tendințe de piață achiziții publice ue praguri concursuri de soluții sustenabilitate

Piața europeană a licitațiilor de arhitectură în 2026: unde sunt contractele

TenderDesk · 12 oct. 2026 · 22 min de citit

Proiectarea publică din Europa se mută spre renovare, școli și locuințe, cumpărate prin acorduri-cadru. Date pe țări, pragurile din 2026 și schimbările de reguli care contează.

În 2026, comenzile publice de arhitectură din Europa se mută de la concursurile punctuale și proiectele finanțate din fondurile de redresare spre renovare, școli, universități și locuințe accesibile, cumpărate tot mai des prin acorduri-cadru mari și plătite din bugetele naționale. Germania rămâne cea mai mare piață, dar s-a contractat în 2025, boomul italian generat de planul de redresare și-a atins vârful, iar Franța și Germania au relaxat regulile pentru contractele mici. În septembrie 2026 a fost propus un regulament unic al UE privind achizițiile publice, dar ofertele din 2026–2027 se desfășoară în continuare conform directivelor din 2014 și pragurilor în vigoare de la 1 ianuarie 2026.

Puncte-cheie

Pragurile UE pentru 2026–2027 sunt 140.000 € (servicii, administrația centrală), 216.000 € (servicii, alte autorități contractante) și 5.404.000 € (lucrări), fără TVA, de la 1 ianuarie 2026. Cele mai multe onorarii de arhitectură de peste 216.000 € trebuie publicate la nivelul UE.
Piața germană de proiectare s-a contractat în 2025. Au fost circa 18.100 de licitații publice de proiectare, cu aproximativ 5% mai puține decât în 2024, și doar 232 de concursuri de soluții (competitionline, martie 2026).
Boomul italian al planului de redresare și-a atins vârful. Licitațiile de inginerie și arhitectură au ajuns la circa 2,8 miliarde € în 2025 (+47,1%), cu un decembrie record, în care autoritățile și-au golit portofoliul de proiecte (OICE/Informatel, ianuarie 2026).
Coada NextGenerationEU se încheie în 2026. Jaloanele trebuiau atinse până la 31 august 2026, iar Comisia trebuie să efectueze toate plățile până la 31 decembrie 2026. Fondurile naționale preiau ștafeta, în frunte cu fondul de infrastructură de 500 de miliarde € al Germaniei.
Concursurile devin mai rare la proiectele mici. De la 22 februarie 2026, autoritățile locale franceze pot renunța la concursul de soluții pentru contractele de proiectare sub 300.000 € fără TVA.
Un regulament unic al UE privind achizițiile publice a fost propus la 9 septembrie 2026 (COM(2026) 590). Ar face din cel mai bun raport calitate-preț regula generală și ar limita cerințele privind cifra de afaceri. Este doar o propunere și s-ar aplica la doi ani după adoptare.
Regulile climatice sunt acum reguli de proiectare. Conform directivei revizuite privind performanța energetică, clădirile noi deținute de organisme publice trebuie să fie cu zero emisii din 2028, iar carbonul pe întregul ciclu de viață trebuie declarat pentru clădirile noi de peste 1.000 m² din 2028.

Unde este de lucru: volumul pe țări

Nu există un tabel oficial unic al „licitațiilor de arhitectură pe țări”. TED, jurnalul de licitații al UE, publică toate anunțurile de peste praguri în eForms. Pagina sa de statistici oferă descărcări anuale, nu un număr gata calculat al anunțurilor de proiectare. Cele mai bune cifre vin de la observatoarele naționale și de la organizațiile profesionale. Acestea măsoară lucruri diferite, așa că comparați tendințele, nu totalurile brute.

