пазарни тенденции обществени поръчки в ес прагове конкурси за проект устойчивост

Европейският пазар на обществени поръчки за архитектура през 2026 г.: къде е работата

TenderDesk · 12.10.2026 г. · 22 мин. четене

Публичното проектиране в Европа се измества към реконструкция, училища и жилища, възлагани чрез рамкови споразумения. Данни по държави, праговете за 2026 г. и промените в правилата, които имат значение.

През 2026 г. публичната архитектурна работа в Европа се измества от еднократните конкурси и проектите по плановете за възстановяване към реконструкция, училища, университети и достъпни жилища, които все по-често се възлагат чрез големи рамкови споразумения и се финансират от националните бюджети. Германия остава най-големият пазар, но се сви през 2025 г., бумът по италианския план за възстановяване премина своя връх, а Франция и Германия облекчиха правилата за малките поръчки. През септември 2026 г. беше предложен единен европейски регламент за обществените поръчки, но офертите през 2026–2027 г. продължават да се подават по директивите от 2014 г. и праговете, действащи от 1 януари 2026 г.

Основни изводи

Праговете на ЕС за 2026–2027 г. са 140 000 € (услуги на централни органи), 216 000 € (услуги на други публични възложители) и 5 404 000 € (строителство), без ДДС, от 1 януари 2026 г. Повечето архитектурни хонорари над 216 000 € трябва да се обявяват в целия ЕС.
Пазарът на проектиране в Германия се сви през 2025 г. Обявени са около 18 100 публични поръчки за проектиране, с приблизително 5% по-малко от 2024 г., и само 232 конкурса за проект (competitionline, март 2026 г.).
Бумът по италианския план за възстановяване премина своя връх. Поръчките за инженерни и архитектурни услуги достигнаха около 2,8 млрд. € през 2025 г. (+47,1%), с рекорден декември, докато възложителите изчистваха плановете си (OICE/Informatel, януари 2026 г.).
Опашката на NextGenerationEU приключва през 2026 г. Етапите трябваше да бъдат изпълнени до 31 август 2026 г., а Комисията трябва да извърши всички плащания до 31 декември 2026 г. Националните фондове поемат щафетата, начело с германския инфраструктурен фонд от 500 млрд. €.
Конкурсите стават все по-редки при малките проекти. От 22 февруари 2026 г. френските местни власти могат да пропуснат конкурса за проект при договори за проектиране под 300 000 € без ДДС.
На 9 септември 2026 г. беше предложен единен европейски регламент за обществените поръчки (COM(2026) 590). Той би направил най-доброто съотношение качество/цена общо правило и би ограничил изискванията за оборот. Засега е само предложение и би се прилагал две години след приемането си.
Климатичните правила вече са проектантски правила. Съгласно преработената директива за енергийните характеристики на сградите новите сгради, собственост на публични органи, трябва да са с нулеви емисии от 2028 г., а въглеродният отпечатък за целия жизнен цикъл трябва да се оповестява за нови сгради над 1 000 m² от 2028 г.

Къде е работата: обем по държави

Няма единна официална таблица с „поръчки за архитектура по държави“. TED, европейският вестник за обществени поръчки, публикува всички обявления над праговете в eForms. Собствената му страница със статистика предлага годишни файлове за изтегляне, а не готов брой на обявленията за проектиране. Най-добрите данни идват от националните наблюдатели и професионалните организации. Те измерват различни неща, затова сравнявайте тенденциите, а не абсолютните стойности.

