelé začnou bodovat ještě dříve. Mějte metodiku pro uhlík, konkrétní nástroj a jednu zpracovanou případovou studii.
Jděte za penězi, ne za loňskými portály. V Německu sledujte programy spolkových zemí a obcí financované ze zvláštního fondu. Ve Španělsku sledujte regionální agentury pro bydlení v rámci plánu 2026–2030. V Itálii očekávejte méně, ale větších rámcových dohod.
Podlimitní práci sledujte prostřednictvím vztahů. S francouzským limitem 60 000 € pro služby a německým přímým zadáním do 50 000 € se malé zakázky často na žádný portál vůbec nedostanou.
O rámcové dohody usilujte v týmech. Jedno místo v rámcové dohodě může znamenat čtyři roky dílčích zakázek. Pokud ho nezískáte, můžete být na stejnou dobu vyřazeni ze hry.
Nastavte cenu podle trhu, na kterém jste. Portugalská data o honorářích ukazují smlouvy podepisované zhruba za dvě třetiny základní ceny. Znejte místní honorářové zvyklosti; viz jak ocenit honorářovou nabídku.
Nové nařízení zatím ignorujte. Sledujte ho, ale nabídky podávejte podle dnešních pravidel.

Pomocí přehledu otevřených zakázek zjistíte, které z těchto trendů se projevují ve vašich zemích a typech staveb.

Časté chyby

Číst celostátní součty jako příležitost. Německých 18 100 zakázek tvoří převážně inženýrství a doprava. Nejdřív filtrujte podle typu stavby a výše honoráře.
Předpokládat, že se bude konat soutěž. U francouzských územních samospráv pod hranicí 300 000 € a stále častěji i jinde je výchozí volbou řízení hodnocené podle referencí a honoráře.
Honit se za zásobníkem plánu obnovy. Projekční práce z RRF skončily. Projekty dokončované v roce 2026 jsou práce na stavbě a uzavírání.
Přehlížet části uvnitř rámcových dohod. Celková hodnota skrývá regionální nebo typologické části, které lze vyhrát.
Brát udržitelnost jako jeden odstavec. V roce 2026 mnoho zadavatelů boduje uhlík, energii a cirkularitu podle doložených výsledků, ne podle záměrů.
Stavět strategii na evropském návrhu. Dva roky po přijetí je ještě daleko.

Kontrolní seznam

Poznamenejte si limity pro roky 2026–2027: 140 000 € / 216 000 € / 5 404 000 € (bez DPH)
Ověřte národní pravidla v každé cílové zemi (Francie: výjimka ze soutěže do 300 000 € pro místní zadavatele; Francie: výjimka 60 000 € pro služby; Německo: federální přímé zadání do 50 000 €)
Nastavte vyhledávání podle skupiny CPV 71200000 a podle typu oznámení o soutěži o návrh
U oznámení o rámcových dohodách čtěte hodnoty jednotlivých částí, ne jen celkovou hodnotu
Sepište 3–5 referencí z rekonstrukcí nebo energetických renovací s dosaženými energetickými výsledky
Připravte metodiku uhlíkové stopy za celý životní cyklus a jeden zpracovaný příklad
Zmapujte, kdo ve vašem regionu čerpá německý zvláštní fond (spolkové země, obce)
Zmapujte regionální agentury pro bydlení v rámci španělského plánu 2026–2030 nebo jejich místní obdobu
Vytipujte dvě až tři partnerské firmy pro nabídky na rámcové dohody a ve sdružení
Porovnejte obrat a pojištění s novými stropy (Francie: 1,5násobek hodnoty zakázky)
Před oceněním si prověřte místní honorářové zvyklosti (např. portugalské smlouvy zhruba za 65 % základní ceny)
Sledujte průchod evropského zákona o zadávání Parlamentem a Radou; zatím nic neměňte

Často kladené otázky

Jaké jsou evropské finanční limity pro architektonické služby v roce 2026?

Od 1. ledna 2026 do 31. prosince 2027 musí být projektové služby uveřejněny v celé EU nad 140 000 € u ústředních orgánů státní správy a nad 216 000 € u ostatních veřejných zadavatelů, bez DPH. Limit pro stavební práce činí 5 404 000 €. Soutěže o návrh používají limity pro služby, přičemž se započítávají ceny, odměny a předpokládaná navazující zakázka.

Roste, nebo se zmenšuje evropský trh zakázek na architekturu v roce 2026?

Obraz je smíšený. Německo zaznamenalo v roce 2025 zhruba 18 100 veřejných zakázek na projektové služby, asi o 5 % méně než v roce 2024. Itálie v roce 2025 vzrostla o 47,1 % v hodnotě, k čemuž přispěla poslední vlna prací z plánu obnovy, která se v roce 2026 uzavírá. Rekonstrukce, vysoké školství a dostupné bydlení rostou, zatímco urbanismus a předškolní zařízení v Německu klesly.

Co je evropský zákon o zadávání veřejných zakázek a kdy se začne uplatňovat?

Jde o návrh Komise z 9. září 2026 (COM(2026) 590), který má nahradit směrnice z roku 2014 jediným nařízením. Obecným pravidlem by se stal nejlepší poměr ceny a kvality, omezil by požadavky na obrat a zavedl digitální prokazování podle zásady „jen jednou“. Ještě ho musí přijmout Parlament a Rada a uplatňovat by se začal dva roky po přijetí, takže při realistickém harmonogramu ne dříve než zhruba v roce 2029.

Mizí architektonické soutěže?

U malých projektů jich ubývá. Německo v roce 2025 uspořádalo 232 soutěží, asi 1,3 % zakázek na projektové služby. Od února 2026 je mohou francouzské územní samosprávy u zakázek na projektové služby pod 300 000 € bez DPH vynechat. U větších a symbolických veřejných budov a ve Švýcarsku a Flandrech zůstávají standardem.

Co se stane s prací pro architekty, až NextGenerationEU skončí?

Všechny milníky plánu obnovy musely být splněny do 31. srpna 2026 a platby končí 31. prosince 2026. Projekční práce na tyto projekty se většinou nakupovaly v letech 2021 až 2024, takže výsledkem je méně nových oznámení na projektové služby v Itálii, Španělsku a Portugalsku. Přebírají to národní programy, jako je německý zvláštní fond ve výši 500 mld. € a španělský plán bydlení za 7 mld. €.

Na jaké požadavky na udržitelnost se mám ve veřejných zakázkách připravit?

Podle revidované EPBD se připravte na požadavek bezemisních nových veřejných budov od roku 2028 a na zveřejňování uhlíkové stopy za celý životní cyklus u nových budov nad 1 000 m² od roku 2028. Cíle renovace nebytových budov s nejhorší energetickou náročností (16 % do roku 2030, 26 % do roku 2033) budou pohánět zakázky na energetické renovace. Počítejte s tím, že zadavatelé budou bodovat energetické modelování, zabudovaný uhlík a cirkularitu podle doložených výsledků.

Může malý ateliér na tomto trhu ještě vyhrávat veřejné zakázky?

Ano, ale obvykle díky týmům a soustředěnému výběru zakázek. Pravidla se pro malé firmy uvolňují: Francie omezuje požadavky na obrat na 1,5násobek hodnoty zakázky a Německo omezuje doklady na pravděpodobné vítěze. Nákup se ale konsoliduje do rámcových dohod. Vybírejte typy staveb, kde máte silné reference, a o části rámcových dohod usilujte ve sdruženích.