Germania: cea mai mare piață, în contracție

Monitorul anual competitionline, publicat în martie 2026, a numărat aproape 18.100 de licitații publice de proiectare în 2025. Este vorba de aproximativ 5% mai puține decât în 2024 și, după calculele sale, prima scădere pe un an întreg din ultimii cel puțin 14 ani. Detaliile contează mai mult decât totalul:

Arhitectura pierde teren în fața ingineriei. Licitațiile relevante pentru arhitectură au coborât pentru prima dată sub o treime din total. Transporturile au fost cel mai mare tip de lucrări, cu aproape 4.200 de licitații.
Școlile au rezistat. Construcțiile școlare au rămas a doua categorie ca mărime, cu o scădere ușoară.
Învățământul superior și cercetarea au crescut cu circa 120 de licitații (aproximativ 12%), depășind pentru prima dată pragul de 1.000. A fost singurul tip de clădire din primele 15 care a crescut.
Creșele, clădirile administrative și urbanismul au scăzut puternic: −361 la creșe și grădinițe, −248 la clădiri administrative, −410 la urbanism.
Regiunile: Renania de Nord-Westfalia a condus și a crescut ușor. Bavaria a venit a doua, cu circa 2.600 de licitații, în scădere cu aproape 14%.

La momentul redactării, fluxul TenderDesk listează circa 1.300 de anunțuri deschise de arhitectură și inginerie în cele zece țări acoperite, dintre care circa 90 sunt concursuri de soluții, Germania și Franța fiind cele mai mari surse. Asta face din Germania cea mai adâncă piață individuală pentru un birou care poate lucra în germană. Vedeți pagina licitațiilor din Germania pentru lista actuală.

Italia: după vârf

Observatorul OICE/Informatel (ianuarie 2026) a estimat licitațiile italiene de inginerie și arhitectură la circa 2,8 miliarde € în 2025, în creștere cu 47,1% față de 2024. Doar luna decembrie 2025 a valorat 721,7 milioane €, cea mai bună lună din 2018 încoace, pe măsură ce autoritățile își goleau portofoliul de proiecte. Două aspecte ies în evidență:

Licitațiile doar pentru proiectare: 1.073 de anunțuri în valoare de 889,9 milioane €, cu o valoare în creștere cu 83,2%.
Acordurile-cadru: 412 licitații au cumulat 1,58 miliarde €, adică 59,6% din valoarea anului. Câteva acorduri-cadru mari concentrează acum cea mai mare parte a banilor.

OICE a legat o parte din cererea din 2025 de coada operațională a planului de redresare. Acest flux se închide în 2026 (vedeți secțiunea despre finanțare de mai jos). Așteptați-vă la anunțuri mai puține, mai mari și mai des bazate pe acorduri-cadru în Italia.

Franța: mai multe lucrări sub radar

Franța publică în continuare un volum mare de anunțuri de maîtrise d'œuvre în BOAMP și pe profilurile autorităților. Două decrete au schimbat ce puteți vedea:

Décret 2025-1386 a ridicat pragul pentru atribuirea serviciilor fără publicitate și fără concurență de la 40.000 € la 60.000 € fără TVA de la 1 aprilie 2026. Pragul de 100.000 € pentru lucrări a devenit permanent. Studiile mici de fezabilitate și misiunile minore vor fi mai des atribuiri directe. Pe acestea le câștigați prin relații, nu prin portaluri.
Décret 2026-117 (20 februarie 2026) permite autorităților locale să renunțe la concursul de soluții pentru contractele de proiectare sub 300.000 € fără TVA, de la 22 februarie 2026. Statul și organismele publice naționale nu sunt vizate.

Mai multe despre Franța.

Portugalia: multe proceduri mici, onorarii scăzute

Al doilea raport al Ordem dos Arquitectos privind onorariile în sectorul public (ianuarie 2026) a analizat 2.272 de proceduri între iulie 2023 și iunie 2025. Au fost 932 de licitații publice și 1.340 de consultări prealabile (consultas prévias). Doar 44 au fost concursuri de soluții. Licitațiile publice au fost stabile, cu 469 și 463 în cei doi ani.

Datele despre onorarii dau de gândit. În licitațiile deschise, prețurile de bază au fost în medie de 3,45% din costul lucrărilor. Contractele s-au semnat la 2,23%, adică circa 65% din prețul de bază. Aproximativ 30% dintre contracte au fost atribuite sub jumătate din prețul de bază. Portugalia are volum, dar prețul câștigă prea des. Stabiliți-vă prețurile în consecință (Portugalia).