Германия: най-големият пазар, който се свива

Годишният мониторинг на competitionline, публикуван през март 2026 г., отчита почти 18 100 публични поръчки за проектиране през 2025 г. Това е около 5% по-малко от 2024 г. и според неговите данни първият спад за пълна година от поне 14 години. Подробностите са по-важни от общия брой:

Архитектурата губи дял за сметка на инженеринга. Поръчките, свързани с архитектура, за първи път паднаха под една трета от общия брой. Транспортът беше най-големият тип обекти, с близо 4 200 поръчки.
Училищата се задържаха. Училищното строителство остана втората по големина категория, само с лек спад.
Висшето образование и научните изследвания растяха с около 120 поръчки (около 12%) и за първи път надхвърлиха 1 000. Това беше единственият от 15-те водещи типа сгради, който отбеляза ръст.
Детските заведения, административните сгради и градоустройството паднаха рязко: −361 за детски ясли и градини, −248 за административни сгради, −410 за градоустройство.
Региони: Северен Рейн-Вестфалия водеше и отбеляза лек ръст. Бавария беше втора с около 2 600 поръчки, с почти 14% по-малко.

Към момента на писане списъкът на TenderDesk съдържа около 1 300 отворени обявления за архитектурни и инженерни услуги в десетте си държави, от които около 90 са конкурси за проект, като Германия и Франция са най-големите източници. Това прави Германия най-дълбокия отделен пазар за бюро, което може да работи на немски. Вижте страницата за поръчките в Германия за актуалния списък.

Италия: след върха

Наблюдателят OICE/Informatel (януари 2026 г.) оценява италианските поръчки за инженерни и архитектурни услуги на около 2,8 млрд. € през 2025 г., с 47,1% повече спрямо 2024 г. Само декември 2025 г. възлиза на 721,7 млн. €, най-високият месец от 2018 г. насам, докато възложителите изчистваха плановете си. Открояват се два момента:

Поръчки само за проектиране: 1 073 обявления на стойност 889,9 млн. €, със 83,2% ръст на стойността.
Рамкови споразумения: 412 поръчки носят 1,58 млрд. €, или 59,6% от стойността за годината. Няколко големи рамкови споразумения вече държат по-голямата част от парите.

OICE свързва част от търсенето през 2025 г. с оперативната опашка на плана за възстановяване. Този поток приключва през 2026 г. (вижте раздела за финансирането по-долу). Очаквайте по-малко, по-големи и по-често рамкови обявления в Италия.

Франция: повече работа под радара

Франция продължава да публикува голям обем обявления за maîtrise d'œuvre в BOAMP и в профилите на купувача. Два декрета промениха това, което можете да видите:

Décret 2025-1386 вдигна прага за възлагане на услуги без обявление и конкуренция от 40 000 € на 60 000 € без ДДС от 1 април 2026 г. Прагът от 100 000 € за строителство стана постоянен. Малките проучвания и дребните задачи все по-често ще се възлагат пряко. Тях ги печелите чрез отношения, а не чрез портали.
Décret 2026-117 (20 февруари 2026 г.) позволява на местните власти да пропуснат конкурса за проект при договори за проектиране под 300 000 € без ДДС от 22 февруари 2026 г. Държавата и националните публични органи не са обхванати.

Повече за Франция.

Португалия: много малки процедури, ниски хонорари

Вторият доклад на Ordem dos Arquitectos за хонорарите в публичния сектор (януари 2026 г.) анализира 2 272 процедури между юли 2023 г. и юни 2025 г. От тях 932 са открити процедури и 1 340 — предварителни консултации (consultas prévias). Само 44 са конкурси за проект. Откритите процедури са стабилни, 469 и 463 за двете години.

Данните за хонорарите отрезвяват. При откритите процедури прогнозните цени са средно 3,45% от стойността на строителството. Договорите са сключени при 2,23%, около 65% от прогнозната цена. Около 30% от договорите са възложени под половината от прогнозната цена. Португалия има обем, но цената печели твърде често. Определяйте цените си в офертите съобразно това (Португалия).

Белгия (Фландрия): индикаторът за конкуренцията

Open Call на фламандския главен архитект е добро мерило за това колко труден е подборът, воден от качеството. За Open Call 51 (резултати на 30 април 2026 г.) са подадени 259 заявления за шест проекта: 137 екипа и 122 самостоятелни фирми, общо 284 бюра. 89 от тях са чуждестранни: 26 от Нидерландия, 17 от Обединеното кралство и 13 от Франция. За всеки проект ще бъдат избрани четири екипа. Това означава около 11 заявления за всяко място в краткия списък. Вижте Белгия.

