Licitaciones de arquitectura en Europa en 2026: dónde está el trabajo

TenderDesk · 12 oct 2026 · 24 min de lectura

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El trabajo público de proyecto en Europa se desplaza hacia la rehabilitación, los colegios y la vivienda, contratados por acuerdos marco. Datos por país, umbrales 2026 y los cambios normativos clave.

En 2026, el trabajo público de arquitectura en Europa se aleja de los concursos puntuales y de los proyectos de los fondos de recuperación. Se desplaza hacia la rehabilitación, los colegios, las universidades y la vivienda asequible, cada vez más contratados mediante grandes acuerdos marco y pagados con presupuestos nacionales. Alemania sigue siendo el mayor mercado, pero se contrajo en 2025; el auge del plan de recuperación italiano ya ha tocado techo; y Francia y Alemania han flexibilizado las reglas para los contratos pequeños. En septiembre de 2026 se propuso un reglamento único de contratación pública de la UE, pero las licitaciones de 2026–2027 se siguen rigiendo por las directivas de 2014 y por los umbrales vigentes desde el 1 de enero de 2026.

Puntos clave

Los umbrales de la UE para 2026–2027 son 140.000 € (servicios de la Administración central), 216.000 € (servicios de los demás poderes adjudicadores) y 5.404.000 € (obras), IVA excluido, desde el 1 de enero de 2026. La mayoría de los honorarios de arquitectura por encima de 216.000 € deben anunciarse a escala de la UE.
El mercado alemán de proyectos se contrajo en 2025. Hubo unas 18.100 licitaciones públicas de servicios de planificación, aproximadamente un 5 % menos que en 2024, y solo 232 concursos de proyectos (competitionline, marzo de 2026).
El auge del plan de recuperación italiano ha tocado techo. Las licitaciones de ingeniería y arquitectura alcanzaron unos 2.800 millones de euros en 2025 (+47,1 %), con un diciembre récord en el que los compradores vaciaron sus carteras (OICE/Informatel, enero de 2026).
La cola de NextGenerationEU termina en 2026. Los hitos debían cumplirse antes del 31 de agosto de 2026, y la Comisión debe efectuar todos los pagos antes del 31 de diciembre de 2026. Toman el relevo los fondos nacionales, encabezados por el fondo de infraestructuras alemán de 500.000 millones de euros.
Los concursos son cada vez más raros en proyectos pequeños. Desde el 22 de febrero de 2026, las entidades locales francesas pueden prescindir del concurso de proyectos en contratos de proyecto inferiores a 300.000 €, IVA excluido.
El 9 de septiembre de 2026 se propuso un reglamento único de contratación pública de la UE (COM(2026) 590). Haría de la mejor relación calidad-precio la regla general y limitaría las exigencias de volumen de negocios. Es solo una propuesta, y se aplicaría dos años después de su adopción.
Las normas climáticas ya son normas de proyecto. Con la directiva de eficiencia energética de los edificios revisada, los edificios nuevos de titularidad pública deben ser de cero emisiones a partir de 2028, y el carbono de todo el ciclo de vida debe declararse en los edificios nuevos de más de 1.000 m² a partir de 2028.

Dónde está el trabajo: volumen por país

No existe una tabla oficial única de «licitaciones de arquitectura por país». TED, el diario de licitaciones de la UE, publica en eForms todos los anuncios por encima de los umbrales. Su propia página de estadísticas ofrece descargas anuales, no un recuento listo de anuncios de proyectos. Las mejores cifras proceden de observatorios nacionales y organismos profesionales. Miden cosas distintas, así que compare tendencias, no totales brutos.