Belgia (Flandra): barometrul concurenței

Open Call-ul Arhitectului-Șef al Guvernului Flamand este o bună măsură a dificultății selecției bazate pe calitate. Pentru Open Call 51 (rezultate la 30 aprilie 2026), au sosit 259 de candidaturi pentru șase proiecte: 137 de echipe și 122 de firme individuale, în total 284 de birouri. Dintre acestea, 89 erau străine: 26 din Țările de Jos, 17 din Regatul Unit și 13 din Franța. Pentru fiecare proiect vor fi selectate patru echipe pe lista scurtă. Asta înseamnă aproximativ 11 candidaturi pentru fiecare loc pe lista scurtă. Vedeți Belgia.

Restul, pe scurt

Țara	Portalul principal	Semnal 2025–2026	Ce înseamnă pentru dumneavoastră
Spania	PLACSP + platforme regionale	Planul de stat pentru locuințe 2026–2030, aprobat la 21 aprilie 2026: 7 miliarde €, cel puțin 40% pentru construirea sau cumpărarea de locuințe, 30% pentru renovare	Comenzi publice de locuințe de la regiuni și municipalități până în 2030
Țările de Jos	TenderNed	Criteriile de selecție ar trebui să urmeze Gids Proportionaliteit (ghidul proporționalității)	Dacă cerințele de referințe sau de cifră de afaceri par excesive, ridicați problema prin solicitări de clarificări
Elveția	simap.ch	Praguri proprii în CHF, separate pentru autoritățile federale și cantonale; concursuri după regulile SIA 142	Concursurile rămân o cale reală de intrare pentru birourile mai mici
Regatul Unit	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 în vigoare de la 24 februarie 2025; praguri proprii în lire sterline, cu TVA inclus	Tipuri noi de anunțuri și proceduri; nu citiți anunțurile britanice cu obiceiuri din UE
Luxemburg	Portail des marchés publics	Piață mică, la întâlnirea practicilor belgiene, franceze și germane	Se ofertează adesea cu un partener local

Pagini pe țări: Spania, Țările de Jos, Elveția, Regatul Unit, Luxemburg.

Tipurile de clădiri căutate

Renovare și reabilitare

Aceasta este schimbarea structurală, iar ea este impusă prin lege. Directiva revizuită privind performanța energetică a clădirilor (UE) 2024/1275 cere renovarea celor mai puțin performante 16% dintre clădirile nerezidențiale până în 2030 și a 26% până în 2033, iar consumul de energie primară al clădirilor rezidențiale trebuie să scadă cu 16% până în 2030. Statele membre trebuiau să o transpună până la 29 mai 2026. Directiva privind eficiența energetică adaugă o obligație anuală de renovare pentru clădirile proprii ale organismelor publice.

Pentru dumneavoastră, asta înseamnă multe contracte de mărime medie: reabilitări energetice ale primăriilor, școlilor, sălilor de sport și birourilor. Acestea sunt adesea grupate în acorduri-cadru sau în loturi de „proiectare și execuție”. Partenerii de inginerie contează, pentru că modelarea energetică și instalațiile aduc adesea punctajul. Vedeți cum alegeți un partener de inginerie.

Școli, creșe și universități

Fondul de infrastructură de 500 de miliarde € al Germaniei include școlile și creșele printre investițiile eligibile. Totuși, licitațiile pentru creșe au scăzut în 2025, pentru că banii au nevoie de timp ca să se transforme în anunțuri. Învățământul superior a fost segmentul în creștere. În Italia, proiectele școlare au mers pe termenele planului de redresare în 2026, așa că noile lucrări de proiectare pentru școli depind acum de bugetele naționale.

Locuințe accesibile

Locuințele sunt prioritatea politică la nivelul UE și la nivel național. Planul de stat pentru locuințe 2026–2030 al Spaniei, de 7 miliarde €, aprobat la 21 aprilie 2026, alocă cel puțin 40% construirii sau cumpărării de locuințe și 30% renovării. Locuințele finanțate prin el trebuie să rămână protejate permanent. Împreună cu programele de locuințe ale Portugaliei, este cel mai clar flux național de proiecte. Așteptați-vă la autorități care revin, precum companiile publice de locuințe, regiunile și municipalitățile mari, care folosesc teme standard și acorduri-cadru.