Останалите накратко

Държава	Основен портал	Сигнал за 2025–2026 г.	Какво означава за вас
Испания	PLACSP + регионални платформи	Държавният жилищен план 2026–2030 одобрен на 21 април 2026 г.: 7 млрд. €, най-малко 40% за изграждане или закупуване на жилища, 30% за реконструкция	Поръчки за публични жилища от регионите и общините до 2030 г.
Нидерландия	TenderNed	Критериите за подбор трябва да следват Gids Proportionaliteit (ръководството за пропорционалност)	Ако изискванията за референции или оборот изглеждат прекомерни, поставете въпроса в искане за разяснение
Швейцария	simap.ch	Собствени прагове в CHF, отделни за федералните и кантоналните възложители; конкурси по правилата SIA 142	Конкурсите остават реален вход за по-малките бюра
Обединеното кралство	Find a Tender + Contracts Finder	Procurement Act 2023 в сила от 24 февруари 2025 г.; собствени прагове в лири, с включен ДДС	Нови видове обявления и процедури; не четете британските обявления с европейски навици
Люксембург	Portail des marchés publics	Малък пазар в пресечната точка на белгийската, френската и германската практика	Често участвате с местен партньор

Страници по държави: Испания, Нидерландия, Швейцария, Обединеното кралство, Люксембург.

Търсени типове сгради

Реконструкция и енергийно обновяване

Това е структурната промяна и тя е продиктувана от закона. Преработената Директива (ЕС) 2024/1275 за енергийните характеристики на сградите изисква 16% от нежилищните сгради с най-лоши характеристики да бъдат обновени до 2030 г., а 26% — до 2033 г., и потреблението на първична енергия в жилищния сектор да спадне с 16% до 2030 г. Държавите членки трябваше да я транспонират до 29 май 2026 г. Директивата за енергийната ефективност добавя годишно задължение за обновяване на собствените сгради на публичните органи.

За вас това означава много поръчки със среден мащаб: енергийно обновяване на кметства, училища, спортни зали и офиси. Те често са групирани в рамкови споразумения или обособени позиции за „проектиране и изпълнение“. Инженерните партньори са важни, защото енергийното моделиране и сградните инсталации често носят точките. Вижте как да изберете инженерен партньор.

Училища, детски заведения и университети

Германският инфраструктурен фонд от 500 млрд. € включва училищата и детските заведения сред допустимите инвестиции. Въпреки това поръчките за детски заведения паднаха през 2025 г., защото е нужно време парите да се превърнат в обявления. Висшето образование беше растящият сегмент. В Италия училищните проекти през 2026 г. се движеха по сроковете на плана за възстановяване, така че новото проектиране на училища вече зависи от националните бюджети.

Достъпни жилища

Жилищата са политически приоритет на европейско и национално равнище. Испанският държавен жилищен план 2026–2030 за 7 млрд. €, одобрен на 21 април 2026 г., насочва най-малко 40% към изграждане или закупуване на жилища и 30% към реконструкция. Финансираните от него жилища трябва да останат защитени завинаги. Заедно с жилищните програми на Португалия това е най-ясният национален поток от поръчки. Очаквайте повтарящи се възложители, като публични жилищни дружества, региони и големи общини, които използват стандартни задания и рамкови споразумения.

Здравеопазване и публични пространства

Италианският план за възстановяване финансира общностни здравни центрове и болници, които трябваше да заработят, а не просто да бъдат построени. Здравеопазването вече е по-селективно и водено от инженеринга. Градоустройството отбеляза най-стръмния спад в Германия през 2025 г. (−410 поръчки). Работа по публични пространства все още има, но тя по-често е обособена позиция в по-голяма инфраструктурна поръчка.

Правилата, които се промениха или се променят

Праговете на ЕС за 2026–2027 г.