Alemania: el mayor mercado, y en contracción

El monitor anual de competitionline, publicado en marzo de 2026, contó casi 18.100 licitaciones públicas de servicios de planificación en 2025. Son aproximadamente un 5 % menos que en 2024 y, según su recuento, la primera caída en un año completo en al menos 14 años. El detalle importa más que el total:

La arquitectura pierde cuota frente a la ingeniería. Las licitaciones relevantes para arquitectura cayeron por primera vez por debajo de un tercio del total. El transporte fue la mayor tipología, con casi 4.200 licitaciones.
Los colegios aguantaron. La edificación escolar siguió siendo la segunda categoría, con solo un ligero descenso.
La enseñanza superior y la investigación crecieron en unas 120 licitaciones (en torno a un 12 %) y superaron por primera vez las 1.000. Fue la única de las 15 principales tipologías que creció.
Las guarderías, la administración y el diseño urbano cayeron con fuerza: −361 en escuelas infantiles y guarderías, −248 en edificios administrativos, −410 en diseño urbano.
Regiones: Renania del Norte-Westfalia lideró y creció ligeramente. Baviera fue segunda con unas 2.600 licitaciones, casi un 14 % menos.

En el momento de escribir esto, el feed de TenderDesk recoge unos 1.300 anuncios abiertos de arquitectura e ingeniería en sus diez países, de los cuales unos 90 son concursos de proyectos; Alemania y Francia son las mayores fuentes. Eso convierte a Alemania en el mercado individual más profundo para un estudio que pueda trabajar en alemán. Consulte la página de licitaciones de Alemania para ver la lista actual.

Italia: después del pico

El observatorio OICE/Informatel (enero de 2026) situó las licitaciones italianas de ingeniería y arquitectura en unos 2.800 millones de euros en 2025, un 47,1 % más que en 2024. Solo diciembre de 2025 sumó 721,7 millones de euros, el mejor mes desde 2018, porque los compradores vaciaron sus carteras. Destacan dos aspectos:

Licitaciones solo de proyecto: 1.073 anuncios por 889,9 millones de euros, con un aumento del valor del 83,2 %.
Acuerdos marco: 412 licitaciones concentraron 1.580 millones de euros, es decir, el 59,6 % del valor del año. Unos pocos acuerdos marco grandes acaparan ya la mayor parte del dinero.

La OICE vinculó parte de la demanda de 2025 a la cola operativa del plan de recuperación. Esa cartera se cierra en 2026 (véase la sección de financiación más abajo). Cuente con menos anuncios, más grandes y más basados en acuerdos marco en Italia.

Francia: más trabajo por debajo del radar

Francia sigue publicando un gran volumen de anuncios de maîtrise d'œuvre en el BOAMP y en los perfiles de comprador. Dos decretos han cambiado lo que se ve:

El Décret 2025-1386 elevó el umbral para adjudicar servicios sin publicidad ni concurrencia de 40.000 € a 60.000 €, IVA excluido, desde el 1 de abril de 2026. El umbral de 100.000 € para obras pasó a ser permanente. Los pequeños estudios de viabilidad y las misiones menores se adjudicarán directamente con más frecuencia. Esos encargos se ganan con relaciones, no en los portales.
El Décret 2026-117 (20 de febrero de 2026) permite a las entidades locales prescindir del concurso de proyectos en contratos de proyecto inferiores a 300.000 €, IVA excluido, desde el 22 de febrero de 2026. El Estado y los organismos públicos nacionales no están incluidos.

Más información sobre Francia.

Portugal: muchos procedimientos pequeños, honorarios bajos

El segundo informe de la Ordem dos Arquitectos sobre honorarios en el sector público (enero de 2026) analizó 2.272 procedimientos entre julio de 2023 y junio de 2025. Hubo 932 concursos públicos y 1.340 consultas previas (consultas prévias). Solo 44 fueron concursos de proyectos. Los concursos públicos se mantuvieron estables, con 469 y 463 en los dos años.