Sănătate și spațiu public

Planul de redresare al Italiei a finanțat centre de sănătate comunitare și spitale, care trebuiau să fie operaționale, nu doar construite. Sănătatea este acum mai selectivă și condusă de inginerie. Urbanismul a înregistrat cea mai abruptă scădere în Germania în 2025 (−410 licitații). Lucrările de spațiu public există în continuare, dar sunt mai des un lot în cadrul unui contract de infrastructură mai mare.

Regulile care s-au schimbat sau se schimbă

Pragurile UE 2026–2027

Pragurile au fost actualizate prin Regulamentul delegat (UE) 2025/2152 al Comisiei. Se aplică procedurilor lansate între 1 ianuarie 2026 și 31 decembrie 2027. Toate valorile sunt fără TVA.

Contract	Prag
Servicii, administrația centrală	140.000 €
Servicii, alte autorități contractante (regiuni, municipalități, organisme publice)	216.000 €
Lucrări	5.404.000 €
Servicii sociale și alte servicii specifice	750.000 €
Utilități: servicii	432.000 €

Concursurile de soluții folosesc pragurile pentru servicii. Valoarea luată în calcul include premiile, plățile către participanți și, de regulă, contractul de proiectare ulterior preconizat (articolul 78 din Directiva 2014/24/UE).

Exemplu concret (Franța). O comună planifică extinderea unei școli primare, cu un cost al lucrărilor de 2,2 milioane €. Să presupunem o misiune completă de proiectare la 12% din lucrări, adică circa 264.000 € fără TVA. Suma este peste pragul de 216.000 €, deci contractul trebuie să urmeze o procedură formalizată la nivelul UE și să fie publicat în TED. Dar este sub 300.000 €, așa că din februarie 2026 comuna poate renunța la concursul de soluții și poate folosi o altă procedură formalizată, adesea una cu negociere. Înainte de decret, pentru o misiune de construcție nouă de această mărime era obligatoriu un concurs, cu unele excepții. Efectul practic este că sunteți punctat pe referințe, metodologie și onorariu, nu pe o soluție.

Elveția și Regatul Unit au propriile praguri. Pragurile elvețiene sunt în CHF și diferă între autoritățile federale și cele cantonale. Pragurile britanice sunt stabilite în lire sterline și includ TVA. Verificați întotdeauna pagina țării înainte de a presupune că un anunț va apărea în TED.

Propunerea de Act european privind achizițiile publice (septembrie 2026)

La 9 septembrie 2026, Comisia a propus un regulament unic care să înlocuiască Directivele 2014/23, 2014/24 și 2014/25 (COM(2026) 590). Ce propune, conform expunerii de motive și considerentelor:

Mai puține proceduri: o procedură deschisă (cu selecție și negociere opționale), o procedură „dinamică” bazată pe o bază de furnizori precalificați și o procedură pentru inovare.
Calitatea pe primul loc: cel mai bun raport calitate-preț devine regula generală. Calitatea trebuie să aibă o pondere de cel puțin 30% și de 50% pentru contractele cu forță de muncă intensivă. Autoritățile pot totuși să se abată de la regulă pe principiul „conformează-te sau explică”.
Accesul IMM-urilor: cerințele excesive privind cifra de afaceri sunt limitate, iar autoritățile trebuie să ia în considerare în mod activ împărțirea pe loturi.
O singură dată: un serviciu electronic de eligibilitate devine principalul mod de a dovedi criteriile de excludere și de selecție. În timp, acest lucru ar înlocui retrimiterea acelorași certificate.
Preferința europeană: în anumite cazuri, autoritățile pot restricționa participarea sau pot acorda punctaj suplimentar pentru originea din UE.
Aplicarea: la doi ani după adoptare.

Textul indică faptul că construcțiile reprezintă circa 30% din valoarea contractelor publice. Expunerea de motive și considerentele publicate nu tratează separat arhitectura sau concursurile de soluții.

