Le marché européen des appels d'offres d'architecture en 2026

TenderDesk · 12 oct. 2026 · 24 min de lecture

tendances du marché marchés publics européens seuils concours développement durable

La commande publique de conception en Europe se tourne vers la rénovation, les écoles et le logement, via des accords-cadres. Données par pays, seuils 2026 et règles qui changent.

En 2026, la commande publique d'architecture en Europe délaisse les concours ponctuels et les projets financés par les plans de relance au profit de la rénovation, des écoles, des universités et du logement abordable. Ces missions sont de plus en plus attribuées via de grands accords-cadres et financées sur les budgets nationaux. L'Allemagne reste le premier marché mais s'est contractée en 2025, le boom italien lié au plan de relance a atteint son pic, et la France comme l'Allemagne ont assoupli les règles pour les petits marchés. Un règlement européen unique sur les marchés publics a été proposé en septembre 2026, mais les candidatures de 2026–2027 restent régies par les directives de 2014 et par les seuils en vigueur depuis le 1er janvier 2026.

Points clés

Seuils européens 2026–2027 : 140 000 € (services, administrations centrales), 216 000 € (services, autres acheteurs publics) et 5 404 000 € (travaux), hors TVA, depuis le 1er janvier 2026. La plupart des honoraires d'architecture au-delà de 216 000 € doivent faire l'objet d'une publicité à l'échelle de l'UE.
Le marché allemand de la maîtrise d'œuvre a reculé en 2025. On a compté environ 18 100 appels d'offres publics de prestations de conception, soit environ 5 % de moins qu'en 2024, et seulement 232 concours (competitionline, mars 2026).
Le boom italien du plan de relance a atteint son pic. Les appels d'offres d'ingénierie et d'architecture ont atteint environ 2,8 milliards d'euros en 2025 (+47,1 %), avec un mois de décembre record, les acheteurs ayant vidé leurs carnets (OICE/Informatel, janvier 2026).
La fin de NextGenerationEU arrive en 2026. Les jalons devaient être atteints au 31 août 2026, et la Commission doit effectuer tous les paiements avant le 31 décembre 2026. Les fonds nationaux prennent le relais, à commencer par le fonds d'infrastructure allemand de 500 milliards d'euros.
Les concours se raréfient pour les petits projets. Depuis le 22 février 2026, les collectivités territoriales françaises peuvent se dispenser de concours pour les marchés de maîtrise d'œuvre inférieurs à 300 000 € HT.
Un règlement européen unique sur les marchés publics a été proposé le 9 septembre 2026 (COM(2026) 590). Il ferait du meilleur rapport qualité-prix la règle générale et limiterait les exigences de chiffre d'affaires. Ce n'est qu'une proposition, et il s'appliquerait deux ans après son adoption.
Les règles climatiques sont désormais des règles de conception. Selon la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments, les bâtiments neufs appartenant à des organismes publics devront être à émissions nulles à partir de 2028, et le carbone sur l'ensemble du cycle de vie devra être déclaré pour les bâtiments neufs de plus de 1 000 m² à partir de 2028.

Où se trouve la commande : volumes par pays

Il n'existe pas de tableau officiel unique des « appels d'offres d'architecture par pays ». TED, le journal européen des marchés publics, publie tous les avis au-dessus des seuils au format eForms. Sa propre page de statistiques propose des téléchargements annuels, pas un décompte prêt à l'emploi des avis de maîtrise d'œuvre. Les meilleurs chiffres viennent des observatoires nationaux et des organisations professionnelles. Ils ne mesurent pas la même chose : comparez les tendances, pas les totaux bruts.