Праговете бяха актуализирани с Делегиран регламент (ЕС) 2025/2152 на Комисията. Те се прилагат за процедурите, открити от 1 януари 2026 г. до 31 декември 2027 г. Всички стойности са без ДДС.

Договор	Праг
Услуги, централни органи	140 000 €
Услуги, други публични възложители (региони, общини, публични органи)	216 000 €
Строителство	5 404 000 €
Социални и други специфични услуги	750 000 €
Комунални услуги (секторни възложители): услуги	432 000 €

Конкурсите за проект използват праговете за услуги. Изчислената стойност включва наградите, плащанията към участниците и обикновено очаквания последващ договор за проектиране (член 78 от Директива 2014/24/ЕС).

Практически пример (Франция). Община планира пристройка към основно училище със стойност на строителството 2,2 млн. €. Да кажем, че пълното проектиране е 12% от строителството, т.е. около 264 000 € без ДДС. Това е над прага от 216 000 €, така че поръчката трябва да следва формализирана европейска процедура и да бъде публикувана в TED. Но е под 300 000 €, така че от февруари 2026 г. общината може да пропусне конкурса за проект и да използва друга формализирана процедура, често такава с договаряне. Преди декрета за ново строителство с такъв мащаб се изискваше конкурс, с някои изключения. Практическият ефект е, че ви оценяват по референции, методология и хонорар, а не по проектно решение.

Швейцария и Обединеното кралство имат собствени прагове. Швейцарските са в CHF и се различават за федералните и кантоналните възложители. Британските са определени в лири и включват ДДС. Винаги проверявайте страницата на държавата, преди да приемете, че дадено обявление ще бъде в TED.

Предложението за европейски акт за обществените поръчки (септември 2026 г.)

На 9 септември 2026 г. Комисията предложи единен регламент, който да замени директиви 2014/23, 2014/24 и 2014/25 (COM(2026) 590). Какво предлага според обяснителния меморандум и съображенията:

По-малко процедури: открита процедура (с възможност за подбор и договаряне), „динамична“ процедура, изградена върху база от предварително квалифицирани доставчици, и процедура за иновации.
Качеството на първо място: най-доброто съотношение качество/цена става общо правило. Качеството трябва да носи най-малко 30% от тежестта, а 50% при трудоемките договори. Възложителите все пак могат да се откажат на принципа „спазвай или обяснявай“.
Достъп за МСП: прекомерните изисквания за оборот се ограничават, а възложителите трябва активно да обмислят обособяването на позиции.
Еднократно предоставяне: електронна услуга за допустимост става основният начин за доказване на основанията за отстраняване и критериите за подбор. С времето това би заменило повторното изпращане на едни и същи удостоверения.
Европейско предпочитание: възложителите могат в някои случаи да ограничат участието или да дадат допълнителни точки за произход от ЕС.
Прилагане: две години след приемането.

Текстът посочва строителството като около 30% от стойността на обществените поръчки. Публикуваните меморандум и съображения не отделят специално архитектурата или конкурсите за проект.

Предложението все още трябва да премине през Европейския парламент и Съвета. Парламентът изложи позицията си в резолюция от 9 септември 2025 г. В нея се отбелязва, че през 2023 г. 20 държави членки са възложили над половината от поръчките си само по цена, а 10 са го направили за над 80%. Резолюцията призовава повече договори, особено за интелектуални услуги като инженеринга, да се възлагат по най-доброто съотношение качество/цена, а не само по цена. В нея се казва също, че ЕЕДОП „не е постигнал напълно целта си“ да опрости участието.

Какво означава това на практика: нищо не се променя за офертите през 2026–2027 г. Дори регламентът да бъде приет бързо, двугодишното отлагане означава, че е малко вероятно да се прилага преди около 2029 г. Това е наша оценка, а не официална дата. Засега поддържайте процеса си по ЕЕДОП в добър ред; вижте ръководството за ЕЕДОП и административния пакет.

Германия: законът за ускоряване на обществените поръчки (1 юли 2026 г.)