Propunerea trebuie încă să treacă de Parlamentul European și de Consiliu. Parlamentul și-a prezentat poziția într-o rezoluție din 9 septembrie 2025. Rezoluția a remarcat că, în 2023, 20 de state membre și-au atribuit mai mult de jumătate din licitații doar pe criteriul prețului, iar 10 au făcut-o pentru mai mult de 80%. A cerut ca mai multe contracte, în special pentru servicii intelectuale precum ingineria, să fie atribuite pe criteriul celui mai bun raport calitate-preț, nu doar pe preț. A mai spus că DUAE „nu și-a atins pe deplin obiectivul” de a simplifica participarea.

Ce înseamnă în practică: nimic nu se schimbă pentru ofertele din 2026–2027. Chiar dacă regulamentul este adoptat rapid, întârzierea de doi ani înseamnă că este puțin probabil să se aplice înainte de circa 2029. Aceasta este estimarea noastră, nu o dată oficială. Deocamdată, păstrați-vă procesul DUAE în ordine; vedeți ghidul despre DUAE și dosarul administrativ.

Germania: legea de accelerare a achizițiilor (1 iulie 2026)

Vergabebeschleunigungsgesetz a Germaniei a fost publicată la 18 mai 2026 și a intrat în vigoare la 1 iulie 2026. Pentru birourile de proiectare, principalele schimbări sunt:

Atribuiri directe pentru produse și servicii federale de până la 50.000 € fără TVA.
Mai puține documente: declarațiile pe proprie răspundere contează mai mult, iar autoritățile pot cere dovezi complete doar de la ofertanții cu șanse reale de câștig.
Loturi: obligația de împărțire pe loturi rămâne. Dar proiectele urgente de infrastructură finanțate din fondul special pot fi atribuite ca un singur contract de la dublul pragului UE. Pentru IMM-uri, asta înseamnă mai multă subcontractare către antreprenori generali la aceste proiecte.
Standarde climatice minime: guvernul intenționează să stabilească standarde climatice minime, de exemplu pentru oțelul și cimentul cu emisii reduse, până la 30 iunie 2027.

Franța: intrare mai ușoară, praguri de cifră de afaceri mai joase

Décret 2025-1383 a redus cifra de afaceri maximă pe care o poate cere o autoritate de la dublul la de 1,5 ori valoarea estimată a contractului. Se aplică consultărilor lansate de la 1 ianuarie 2026. La un contract de proiectare de 400.000 €, autoritatea poate cere acum cel mult 600.000 € cifră de afaceri anuală, nu 800.000 €. Asta deschide mai multe roluri de lider birourilor de 10–20 de persoane.

eForms: date mai bune, dacă le folosiți

Toate anunțurile din TED folosesc eForms din 25 octombrie 2023. Datele sunt acum structurate. Codurile CPV, loturile, valorile estimate, criteriile de atribuire și anunțurile de concurs de soluții au fiecare propriul câmp. Două consecințe practice:

Căutați după tipul de anunț, nu doar după CPV. Concursurile de soluții sunt un tip separat de anunț. O căutare doar după codurile de servicii poate rata concursurile și anunțurile mixte.
Citiți valorile loturilor, nu doar valoarea totală. Un acord-cadru de 6 milioane € poate fi împărțit în șase loturi regionale pe care le-ați putea câștiga efectiv.

Finanțare: coada NextGenerationEU și ce o înlocuiește

Mecanismul de redresare și reziliență (MRR) se închide în 2026. Conform orientărilor Comisiei privind închiderea, din 4 mai 2026:

31 august 2026: toate jaloanele și țintele trebuiau finalizate.
30 septembrie 2026: cererile finale de plată trebuiau depuse.
31 decembrie 2026: Comisia trebuie să efectueze toate plățile. Alocările neutilizate sunt apoi anulate.

Proiectarea pentru proiectele MRR a fost cumpărată în 2021–2024. Coada din 2026 înseamnă în principal dirigenție de șantier, finalizare și predare. Noile lucrări de proiectare din Italia, Spania și Portugalia depind acum de bugetele naționale, de fondurile de coeziune și de programele de locuințe.