Allemagne : le plus grand marché, en recul

Le monitor annuel de competitionline, publié en mars 2026, a recensé près de 18 100 appels d'offres publics de prestations de conception en 2025. C'est environ 5 % de moins qu'en 2024 et, selon lui, la première baisse sur une année complète depuis au moins 14 ans. Le détail compte plus que le total :

L'architecture perd du terrain face à l'ingénierie. Les appels d'offres relevant de l'architecture sont passés pour la première fois sous le tiers du total. Les transports constituent le premier type d'ouvrage, avec près de 4 200 appels d'offres.
Les écoles ont résisté. La construction scolaire est restée la deuxième catégorie, avec un léger recul seulement.
L'enseignement supérieur et la recherche ont progressé d'environ 120 appels d'offres (environ 12 %), dépassant pour la première fois le millier. C'est le seul des 15 premiers types d'ouvrages en croissance.
Petite enfance, administration et urbanisme ont fortement chuté : −361 pour les crèches et écoles maternelles, −248 pour les bâtiments administratifs, −410 pour l'urbanisme.
Régions : la Rhénanie-du-Nord-Westphalie arrive en tête, en légère hausse. La Bavière est deuxième avec environ 2 600 appels d'offres, en baisse de près de 14 %.

À la date de rédaction, le flux TenderDesk recense environ 1 300 avis ouverts d'architecture et d'ingénierie dans ses dix pays, dont environ 90 concours, l'Allemagne et la France étant les principales sources. L'Allemagne est donc le marché national le plus profond pour une agence capable de travailler en allemand. Consultez la page des appels d'offres en Allemagne pour la liste à jour.

Italie : après le pic

L'observatoire OICE/Informatel (janvier 2026) a évalué les appels d'offres italiens d'ingénierie et d'architecture à environ 2,8 milliards d'euros en 2025, en hausse de 47,1 % par rapport à 2024. Le seul mois de décembre 2025 a représenté 721,7 millions d'euros, le plus haut niveau mensuel depuis 2018, les acheteurs ayant vidé leurs carnets. Deux points ressortent :

Appels d'offres de conception seule : 1 073 avis pour 889,9 millions d'euros, en valeur en hausse de 83,2 %.
Accords-cadres : 412 appels d'offres ont porté 1,58 milliard d'euros, soit 59,6 % de la valeur de l'année. Quelques grands accords-cadres concentrent désormais l'essentiel des montants.

L'OICE attribue une partie de la demande de 2025 à la phase opérationnelle finale du plan de relance. Ce flux se tarit en 2026 (voir la partie sur le financement ci-dessous). Attendez-vous à des avis moins nombreux, plus importants et davantage passés sous forme d'accords-cadres en Italie.

France : davantage de marchés hors des radars

La France publie toujours un grand volume d'avis de maîtrise d'œuvre au BOAMP et sur les profils d'acheteur. Deux décrets ont changé ce que vous pouvez voir :

Le décret 2025-1386 a relevé le seuil de dispense de publicité et de mise en concurrence pour les services de 40 000 € à 60 000 € HT à compter du 1er avril 2026. Le seuil de 100 000 € pour les travaux est devenu pérenne. Les petites études de faisabilité et les missions modestes seront plus souvent attribuées de gré à gré. Elles se gagnent par la relation, pas par les plateformes.
Le décret 2026-117 (20 février 2026) permet aux collectivités territoriales de se dispenser de concours pour les marchés de maîtrise d'œuvre inférieurs à 300 000 € HT, à compter du 22 février 2026. L'État et ses établissements publics ne sont pas concernés.

Pour en savoir plus : France.

Portugal : beaucoup de petites procédures, des honoraires bas

Le deuxième rapport de l'Ordem dos Arquitectos sur les honoraires de la commande publique (janvier 2026) a analysé 2 272 procédures entre juillet 2023 et juin 2025. On compte 932 concours publics et 1 340 consultations préalables (consultas prévias). Seules 44 étaient des concours de conception. Les concours publics sont restés stables, à 469 puis 463 sur les deux années.

Les données sur les honoraires donnent à réfléchir. Dans les procédures ouvertes, les prix de base représentaient en moyenne 3,45 % du coût des travaux. Les marchés ont été signés à 2,23 %, soit environ 65 % du prix de base. Environ 30 % des marchés ont été attribués à moins de la moitié du prix de base. Le Portugal offre du volume, mais le prix l'emporte trop souvent. Calibrez vos offres en conséquence (Portugal).