Los datos de honorarios son desalentadores. En los procedimientos abiertos, los precios base fueron de media el 3,45 % del coste de la obra. Los contratos se firmaron al 2,23 %, alrededor del 65 % del precio base. En torno al 30 % de los contratos se adjudicaron por debajo de la mitad del precio base. Portugal tiene volumen, pero el precio gana con demasiada frecuencia. Ajuste el precio de sus ofertas en consecuencia (Portugal).

Bélgica (Flandes): el indicador de la competencia

La Open Call del Arquitecto del Gobierno flamenco es una buena medida de lo difícil que es la selección basada en la calidad. En la Open Call 51 (resultados del 30 de abril de 2026) se recibieron 259 candidaturas para seis proyectos: 137 equipos y 122 estudios individuales, 284 estudios en total. De ellos, 89 eran extranjeros: 26 de los Países Bajos, 17 del Reino Unido y 13 de Francia. Se preseleccionarán cuatro equipos por proyecto. Eso supone unas 11 candidaturas por cada plaza en la preselección. Consulte Bélgica.

El resto, de un vistazo

País	Portal principal	Señal 2025–2026	Qué significa para usted
España	PLACSP + plataformas autonómicas	Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 aprobado el 21 de abril de 2026: 7.000 millones de euros, al menos un 40 % para construir o adquirir viviendas y un 30 % para rehabilitación	Encargos de vivienda pública de comunidades autónomas y ayuntamientos hasta 2030
Países Bajos	TenderNed	Los criterios de selección deben seguir la Gids Proportionaliteit (guía de proporcionalidad)	Si las exigencias de referencias o de volumen de negocios parecen excesivas, plantéelo en las preguntas de aclaración
Suiza	simap.ch	Umbrales propios en CHF, distintos para compradores federales y cantonales; concursos según las reglas SIA 142	Los concursos siguen siendo una vía real de entrada para los estudios más pequeños
Reino Unido	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 en vigor desde el 24 de febrero de 2025; umbrales propios en libras, IVA incluido	Nuevos tipos de anuncio y procedimientos; no lea los anuncios británicos con hábitos de la UE
Luxemburgo	Portail des marchés publics	Mercado pequeño en el punto de encuentro de las prácticas belga, francesa y alemana	A menudo se licita con un socio local

Páginas por país: España, Países Bajos, Suiza, Reino Unido, Luxemburgo.

Tipologías con demanda

Rehabilitación y mejora energética

Este es el cambio estructural, y lo impulsa la ley. La Directiva (UE) 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios, revisada, exige rehabilitar el 16 % de los edificios no residenciales con peor comportamiento antes de 2030, y el 26 % antes de 2033, y reducir un 16 % el consumo de energía primaria residencial antes de 2030. Los Estados miembros debían transponerla antes del 29 de mayo de 2026. La Directiva de eficiencia energética añade una obligación anual de rehabilitación para los edificios propios de los organismos públicos.

Para usted, esto significa muchos encargos de tamaño medio: rehabilitaciones energéticas de ayuntamientos, colegios, polideportivos y oficinas. A menudo se agrupan en acuerdos marco o en lotes de «proyecto y obra». Los socios de ingeniería importan, porque la modelización energética y las instalaciones suelen decidir la puntuación. Consulte cómo elegir un socio de ingeniería.

Colegios, escuelas infantiles y universidades

El fondo de infraestructuras alemán de 500.000 millones de euros incluye los colegios y las escuelas infantiles entre sus inversiones elegibles. Aun así, las licitaciones de escuelas infantiles cayeron en 2025, porque el dinero tarda en convertirse en anuncios. La enseñanza superior fue el segmento en crecimiento. En Italia, los proyectos escolares se rigieron en 2026 por los plazos del plan de recuperación, así que los nuevos proyectos de colegios dependen ahora de los presupuestos nacionales.