Marea sursă nouă este Germania. Fondul special pentru infrastructură și neutralitate climatică, de 500 de miliarde €, a fost adoptat în octombrie 2025, se aplică retroactiv de la 1 ianuarie 2025 și se cheltuiește pe 12 ani. 100 de miliarde € merg la landuri și municipalități, 100 de miliarde € la Fondul pentru climă și transformare și 300 de miliarde € la guvernul federal. Domeniile eligibile includ școli, creșe, cercetare și protecția climei. Există o rezervă: institutul Difu, citat de competitionline, se așteaptă ca investițiile municipale obișnuite să scadă cu circa 15 miliarde € înainte de a se stabiliza la aproximativ 30 de miliarde €. Banii din fondul special ar putea înlocui parțial bugetele, nu le-ar suplimenta.

Concursuri de soluții și intensitatea concurenței

Concursurile devin mai rare, mai ales pentru proiectele mici:

Germania: 232 de concursuri în 2025 (proceduri RPW), cu aproximativ un sfert mai puține decât în 2024. Ele au reprezentat 1,3% din licitațiile de proiectare (1,7% în 2024). În 2013, aproximativ una din zece licitații era un concurs (competitionline).
Franța: autoritățile locale pot renunța la concursuri sub 300.000 € din februarie 2026.
Portugalia: 44 de concursuri de soluții din 2.272 de proceduri în doi ani (Ordem dos Arquitectos).

Acolo unde se organizează concursuri, concurența este aglomerată. Open Call-ul flamand a atras circa 43 de candidaturi pe proiect în 2026. Studiul sectorial ACE (aprilie 2025) numără circa 580.000 de arhitecți în Europa, iar aproape 70% dintre birouri sunt formate dintr-o singură persoană. Participanții străini își cresc de obicei șansele asociindu-se cu un birou local.

Exemplu concret: costul participării la un concurs

Luați un proces în două etape, cu circa 11 candidaturi pentru fiecare loc pe lista scurtă, ca în Flandra. Să presupunem că prima etapă (portofoliu și candidatura echipei) costă 40 de ore, iar etapa listei scurte costă 300 de ore. La 80 € pe oră, aproximativ 11 candidaturi (circa 35.000 €) cumpără un loc pe lista scurtă. Cu patru echipe pe fiecare listă scurtă, aveți nevoie de circa patru locuri pe lista scurtă pentru un câștig. Asta înseamnă circa 140.000 € în candidaturi plus 96.000 € în timp pentru etapa a doua: aproximativ 236.000 € pe câștig așteptat, înainte de onorariile fixe plătite echipelor de pe lista scurtă. Acestea sunt ipoteze ilustrative, nu date flamande. Ofertați acolo unde referințele dumneavoastră sunt cele mai puternice. Ghidul go/no-go conține un model de punctare.

IMM-urile și forma cererii

Piața se mișcă simultan în două direcții:

Regulile devin mai prietenoase cu firmele mici. Franța a plafonat cerințele privind cifra de afaceri, Germania a redus cerințele de dovezi, iar propunerea UE ar limita cerințele de cifră de afaceri și ar încuraja împărțirea pe loturi. Rezoluția Parlamentului din 2025 a numit cerințele rigide de referințe o barieră pentru firmele noi.
Achizițiile se consolidează. În Italia, acordurile-cadru au concentrat 59,6% din valoarea licitațiilor în 2025. Germania permite acum contracte unice pentru infrastructura urgentă finanțată din fondul special. Autoritățile mari folosesc acorduri-cadru multianuale pentru locuințe și renovare.

Pentru un birou de 5–30 de persoane, răspunsul este de obicei intrarea în echipe. Asta poate însemna un consorțiu pentru un lot dintr-un acord-cadru sau un rol de proiectant în oferta unui antreprenor general. Vedeți lider de asociere, consorțiu sau subcontractare. Dacă aveți nevoie de un partener în altă țară, directorul de birouri listează firme verificate pe discipline și locații.