Belgique (Flandre) : le baromètre des concours

L'Open Call du Vlaams Bouwmeester, l'architecte du gouvernement flamand, mesure bien la difficulté d'une sélection fondée sur la qualité. Pour l'Open Call 51 (résultats le 30 avril 2026), 259 candidatures ont été reçues pour six projets : 137 équipes et 122 agences seules, soit 284 agences au total. 89 d'entre elles étaient étrangères : 26 des Pays-Bas, 17 du Royaume-Uni et 13 de France. Quatre équipes seront retenues par projet. Cela fait environ 11 candidatures pour chaque place sur une liste restreinte. Voir Belgique.

Les autres pays en un coup d'œil

Pays	Plateforme principale	Signal 2025–2026	Ce que cela signifie pour vous
Espagne	PLACSP + plateformes régionales	Plan national pour le logement 2026–2030 approuvé le 21 avril 2026 : 7 milliards d'euros, dont au moins 40 % pour construire ou acquérir des logements et 30 % pour la rénovation	Commandes de logement public des régions et des communes jusqu'en 2030
Pays-Bas	TenderNed	Les critères de sélection sont censés suivre le Gids Proportionaliteit (guide de proportionnalité)	Si les exigences de références ou de chiffre d'affaires semblent excessives, soulevez-le dans vos questions
Suisse	simap.ch	Seuils propres en CHF, distincts pour les acheteurs fédéraux et cantonaux ; concours selon le règlement SIA 142	Les concours restent une vraie porte d'entrée pour les petites agences
Royaume-Uni	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 en vigueur depuis le 24 février 2025 ; seuils propres en livres sterling, TVA comprise	Nouveaux types d'avis et de procédures ; ne lisez pas les avis britanniques avec des réflexes européens
Luxembourg	Portail des marchés publics	Petit marché au croisement des pratiques belge, française et allemande	Candidature souvent avec un partenaire local

Pages pays : Espagne, Pays-Bas, Suisse, Royaume-Uni, Luxembourg.

Les types d'ouvrages recherchés

Rénovation et réhabilitation énergétique

C'est le changement structurel, et il est porté par la loi. La directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments (UE) 2024/1275 impose de rénover les 16 % de bâtiments non résidentiels les moins performants d'ici 2030, et 26 % d'ici 2033, et de réduire de 16 % la consommation d'énergie primaire du résidentiel d'ici 2030. Les États membres devaient la transposer au plus tard le 29 mai 2026. La directive relative à l'efficacité énergétique ajoute une obligation annuelle de rénovation des bâtiments propres des organismes publics.

Pour vous, cela signifie de nombreuses missions de taille moyenne : rénovations énergétiques de mairies, d'écoles, de gymnases et de bureaux. Elles sont souvent regroupées dans des accords-cadres ou des lots en « conception-réalisation ». Les partenaires ingénieurs comptent, car la modélisation énergétique et les lots techniques pèsent souvent dans la notation. Voir comment choisir un partenaire ingénierie.

Écoles, petite enfance et universités

Le fonds d'infrastructure allemand de 500 milliards d'euros inclut les écoles et la petite enfance parmi les investissements éligibles. Pourtant, les appels d'offres pour la petite enfance ont reculé en 2025, car il faut du temps pour que l'argent se transforme en avis. L'enseignement supérieur a été le segment en croissance. En Italie, les projets scolaires suivaient en 2026 les échéances du plan de relance ; les nouvelles missions de conception scolaire dépendent donc désormais des budgets nationaux.

Logement abordable

Le logement est la priorité politique au niveau européen comme national. Le Plan national espagnol pour le logement 2026–2030, doté de 7 milliards d'euros et approuvé le 21 avril 2026, consacre au moins 40 % à la construction ou à l'acquisition de logements et 30 % à la rénovation. Les logements qu'il finance doivent rester protégés de façon permanente. Avec les programmes de logement portugais, c'est le flux national le plus lisible. Attendez-vous à des acheteurs récurrents, comme les sociétés publiques de logement, les régions et les grandes communes, qui utilisent des programmes types et des accords-cadres.