Vivienda asequible

La vivienda es la prioridad política a escala europea y nacional. El Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 de España, de 7.000 millones de euros y aprobado el 21 de abril de 2026, destina al menos un 40 % a construir o adquirir viviendas y un 30 % a rehabilitación. Las viviendas que financia deben mantener su protección de forma permanente. Junto con los programas de vivienda de Portugal, es la cartera nacional más clara. Cuente con compradores recurrentes, como empresas públicas de vivienda, comunidades autónomas y grandes ayuntamientos, que usan programas tipo y acuerdos marco.

Sanidad y espacio público

El plan de recuperación italiano financió casas de salud comunitarias y hospitales, que debían estar en funcionamiento, no solo construidos. La sanidad es ahora más selectiva y está más dirigida por la ingeniería. El diseño urbano fue la mayor caída en Alemania en 2025 (−410 licitaciones). El trabajo en espacio público sigue existiendo, pero cada vez más como un lote dentro de un contrato de infraestructuras más amplio.

Las normas que han cambiado o están cambiando

Umbrales de la UE 2026–2027

Los umbrales se actualizaron mediante el Reglamento Delegado (UE) 2025/2152 de la Comisión. Se aplican a los procedimientos iniciados entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. Todos los importes son sin IVA.

Contrato	Umbral
Servicios, Administración central	140.000 €
Servicios, otros poderes adjudicadores (regiones, municipios, organismos públicos)	216.000 €
Obras	5.404.000 €
Servicios sociales y otros servicios específicos	750.000 €
Sectores especiales: servicios	432.000 €

Los concursos de proyectos usan los umbrales de servicios. El valor computado incluye los premios, los pagos a los participantes y, normalmente, el contrato de servicios de proyecto posterior previsto (artículo 78 de la Directiva 2014/24/UE).

Ejemplo práctico (Francia). Un municipio prevé ampliar una escuela primaria con un coste de obra de 2,2 millones de euros. Supongamos una misión completa de proyecto al 12 % de la obra, unos 264.000 € sin IVA. Supera el umbral de 216.000 €, así que el contrato debe seguir un procedimiento formalizado de la UE y publicarse en TED. Pero está por debajo de 300.000 €, así que desde febrero de 2026 el municipio puede prescindir del concurso de proyectos y usar otro procedimiento formalizado, a menudo con negociación. Antes del decreto, una misión de obra nueva de ese tamaño exigía concurso, salvo excepciones. El efecto práctico es que a usted lo puntúan por referencias, metodología y honorarios, no por una propuesta de proyecto.

Suiza y el Reino Unido tienen sus propios umbrales. Los suizos están en CHF y difieren entre compradores federales y cantonales. Los británicos se fijan en libras e incluyen el IVA. Compruebe siempre la página del país antes de dar por hecho que un anuncio estará en TED.

La propuesta de Ley de Contratación Pública de la UE (septiembre de 2026)

El 9 de septiembre de 2026 la Comisión propuso un reglamento único que sustituiría a las Directivas 2014/23, 2014/24 y 2014/25 (COM(2026) 590). Lo que propone, según la exposición de motivos y los considerandos:

Menos procedimientos: un procedimiento abierto (con selección y negociación opcionales), un procedimiento «dinámico» basado en una base de proveedores precalificados y un procedimiento de innovación.
La calidad primero: la mejor relación calidad-precio pasa a ser la regla general. La calidad debe pesar al menos el 30 % de la ponderación, y el 50 % en los contratos intensivos en mano de obra. Los compradores aún pueden apartarse de la regla según el principio de «cumplir o explicar».
Acceso de las pymes: se limitan las exigencias excesivas de volumen de negocios, y los compradores deben considerar activamente la división en lotes.
Solo una vez: un servicio electrónico de admisibilidad pasa a ser la vía principal para acreditar los criterios de exclusión y de selección. Con el tiempo, sustituiría el reenvío de los mismos certificados.
Preferencia europea: en algunos casos, los compradores podrán restringir la participación o dar puntos adicionales por el origen en la UE.
Aplicación: dos años después de su adopción.