Implicații practice pentru 2026–2027

Reechilibrați-vă spre renovare. Construiți-vă trei până la cinci referințe în reabilitare energetică, refuncționalizarea clădirilor de patrimoniu și lucrări în clădiri ocupate. Țintele EPBD pentru 2030 și 2033 vor continua să crească această cerere.
Pregătiți-vă pentru carbonul pe ciclu de viață. Din 2028, clădirile noi de peste 1.000 m² trebuie să declare carbonul pe întregul ciclu de viață, iar clădirile publice noi trebuie să fie cu zero emisii. Așteptați-vă ca autoritățile să înceapă să îl puncteze înainte de această dată. Aveți o metodă de calcul al carbonului, un instrument numit și un studiu de caz complet.
Urmăriți banii, nu portalurile de anul trecut. În Germania, urmăriți programele landurilor și municipalităților finanțate din fondul special. În Spania, urmăriți agențiile regionale de locuințe din planul 2026–2030. În Italia, așteptați-vă la acorduri-cadru mai puține, dar mai mari.
Urmăriți lucrările sub prag prin relații. Cu pragul de 60.000 € pentru servicii din Franța și atribuirile directe de 50.000 € din Germania, misiunile mici adesea nu ajung niciodată pe un portal.
Ofertați în echipe pentru acorduri-cadru. Un loc într-un acord-cadru poate însemna patru ani de contracte subsecvente. Ratarea lui vă poate bloca accesul pentru aceeași perioadă.
Stabiliți prețul pentru piața în care vă aflați. Datele despre onorarii din Portugalia arată contracte semnate la circa două treimi din prețul de bază. Cunoașteți normele locale de onorarii; vedeți cum stabiliți onorariul în ofertă.
Deocamdată ignorați noul regulament. Monitorizați-l, dar ofertați după regulile de azi.

Folosiți fluxul de licitații deschise ca să vedeți care dintre aceste tendințe apare în țările și tipurile de clădiri care vă interesează.

Greșeli frecvente

Citirea totalurilor naționale ca oportunități. Cele 18.100 de licitații din Germania sunt în mare parte de inginerie și transporturi. Filtrați mai întâi după tipul de clădire și mărimea onorariului.
Presupunerea că se va organiza un concurs. Sub 300.000 € la autoritățile locale franceze și tot mai des în alte părți, regula implicită este o licitație punctată pe referințe și onorariu.
Urmărirea fluxului de proiecte din planul de redresare. Proiectarea MRR s-a încheiat. Proiectele care se mai finalizează în 2026 înseamnă lucrări de șantier și de închidere.
Ratarea loturilor din acordurile-cadru. Valoarea totală ascunde loturi regionale sau pe tipuri de clădiri care pot fi câștigate.
Tratarea sustenabilității ca pe un paragraf. În 2026, multe autorități punctează carbonul, energia și circularitatea pe bază de dovezi, nu de intenții.
Construirea strategiei în jurul propunerii UE. Doi ani după adoptare înseamnă mult timp.

Listă de verificare

Notați pragurile 2026–2027: 140.000 € / 216.000 € / 5.404.000 € (fără TVA)
Verificați regulile naționale pentru fiecare țară-țintă (Franța: scutirea de concurs sub 300.000 € pentru autoritățile locale; Franța: dispensa de 60.000 € pentru servicii; Germania: atribuirea directă federală de 50.000 €)
Configurați căutări după familia CPV 71200000 și după tipul de anunț de concurs de soluții
Citiți valorile loturilor, nu doar valorile totale, în anunțurile de acorduri-cadru
Listați 3–5 referințe de renovare sau reabilitare cu rezultate energetice
Pregătiți o metodă pentru carbonul pe ciclu de viață și un exemplu complet
Identificați cine cheltuiește fondul special al Germaniei (landuri, municipalități) în regiunea dumneavoastră
Identificați agențiile regionale de locuințe din planul 2026–2030 al Spaniei sau echivalentul local
Identificați două-trei firme partenere pentru ofertele pe acorduri-cadru și în consorțiu
Verificați cifra de afaceri și asigurarea în raport cu noile plafoane (Franța: de 1,5× valoarea contractului)
Revedeți normele locale de onorarii înainte de a stabili prețul (de ex. contractele din Portugalia la circa 65% din prețul de bază)
Urmăriți Actul european privind achizițiile publice în Parlament și Consiliu; nu schimbați încă nimic

Întrebări frecvente

Care sunt pragurile UE de achiziții publice pentru serviciile de arhitectură în 2026?