Santé et espace public

Le plan de relance italien a financé des maisons de santé et des hôpitaux, qui devaient être opérationnels, et pas seulement construits. La santé est désormais plus sélective et davantage pilotée par l'ingénierie. L'urbanisme a connu la plus forte baisse en Allemagne en 2025 (−410 appels d'offres). Les missions d'espace public existent toujours, mais il s'agit plus souvent d'un lot au sein d'un marché d'infrastructure plus large.

Les règles qui ont changé, ou qui changent

Seuils européens 2026–2027

Les seuils ont été mis à jour par le règlement délégué (UE) 2025/2152 de la Commission. Ils s'appliquent aux procédures lancées du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2027. Tous les montants sont hors TVA.

Marché	Seuil
Services, administrations centrales	140 000 €
Services, autres acheteurs publics (régions, communes, organismes publics)	216 000 €
Travaux	5 404 000 €
Services sociaux et autres services spécifiques	750 000 €
Entités adjudicatrices (secteurs spéciaux) : services	432 000 €

Les concours utilisent les seuils de services. La valeur prise en compte inclut les primes, les paiements aux participants et, en général, le marché de maîtrise d'œuvre attendu à l'issue du concours (article 78 de la directive 2014/24/UE).

Exemple chiffré (France). Une commune prévoit l'extension d'une école primaire pour 2,2 millions d'euros de travaux. Prenons une mission de maîtrise d'œuvre complète à 12 % des travaux, soit environ 264 000 € HT. C'est au-dessus du seuil de 216 000 € : le marché doit suivre une procédure formalisée européenne et être publié sur TED. Mais c'est sous les 300 000 € : depuis février 2026, la commune peut se dispenser de concours et recourir à une autre procédure formalisée, souvent avec négociation. Avant le décret, un concours était obligatoire pour une mission de construction neuve de cette taille, sauf exceptions. Concrètement, vous êtes noté sur vos références, votre méthodologie et vos honoraires, pas sur une esquisse.

La Suisse et le Royaume-Uni ont leurs propres seuils. Les seuils suisses sont en CHF et diffèrent entre acheteurs fédéraux et cantonaux. Les seuils britanniques sont fixés en livres sterling et incluent la TVA. Vérifiez toujours la page pays avant de supposer qu'un avis sera publié sur TED.

La proposition de règlement européen sur les marchés publics (septembre 2026)

Le 9 septembre 2026, la Commission a proposé un règlement unique remplaçant les directives 2014/23, 2014/24 et 2014/25 (COM(2026) 590). Voici ce qu'il prévoit, d'après l'exposé des motifs et les considérants :

Moins de procédures : une procédure ouverte (avec sélection et négociation facultatives), une procédure « dynamique » fondée sur une base de fournisseurs présélectionnés, et une procédure d'innovation.
La qualité d'abord : le meilleur rapport qualité-prix devient la règle générale. La qualité doit peser au moins 30 % de la pondération, et 50 % pour les marchés à forte intensité de main-d'œuvre. Les acheteurs peuvent encore y déroger selon le principe « appliquer ou expliquer ».
Accès des PME : les exigences excessives de chiffre d'affaires sont limitées, et les acheteurs doivent envisager activement l'allotissement.
Une fois pour toutes : un service électronique d'éligibilité devient le principal moyen de prouver les motifs d'exclusion et les critères de sélection. À terme, il remplacerait le renvoi répété des mêmes attestations.
Préférence européenne : dans certains cas, les acheteurs pourront restreindre la participation ou valoriser l'origine européenne.
Application : deux ans après l'adoption.

Le texte indique que la construction représente environ 30 % de la valeur des marchés publics. L'exposé des motifs et les considérants publiés ne traitent pas spécifiquement de l'architecture ni des concours.