El texto cifra la construcción en alrededor del 30 % del valor de los contratos públicos. La exposición de motivos y los considerandos publicados no mencionan específicamente la arquitectura ni los concursos de proyectos.

La propuesta aún debe pasar por el Parlamento Europeo y el Consejo. El Parlamento fijó su posición en una resolución del 9 de septiembre de 2025. Esa resolución señalaba que en 2023 20 Estados miembros adjudicaron más de la mitad de sus licitaciones solo por precio, y 10 lo hicieron en más del 80 %. Pedía que más contratos, en especial los de servicios intelectuales como la ingeniería, se adjudicaran por la mejor relación calidad-precio y no solo por precio. También afirmaba que el DEUC «no ha alcanzado plenamente su objetivo» de simplificar la participación.

Qué significa en la práctica: nada cambia para las licitaciones de 2026–2027. Aunque el reglamento se adopte rápido, el plazo de dos años hace improbable que se aplique antes de 2029 aproximadamente. Es una estimación nuestra, no una fecha oficial. Por ahora, mantenga en orden su proceso del DEUC; consulte la guía del DEUC y la documentación administrativa.

Alemania: la ley de aceleración de la contratación (1 de julio de 2026)

La Vergabebeschleunigungsgesetz alemana se publicó el 18 de mayo de 2026 y entró en vigor el 1 de julio de 2026. Para los estudios de arquitectura, los principales cambios son:

Adjudicaciones directas de suministros y servicios federales de hasta 50.000 €, IVA excluido.
Menos papeleo: las declaraciones responsables cuentan más, y los compradores solo pueden pedir la acreditación completa a los licitadores con posibilidades reales de ganar.
Lotes: se mantiene la obligación de dividir en lotes. Pero los proyectos urgentes de infraestructura financiados por el fondo especial pueden adjudicarse como un único contrato a partir del doble del umbral de la UE. Para las pymes, eso significa más subcontratación con contratistas generales en esos proyectos.
Mínimos climáticos: el Gobierno prevé fijar estándares climáticos mínimos, por ejemplo para acero y cemento de bajas emisiones, antes del 30 de junio de 2027.

Francia: entrada más fácil, exigencias de volumen de negocios más bajas

El Décret 2025-1383 redujo el volumen de negocios máximo que puede exigir un comprador del doble a 1,5 veces el valor estimado del contrato. Se aplica a las licitaciones iniciadas desde el 1 de enero de 2026. En un contrato de proyecto de 400.000 €, el comprador ya solo puede pedir un volumen anual de negocios de 600.000 €, no de 800.000 €. Eso abre más papeles de mandatario a estudios de 10–20 personas.

eForms: mejores datos, si los usa

Todos los anuncios en TED usan eForms desde el 25 de octubre de 2023. Los datos están ahora estructurados. Los códigos CPV, los lotes, los valores estimados, los criterios de adjudicación y los anuncios de concursos de proyectos tienen cada uno su propio campo. Dos consecuencias prácticas:

Busque por tipo de anuncio además de por CPV. Los concursos de proyectos son un tipo de anuncio aparte. Una búsqueda solo por códigos de servicios puede dejar fuera concursos y anuncios mixtos.
Lea el valor de los lotes, no solo el valor total. Un acuerdo marco de 6 millones de euros puede estar dividido en seis lotes regionales que usted sí podría ganar.

Financiación: la cola de NextGenerationEU y lo que la sustituye

El Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) se cierra en 2026. Según las directrices de cierre de la Comisión del 4 de mayo de 2026:

31 de agosto de 2026: debían haberse completado todos los hitos y objetivos.
30 de septiembre de 2026: fecha límite de las solicitudes de pago finales.
31 de diciembre de 2026: la Comisión debe efectuar todos los pagos. Las asignaciones no utilizadas se cancelan.

Los proyectos de las obras del MRR se contrataron en 2021–2024. La cola de 2026 es sobre todo dirección de obra, finalización y entrega. Los nuevos encargos de proyecto en Italia, España y Portugal dependen ahora de los presupuestos nacionales, de los fondos de cohesión y de los programas de vivienda.