Германският Vergabebeschleunigungsgesetz беше обнародван на 18 май 2026 г. и влезе в сила на 1 юли 2026 г. За проектантските бюра основните промени са:

Пряко възлагане на федерални доставки и услуги до 50 000 € без ДДС.
По-малко документи: декларациите тежат повече, а възложителите могат да изискват пълни доказателства само от участници с реален шанс за успех.
Обособени позиции: задължението за разделяне на обособени позиции остава. Но спешните инфраструктурни проекти, финансирани от специалния фонд, могат да се възлагат като един договор от двойния европейски праг нагоре. За МСП това означава повече подизпълнение за генерални изпълнители по тези проекти.
Климатични минимуми: правителството планира да въведе минимални климатични стандарти, например за нискоемисионна стомана и цимент, до 30 юни 2027 г.

Франция: по-лесен достъп, по-ниски изисквания за оборот

Décret 2025-1383 намали максималния оборот, който възложителят може да изисква, от два на 1,5 пъти прогнозната стойност на поръчката. Той се прилага за процедурите, открити от 1 януари 2026 г. При договор за проектиране от 400 000 € възложителят вече може да изисква не повече от 600 000 € годишен оборот, а не 800 000 €. Това отваря повече водещи роли за бюра с 10–20 души.

eForms: по-добри данни, ако ги използвате

Всички обявления в TED използват eForms от 25 октомври 2023 г. Данните вече са структурирани. CPV кодовете, обособените позиции, прогнозните стойности, критериите за възлагане и обявленията за конкурси за проект са в отделни полета. Две практически последици:

Търсете по вид обявление, а не само по CPV. Конкурсите за проект са отделен вид обявление. Търсене само по кодовете за услуги може да пропусне конкурсите и смесените обявления.
Четете стойностите на обособените позиции, а не само общата стойност. Рамково споразумение за 6 млн. € може да е разделено на шест регионални позиции, които реално можете да спечелите.

Финансиране: опашката на NextGenerationEU и какво я заменя

Механизмът за възстановяване и устойчивост (МВУ) приключва през 2026 г. Съгласно насоките на Комисията за приключването от 4 май 2026 г.:

31 август 2026 г.: всички етапи и цели трябваше да бъдат изпълнени.
30 септември 2026 г.: краен срок за окончателните искания за плащане.
31 декември 2026 г.: Комисията трябва да извърши всички плащания. Неизползваните средства след това се анулират.

Проектирането по проектите на МВУ беше възложено през 2021–2024 г. Опашката през 2026 г. е предимно строителен надзор, завършване и предаване. Новото проектиране в Италия, Испания и Португалия вече зависи от националните бюджети, кохезионните фондове и жилищните програми.

Големият нов източник е Германия. Специалният фонд за инфраструктура и климатична неутралност от 500 млрд. € беше приет през октомври 2025 г., прилага се със задна дата от 1 януари 2025 г. и се изразходва в продължение на 12 години. 100 млрд. € отиват към провинциите (Länder) и общините, 100 млрд. € към Фонда за климат и трансформация и 300 млрд. € към федералното правителство. Допустимите области включват училища, детски заведения, научни изследвания и опазване на климата. Има уговорка: институтът Difu, цитиран от competitionline, очаква обичайните общински инвестиции да спаднат с около 15 млрд. €, преди да се стабилизират около 30 млрд. €. Парите от специалния фонд може отчасти да заменят бюджетите, вместо да се добавят към тях.

Конкурси за проект и интензивност на конкуренцията

Конкурсите стават все по-редки, особено при малките проекти:

Германия: 232 конкурса през 2025 г. (процедури по RPW), около една четвърт по-малко от 2024 г. Те съставляват 1,3% от поръчките за проектиране (1,7% през 2024 г.). През 2013 г. приблизително всяка десета поръчка е била конкурс (competitionline).
Франция: от февруари 2026 г. местните власти могат да пропускат конкурсите под 300 000 €.
Португалия: 44 конкурса за проект сред 2 272 процедури за две години (Ordem dos Arquitectos).