La proposition doit encore être adoptée par le Parlement européen et le Conseil. Le Parlement a exposé sa position dans une résolution du 9 septembre 2025. Celle-ci relevait qu'en 2023, 20 États membres avaient attribué plus de la moitié de leurs marchés sur le seul critère du prix, et 10 l'avaient fait pour plus de 80 %. Elle demandait que davantage de marchés, notamment de prestations intellectuelles comme l'ingénierie, soient attribués au meilleur rapport qualité-prix plutôt qu'au seul prix. Elle affirmait aussi que le DUME « n'a pas pleinement atteint son objectif » de simplification de la participation.

Ce que cela change en pratique : rien pour les candidatures de 2026–2027. Même si le règlement était adopté rapidement, le délai de deux ans rend son application peu probable avant 2029 environ. C'est notre estimation, pas une date officielle. D'ici là, gardez votre processus DUME bien rodé ; voir le guide du DUME et du dossier administratif.

Allemagne : la loi d'accélération des marchés publics (1er juillet 2026)

La Vergabebeschleunigungsgesetz allemande a été publiée le 18 mai 2026 et est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. Pour les agences de conception, les principaux changements sont :

Attribution directe des fournitures et services fédéraux jusqu'à 50 000 € HT.
Allègement administratif : les déclarations sur l'honneur pèsent davantage, et les acheteurs ne peuvent exiger les justificatifs complets que des soumissionnaires ayant une chance réelle de l'emporter.
Allotissement : l'obligation d'allotir demeure. Mais les projets d'infrastructure urgents financés par le fonds spécial peuvent être attribués en un seul marché à partir de deux fois le seuil européen. Pour les PME, cela signifie davantage de sous-traitance auprès d'entreprises générales sur ces projets.
Exigences climatiques minimales : le gouvernement prévoit de fixer des normes climatiques minimales, par exemple pour l'acier et le ciment bas carbone, d'ici le 30 juin 2027.

France : un accès facilité, des exigences de chiffre d'affaires abaissées

Le décret 2025-1383 a ramené le chiffre d'affaires maximal qu'un acheteur peut exiger de deux fois à 1,5 fois la valeur estimée du marché. Il s'applique aux consultations lancées à partir du 1er janvier 2026. Pour un marché de maîtrise d'œuvre de 400 000 €, l'acheteur ne peut désormais exiger plus de 600 000 € de chiffre d'affaires annuel, au lieu de 800 000 €. Cela ouvre davantage de rôles de mandataire aux agences de 10 à 20 personnes.

eForms : de meilleures données, si vous les exploitez

Tous les avis publiés sur TED utilisent les eForms depuis le 25 octobre 2023. Les données sont désormais structurées. Codes CPV, lots, valeurs estimées, critères d'attribution et avis de concours ont chacun leur propre champ. Deux conséquences pratiques :

Recherchez par type d'avis autant que par code CPV. Les concours constituent un type d'avis distinct. Une recherche sur les seuls codes de services peut passer à côté des concours et des avis mixtes.
Lisez la valeur des lots, pas seulement la valeur globale. Un accord-cadre de 6 millions d'euros peut être découpé en six lots régionaux que vous pourriez réellement remporter.

Financement : la fin de NextGenerationEU et ce qui la remplace

La facilité pour la reprise et la résilience (FRR) se clôt en 2026. Selon les lignes directrices de clôture de la Commission du 4 mai 2026 :

31 août 2026 : tous les jalons et cibles devaient être atteints.
30 septembre 2026 : date limite des dernières demandes de paiement.
31 décembre 2026 : la Commission doit effectuer tous les paiements. Les dotations non utilisées sont ensuite annulées.

La conception des projets FRR a été achetée en 2021–2024. La fin de 2026 concerne surtout le suivi de chantier, l'achèvement et la réception. Les nouvelles missions de conception en Italie, en Espagne et au Portugal dépendent désormais des budgets nationaux, des fonds de cohésion et des programmes de logement.