La gran fuente nueva es Alemania. El Fondo Especial de 500.000 millones de euros para Infraestructuras y Neutralidad Climática se aprobó en octubre de 2025, se aplica con carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2025 y se ejecuta a lo largo de 12 años. 100.000 millones de euros van a los Länder y municipios, 100.000 millones al Fondo para el Clima y la Transformación y 300.000 millones al Gobierno federal. Entre los ámbitos elegibles están los colegios, las escuelas infantiles, la investigación y la protección del clima. Hay una salvedad: el instituto Difu, citado por competitionline, prevé que la inversión municipal ordinaria caiga en unos 15.000 millones de euros antes de estabilizarse en torno a 30.000 millones. El dinero del fondo especial podría sustituir en parte a los presupuestos en lugar de sumarse a ellos.

Concursos de proyectos e intensidad de la competencia

Los concursos son cada vez más raros, sobre todo en proyectos pequeños:

Alemania: 232 concursos en 2025 (procedimientos RPW), aproximadamente una cuarta parte menos que en 2024. Supusieron el 1,3 % de las licitaciones de planificación (1,7 % en 2024). En 2013, aproximadamente una de cada diez licitaciones era un concurso (competitionline).
Francia: desde febrero de 2026, las entidades locales pueden prescindir de los concursos por debajo de 300.000 €.
Portugal: 44 concursos de proyectos entre 2.272 procedimientos en dos años (Ordem dos Arquitectos).

Donde sí se convocan concursos, hay mucha competencia. La Open Call de Flandes atrajo unas 43 candidaturas por proyecto en 2026. El estudio sectorial del ACE (abril de 2025) cuenta unos 580.000 arquitectos en Europa, y casi el 70 % de los estudios son unipersonales. Los estudios extranjeros suelen mejorar sus posibilidades asociándose con un estudio local.

Ejemplo práctico: el coste de presentarse a un concurso

Tome un proceso en dos fases con unas 11 candidaturas por plaza en la preselección, como en Flandes. Suponga que la primera fase (portfolio y candidatura del equipo) cuesta 40 horas y la fase de preseleccionados, 300 horas. A 80 € la hora, unas 11 candidaturas (unos 35.000 €) compran una plaza en la preselección. Con cuatro equipos por preselección, necesita unas cuatro plazas preseleccionadas por cada victoria. Eso son unos 140.000 € en candidaturas más 96.000 € de tiempo en la segunda fase: aproximadamente 236.000 € por victoria esperada, antes de las compensaciones fijas que se pagan a los equipos preseleccionados. Son supuestos ilustrativos, no datos flamencos. Preséntese donde sus referencias sean más sólidas. La guía go/no-go incluye un modelo de puntuación.

Las pymes y la forma de la demanda

El mercado se mueve en dos direcciones a la vez:

Las normas son cada vez más favorables a los estudios pequeños. Francia ha limitado las exigencias de volumen de negocios, Alemania ha reducido las exigencias de acreditación y la propuesta de la UE frenaría las exigencias de volumen de negocios e impulsaría los lotes. La resolución del Parlamento de 2025 calificó las exigencias rígidas de referencias como una barrera para los estudios más nuevos.
La compra se concentra. En Italia, los acuerdos marco reunieron el 59,6 % del valor licitado en 2025. Alemania permite ahora contratos únicos para las infraestructuras urgentes del fondo especial. Los grandes compradores usan acuerdos marco plurianuales para vivienda y rehabilitación.

Para un estudio de 5 a 30 personas, la respuesta suele ser integrarse en equipos. Puede ser una UTE para un lote de un acuerdo marco o un papel de proyectista dentro de la oferta de un contratista general. Consulte mandatario, UTE o subcontratación. Si necesita un socio en otro país, el directorio de estudios recoge estudios verificados por disciplina y ubicación.