Între 1 ianuarie 2026 și 31 decembrie 2027, serviciile de proiectare trebuie publicate la nivelul UE peste 140.000 € pentru autoritățile administrației centrale și peste 216.000 € pentru alte autorități contractante, fără TVA. Pragul pentru lucrări este de 5.404.000 €. Concursurile de soluții folosesc pragurile pentru servicii, luând în calcul premiile, plățile și contractul ulterior preconizat.

Piața europeană a licitațiilor de arhitectură crește sau scade în 2026?

Situația este mixtă. Germania a înregistrat circa 18.100 de licitații publice de proiectare în 2025, cu aproximativ 5% mai puține decât în 2024. Italia a crescut cu 47,1% ca valoare în 2025, ajutată de ultimul val de lucrări din planul de redresare, care se închide în 2026. Renovarea, învățământul superior și locuințele accesibile cresc, în timp ce urbanismul și creșele au scăzut în Germania.

Ce este Actul european privind achizițiile publice și când se va aplica?

Este o propunere a Comisiei din 9 septembrie 2026 (COM(2026) 590) de înlocuire a directivelor din 2014 cu un singur regulament. Ar face din cel mai bun raport calitate-preț regula generală, ar limita cerințele privind cifra de afaceri și ar introduce dovada digitală transmisă o singură dată. Trebuie încă adoptat de Parlament și de Consiliu și s-ar aplica la doi ani după adoptare, deci nu înainte de circa 2029, într-un calendar realist.

Dispar concursurile de soluții?

Devin mai rare pentru proiectele mici. Germania a organizat 232 de concursuri în 2025, circa 1,3% din licitațiile de proiectare. Din februarie 2026, autoritățile locale franceze pot renunța la ele pentru contractele de proiectare sub 300.000 € fără TVA. Ele rămân standard pentru clădirile publice mai mari și emblematice, precum și în Elveția și Flandra.

Ce se întâmplă cu lucrările de arhitectură când se încheie NextGenerationEU?

Toate jaloanele planurilor de redresare trebuiau atinse până la 31 august 2026, iar plățile se încheie la 31 decembrie 2026. Proiectarea pentru aceste proiecte a fost cumpărată în mare parte între 2021 și 2024, așa că efectul este un număr mai mic de anunțuri noi de proiectare în Italia, Spania și Portugalia. Programele naționale preiau ștafeta, precum fondul special de 500 de miliarde € al Germaniei și planul de locuințe de 7 miliarde € al Spaniei.

Pentru ce cerințe de sustenabilitate ar trebui să mă pregătesc în licitațiile publice?

Conform EPBD revizuite, pregătiți-vă pentru cerințele de zero emisii pentru clădirile publice noi din 2028 și pentru declararea carbonului pe întregul ciclu de viață pentru clădirile noi de peste 1.000 m² din 2028. Țintele de renovare pentru clădirile nerezidențiale cel mai puțin performante (16% până în 2030, 26% până în 2033) vor genera licitații de reabilitare. Așteptați-vă ca autoritățile să puncteze modelarea energetică, carbonul încorporat și circularitatea pe bază de dovezi.

Mai poate un birou mic să câștige lucrări publice pe această piață?

Da, dar de obicei prin echipe și ofertare țintită. Regulile se relaxează pentru firmele mici: Franța plafonează cerințele de cifră de afaceri la de 1,5 ori valoarea contractului, iar Germania limitează dovezile la ofertanții cu șanse de câștig. Dar achizițiile se consolidează în acorduri-cadru. Alegeți tipurile de clădiri în care referințele dumneavoastră sunt puternice și intrați în consorții pentru loturile din acordurile-cadru.