La grande source nouvelle est l'Allemagne. Le fonds spécial de 500 milliards d'euros pour les infrastructures et la neutralité climatique a été adopté en octobre 2025, s'applique rétroactivement depuis le 1er janvier 2025 et se déploie sur 12 ans. 100 milliards d'euros vont aux Länder et aux communes, 100 milliards au Fonds pour le climat et la transformation, et 300 milliards à l'État fédéral. Les domaines éligibles incluent les écoles, la petite enfance, la recherche et la protection du climat. Une réserve toutefois : l'institut Difu, cité par competitionline, prévoit une baisse d'environ 15 milliards d'euros de l'investissement communal ordinaire avant une stabilisation autour de 30 milliards. L'argent du fonds spécial pourrait en partie se substituer aux budgets plutôt que s'y ajouter.

Concours et intensité de la concurrence

Les concours se raréfient, surtout pour les petits projets :

Allemagne : 232 concours en 2025 (procédures RPW), environ un quart de moins qu'en 2024. Ils représentaient 1,3 % des appels d'offres de conception (1,7 % en 2024). En 2013, environ un appel d'offres sur dix était un concours (competitionline).
France : les collectivités territoriales peuvent se dispenser de concours sous 300 000 € depuis février 2026.
Portugal : 44 concours sur 2 272 procédures en deux ans (Ordem dos Arquitectos).

Là où des concours sont organisés, la concurrence est forte. L'Open Call flamand a attiré environ 43 candidatures par projet en 2026. L'étude sectorielle de l'ACE (avril 2025) dénombre environ 580 000 architectes en Europe, et près de 70 % des agences sont unipersonnelles. Les candidats étrangers améliorent généralement leurs chances en s'associant à une agence locale.

Exemple chiffré : le coût d'une participation à un concours

Prenons une procédure en deux phases avec environ 11 candidatures par place sur la liste restreinte, comme en Flandre. Supposons que la première phase (portfolio et candidature d'équipe) coûte 40 heures et la phase restreinte 300 heures. À 80 € de l'heure, environ 11 candidatures (environ 35 000 €) permettent d'obtenir une place sur une liste restreinte. Avec quatre équipes par liste restreinte, il faut environ quatre places pour une victoire. Cela représente environ 140 000 € de candidatures plus 96 000 € de temps en seconde phase : environ 236 000 € par victoire attendue, avant les indemnités fixes versées aux équipes retenues. Ce sont des hypothèses illustratives, pas des données flamandes. Candidatez là où vos références sont les plus solides. Le guide go/no-go propose un modèle de notation.

Les PME et la forme de la demande

Le marché évolue dans deux directions à la fois :

Les règles deviennent plus favorables aux petites structures. La France a plafonné les exigences de chiffre d'affaires, l'Allemagne a allégé les justificatifs, et la proposition européenne limiterait les exigences de chiffre d'affaires et encouragerait l'allotissement. La résolution du Parlement de 2025 qualifiait les exigences rigides de références d'obstacle pour les agences plus jeunes.
Les achats se concentrent. En Italie, les accords-cadres représentaient 59,6 % de la valeur des appels d'offres en 2025. L'Allemagne autorise désormais des marchés uniques pour les infrastructures urgentes du fonds spécial. Les grands acheteurs recourent à des accords-cadres pluriannuels pour le logement et la rénovation.

Pour une agence de 5 à 30 personnes, la réponse consiste généralement à rejoindre des équipes. Cela peut être un groupement pour un lot d'accord-cadre, ou un rôle de concepteur dans l'offre d'une entreprise générale. Voir mandataire, groupement ou sous-traitance. Si vous cherchez un partenaire dans un autre pays, l'annuaire des agences recense des agences vérifiées par discipline et par localisation.