Implicaciones prácticas para 2026–2027

Reequilibre hacia la rehabilitación. Reúna de tres a cinco referencias en rehabilitación energética, reutilización de patrimonio y obras en edificios ocupados. Los objetivos de la EPBD para 2030 y 2033 mantendrán esta demanda en aumento.
Prepárese para el carbono del ciclo de vida. A partir de 2028, los edificios nuevos de más de 1.000 m² deben declarar el carbono de todo su ciclo de vida, y los edificios públicos nuevos deben ser de cero emisiones. Cuente con que los compradores empiecen a puntuarlo antes. Tenga un método de cálculo de carbono, una herramienta concreta y un caso práctico desarrollado.
Siga el dinero, no los portales del año pasado. En Alemania, siga los programas de los Länder y municipios financiados por el fondo especial. En España, siga las agencias autonómicas de vivienda del plan 2026–2030. En Italia, cuente con menos acuerdos marco, pero más grandes.
Vigile el trabajo por debajo de umbral mediante relaciones. Con el umbral francés de 60.000 € para servicios y las adjudicaciones directas alemanas de 50.000 €, las misiones pequeñas a menudo nunca llegan a un portal.
Licite acuerdos marco en equipo. Una plaza en un acuerdo marco puede suponer cuatro años de contratos basados. Quedarse fuera puede dejarle sin acceso durante el mismo periodo.
Fije el precio según el mercado en el que está. Los datos de honorarios de Portugal muestran contratos firmados a unos dos tercios del precio base. Conozca las referencias de honorarios locales; consulte cómo calcular una propuesta de honorarios.
De momento, ignore el nuevo reglamento. Sígalo, pero licite con las normas actuales.

Use el feed de licitaciones abiertas para ver cuáles de estas tendencias aparecen en sus propios países y tipologías.

Errores frecuentes

Leer los totales nacionales como oportunidades. Las 18.100 licitaciones de Alemania son sobre todo de ingeniería y transporte. Filtre primero por tipología y por importe de honorarios.
Dar por hecho que habrá concurso. Por debajo de 300.000 € en las entidades locales francesas, y cada vez más en otros lugares, lo habitual es una licitación puntuada por referencias y honorarios.
Perseguir la cartera del plan de recuperación. El trabajo de proyecto del MRR ha terminado. Los proyectos que aún se cierran en 2026 son de obra y de cierre.
Pasar por alto los lotes dentro de los acuerdos marco. El valor total oculta lotes regionales o por tipología que se pueden ganar.
Tratar la sostenibilidad como un párrafo. En 2026, muchos compradores puntúan el carbono, la energía y la circularidad con pruebas, no con intenciones.
Construir la estrategia en torno a la propuesta de la UE. Dos años después de la adopción queda muy lejos.

Lista de comprobación

Anote los umbrales 2026–2027: 140.000 € / 216.000 € / 5.404.000 € (IVA excluido)
Compruebe las normas nacionales de cada país objetivo (Francia: exención de concurso por debajo de 300.000 € para compradores locales; Francia: dispensa de 60.000 € en servicios; Alemania: adjudicación directa federal de 50.000 €)
Configure búsquedas por la familia CPV 71200000 y por el tipo de anuncio de concurso de proyectos
Lea el valor de los lotes, no solo el valor total, en los anuncios de acuerdos marco
Reúna 3–5 referencias de rehabilitación o mejora energética con resultados energéticos
Prepare un método de carbono de ciclo de vida completo y un ejemplo desarrollado
Identifique quién gasta el fondo especial alemán (Länder, municipios) en su región
Identifique las agencias autonómicas de vivienda del plan español 2026–2030, o su equivalente local
Identifique dos o tres estudios socios para acuerdos marco y UTE
Compruebe su volumen de negocios y su seguro frente a los nuevos límites (Francia: 1,5 veces el valor del contrato)
Revise las referencias de honorarios locales antes de fijar el precio (p. ej., en Portugal los contratos se firman en torno al 65 % del precio base)
Siga la tramitación de la Ley de Contratación Pública de la UE en el Parlamento y el Consejo; no cambie nada todavía

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los umbrales de contratación de la UE para servicios de arquitectura en 2026?

Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2027, los servicios de proyecto deben anunciarse a escala de la UE por encima de 140.000 € para los compradores de la Administración central y de 216.000 € para los demás poderes adjudicadores, IVA excluido. El umbral de obras es de 5.404.000 €. Los concursos de proyectos usan los umbrales de servicios, computando premios, pagos y el contrato posterior previsto.

¿El mercado europeo de licitaciones de arquitectura crece o se contrae en 2026?

Es desigual. Alemania registró unas 18.100 licitaciones públicas de servicios de planificación en 2025, en torno a un 5 % menos que en 2024. Italia subió un 47,1 % en valor en 2025, impulsada por la última ola de trabajo del plan de recuperación, que se cierra en 2026. La rehabilitación, la enseñanza superior y la vivienda asequible crecen, mientras que el diseño urbano y las escuelas infantiles cayeron en Alemania.

¿Qué es la Ley de Contratación Pública de la UE y cuándo se aplicará?

Es una propuesta de la Comisión del 9 de septiembre de 2026 (COM(2026) 590) para sustituir las directivas de 2014 por un único reglamento. Haría de la mejor relación calidad-precio la regla general, limitaría las exigencias de volumen de negocios e introduciría la acreditación digital de «solo una vez». Aún debe adoptarla el Parlamento y el Consejo y se aplicaría dos años después de su adopción, así que no antes de 2029 aproximadamente con un calendario realista.

¿Están desapareciendo los concursos de proyectos?

Son cada vez más raros en los proyectos pequeños. Alemania convocó 232 concursos en 2025, alrededor del 1,3 % de las licitaciones de planificación. Desde febrero de 2026, las entidades locales francesas pueden prescindir de ellos en contratos de proyecto inferiores a 300.000 €, IVA excluido. Siguen siendo la norma en los edificios públicos más grandes y emblemáticos, y en Suiza y Flandes.

¿Qué pasa con el trabajo de arquitectura cuando termine NextGenerationEU?

Todos los hitos del plan de recuperación debían cumplirse antes del 31 de agosto de 2026, y los pagos terminan el 31 de diciembre de 2026. Los proyectos de esas obras se contrataron sobre todo entre 2021 y 2024, así que el efecto es que habrá menos anuncios nuevos de proyecto en Italia, España y Portugal. Toman el relevo los programas nacionales, como el fondo especial alemán de 500.000 millones de euros y el plan de vivienda español de 7.000 millones de euros.

¿Para qué requisitos de sostenibilidad debo prepararme en las licitaciones públicas?

Con la EPBD revisada, prepárese para los requisitos de cero emisiones en los edificios públicos nuevos a partir de 2028 y para la declaración del carbono de todo el ciclo de vida en los edificios nuevos de más de 1.000 m² a partir de 2028. Los objetivos de rehabilitación de los edificios no residenciales con peor comportamiento (16 % antes de 2030, 26 % antes de 2033) impulsarán las licitaciones de mejora energética. Cuente con que los compradores puntúen con pruebas la modelización energética, el carbono incorporado y la circularidad.

¿Puede un estudio pequeño seguir ganando contratos públicos en este mercado?

Sí, pero normalmente en equipo y licitando de forma selectiva. Las normas se están flexibilizando para los estudios pequeños: Francia limita las exigencias de volumen de negocios a 1,5 veces el valor del contrato y Alemania limita la acreditación a los probables adjudicatarios. Pero la compra se concentra en acuerdos marco. Elija las tipologías en las que sus referencias sean sólidas y forme UTE para los lotes de acuerdos marco.