Conséquences pratiques pour 2026–2027

Rééquilibrez-vous vers la rénovation. Constituez trois à cinq références en rénovation énergétique, réutilisation du patrimoine et travaux en site occupé. Les objectifs 2030 et 2033 de la directive sur la performance énergétique des bâtiments continueront à faire croître cette demande.
Préparez-vous au carbone sur le cycle de vie. À partir de 2028, les bâtiments neufs de plus de 1 000 m² devront déclarer leur carbone sur l'ensemble du cycle de vie, et les bâtiments publics neufs devront être à émissions nulles. Attendez-vous à ce que les acheteurs commencent à le noter avant. Ayez une méthode carbone, un outil identifié et une étude de cas chiffrée.
Suivez l'argent, pas les plateformes de l'an dernier. En Allemagne, suivez les programmes des Länder et des communes financés par le fonds spécial. En Espagne, suivez les agences régionales du logement dans le cadre du plan 2026–2030. En Italie, attendez-vous à des accords-cadres moins nombreux mais plus importants.
Captez les marchés sous les seuils par la relation. Avec le seuil de 60 000 € pour les services en France et les attributions directes jusqu'à 50 000 € en Allemagne, les petites missions n'arrivent souvent jamais sur une plateforme.
Répondez aux accords-cadres en équipe. Une place dans un accord-cadre peut représenter quatre ans de marchés subséquents. La manquer peut vous exclure pour la même durée.
Fixez vos prix selon votre marché. Les données portugaises montrent des marchés signés à environ deux tiers du prix de base. Connaissez les usages locaux en matière d'honoraires ; voir comment chiffrer une proposition d'honoraires.
Ignorez le nouveau règlement pour l'instant. Suivez-le, mais candidatez selon les règles actuelles.

Utilisez le flux d'appels d'offres ouverts pour voir lesquelles de ces tendances se retrouvent dans vos pays et vos types d'ouvrages.

Erreurs fréquentes

Prendre les totaux nationaux pour des opportunités. Les 18 100 appels d'offres allemands relèvent surtout de l'ingénierie et des transports. Filtrez d'abord par type d'ouvrage et par montant d'honoraires.
Supposer qu'un concours sera organisé. Sous 300 000 € dans les collectivités territoriales françaises, et de plus en plus ailleurs, la règle par défaut est un appel d'offres noté sur les références et les honoraires.
Courir après les projets du plan de relance. Les missions de conception FRR sont terminées. Les projets qui s'achèvent encore en 2026 relèvent du chantier et de la clôture.
Passer à côté des lots dans les accords-cadres. La valeur globale cache des lots régionaux ou par type d'ouvrage que vous pouvez gagner.
Traiter le développement durable comme un simple paragraphe. En 2026, de nombreux acheteurs notent le carbone, l'énergie et la circularité sur preuves, pas sur intentions.
Bâtir sa stratégie sur la proposition européenne. Deux ans après l'adoption, c'est loin.

Liste de contrôle

Noter les seuils 2026–2027 : 140 000 € / 216 000 € / 5 404 000 € (hors TVA)
Vérifier les règles nationales de chaque pays cible (France : dispense de concours sous 300 000 € pour les acheteurs locaux ; France : dispense à 60 000 € pour les services ; Allemagne : attribution directe fédérale jusqu'à 50 000 €)
Paramétrer des recherches par famille de codes CPV 71200000 et par type d'avis de concours
Lire la valeur des lots, pas seulement la valeur globale, dans les avis d'accords-cadres
Lister 3 à 5 références en rénovation ou réhabilitation énergétique avec leurs résultats énergétiques
Préparer une méthode carbone sur le cycle de vie et un exemple chiffré
Identifier qui dépense le fonds spécial allemand (Länder, communes) dans votre région
Identifier les agences régionales du logement relevant du plan espagnol 2026–2030, ou leur équivalent local
Identifier deux ou trois agences partenaires pour les accords-cadres et les groupements
Vérifier chiffre d'affaires et assurances au regard des nouveaux plafonds (France : 1,5 fois la valeur du marché)
Examiner les usages locaux en matière d'honoraires avant de chiffrer (p. ex. Portugal : marchés à environ 65 % du prix de base)
Suivre le règlement européen sur les marchés publics au Parlement et au Conseil ; ne rien changer pour l'instant

Questions fréquentes

Quels sont les seuils européens des marchés publics pour les services d'architecture en 2026 ?

Du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2027, les services de conception doivent faire l'objet d'une publicité européenne au-delà de 140 000 € pour les administrations centrales et de 216 000 € pour les autres acheteurs publics, hors TVA. Le seuil des travaux est de 5 404 000 €. Les concours utilisent les seuils de services, en comptant les primes, les paiements et le marché attendu à l'issue du concours.

Le marché européen des appels d'offres d'architecture progresse-t-il ou recule-t-il en 2026 ?

Le tableau est contrasté. L'Allemagne a enregistré environ 18 100 appels d'offres publics de conception en 2025, environ 5 % de moins qu'en 2024. L'Italie a progressé de 47,1 % en valeur en 2025, portée par la dernière vague du plan de relance, qui se clôt en 2026. La rénovation, l'enseignement supérieur et le logement abordable progressent, tandis que l'urbanisme et la petite enfance ont reculé en Allemagne.

Qu'est-ce que le règlement européen sur les marchés publics et quand s'appliquera-t-il ?

Il s'agit d'une proposition de la Commission du 9 septembre 2026 (COM(2026) 590) visant à remplacer les directives de 2014 par un règlement unique. Il ferait du meilleur rapport qualité-prix la règle générale, limiterait les exigences de chiffre d'affaires et introduirait une preuve numérique fournie une fois pour toutes. Il doit encore être adopté par le Parlement et le Conseil et s'appliquerait deux ans après son adoption, donc pas avant 2029 environ selon un calendrier réaliste.

Les concours d'architecture sont-ils en train de disparaître ?

Ils se raréfient pour les petits projets. L'Allemagne a organisé 232 concours en 2025, soit environ 1,3 % des appels d'offres de conception. Depuis février 2026, les collectivités territoriales françaises peuvent s'en dispenser pour les marchés de maîtrise d'œuvre inférieurs à 300 000 € HT. Ils restent la norme pour les bâtiments publics plus importants et emblématiques, ainsi qu'en Suisse et en Flandre.

Qu'advient-il de la commande d'architecture à la fin de NextGenerationEU ?

Tous les jalons des plans de relance devaient être atteints au 31 août 2026, et les paiements s'arrêtent le 31 décembre 2026. La conception de ces projets a surtout été achetée entre 2021 et 2024 : l'effet est donc une baisse des nouveaux avis de conception en Italie, en Espagne et au Portugal. Les programmes nationaux prennent le relais, comme le fonds spécial allemand de 500 milliards d'euros et le plan espagnol pour le logement de 7 milliards d'euros.

À quelles exigences de développement durable faut-il se préparer dans les marchés publics ?

Selon la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments, préparez-vous aux exigences d'émissions nulles pour les bâtiments publics neufs à partir de 2028 et à la déclaration du carbone sur le cycle de vie pour les bâtiments neufs de plus de 1 000 m² à partir de 2028. Les objectifs de rénovation des bâtiments non résidentiels les moins performants (16 % d'ici 2030, 26 % d'ici 2033) alimenteront les appels d'offres de réhabilitation. Attendez-vous à ce que les acheteurs notent la modélisation énergétique, le carbone intrinsèque et la circularité sur preuves.

Une petite agence peut-elle encore remporter des marchés publics sur ce marché ?

Oui, mais généralement en équipe et en ciblant ses candidatures. Les règles s'assouplissent pour les petites structures : la France plafonne les exigences de chiffre d'affaires à 1,5 fois la valeur du marché et l'Allemagne limite les justificatifs aux attributaires probables. Mais les achats se concentrent dans des accords-cadres. Choisissez les types d'ouvrages où vos références sont solides et rejoignez des groupements pour les lots d'accords-cadres.