Там, където се провеждат конкурси, полето е пренаселено. Open Call във Фландрия привлече около 43 заявления на проект през 2026 г. Секторното проучване на ACE (април 2025 г.) отчита около 580 000 архитекти в Европа, като близо 70% от бюрата са еднолични. Чуждестранните участници обикновено подобряват шансовете си, като се обединят с местно бюро.

Практически пример: цената на участието в конкурс

Да вземем двуетапен процес с около 11 заявления на място в краткия списък, както във Фландрия. Да предположим, че първият етап (портфолио и заявление на екипа) струва 40 часа, а етапът след подбора — 300 часа. При 80 € на час приблизително 11 заявления (около 35 000 €) купуват едно място в краткия списък. С четири екипа в краткия списък са ви нужни около четири места в кратък списък за една победа. Това прави около 140 000 € за заявления плюс 96 000 € за времето на втория етап: приблизително 236 000 € за една очаквана победа, преди фиксираните възнаграждения, изплащани на избраните екипи. Това са илюстративни допускания, а не фламандски данни. Участвайте там, където референциите ви са най-силни. Ръководството за решението за участие съдържа модел за оценка.

МСП и формата на търсенето

Пазарът се движи едновременно в две посоки:

Правилата стават по-благоприятни за малките фирми. Франция ограничи изискванията за оборот, Германия намали изискванията за доказателства, а предложението на ЕС би ограничило изискванията за оборот и би насърчило обособените позиции. Резолюцията на Парламента от 2025 г. определи твърдите изисквания за референции като пречка за по-новите фирми.
Възлагането се консолидира. В Италия рамковите споразумения държаха 59,6% от стойността на поръчките през 2025 г. Германия вече допуска единни договори за спешна инфраструктура по специалния фонд. Големите възложители използват многогодишни рамкови споразумения за жилища и реконструкция.

За бюро от 5–30 души отговорът обикновено е да се включва в екипи. Това може да означава обединение за обособена позиция от рамково споразумение или проектантска роля в офертата на генерален изпълнител. Вижте водещ партньор, обединение или подизпълнение. Ако ви трябва партньор в друга държава, директорията с бюра изброява проверени фирми по дисциплина и местоположение.

Практически последици за 2026–2027 г.

Пренасочете се към реконструкцията. Изградете три до пет референции в енергийното обновяване, адаптирането на наследство и работата в експлоатирани сгради. Целите на директивата за енергийните характеристики за 2030 и 2033 г. ще поддържат растежа на това търсене.
Подгответе се за въглеродния отпечатък в жизнения цикъл. От 2028 г. новите сгради над 1 000 m² трябва да оповестяват въглеродния си отпечатък за целия жизнен цикъл, а новите публични сгради трябва да са с нулеви емисии. Очаквайте възложителите да започнат да го оценяват още преди това. Имайте методика за въглеродния отпечатък, конкретен инструмент и един разработен пример.
Следвайте парите, а не миналогодишните портали. В Германия следете програмите на провинциите и общините, финансирани от специалния фонд. В Испания следете регионалните жилищни агенции по плана 2026–2030. В Италия очаквайте по-малко, но по-големи рамкови споразумения.
Следете работата под праговете чрез отношения. С френския праг от 60 000 € за услуги и германското пряко възлагане до 50 000 € малките задачи често изобщо не стигат до портал.
Участвайте в рамкови споразумения в екипи. Едно място в рамково споразумение може да означава четири години възлагания. Пропускането му може да ви остави извън играта за същия период.
Определяйте цените според пазара, в който сте. Данните за хонорарите в Португалия показват договори, сключени на около две трети от прогнозната цена. Познавайте местните норми за хонорарите; вижте как да определите хонорара в офертата.
Засега не обръщайте внимание на новия регламент. Наблюдавайте го, но участвайте по днешните правила.

Използвайте списъка с отворени поръчки, за да видите кои от тези тенденции се проявяват във вашите държави и типове сгради.

Чести грешки

Да четете националните общи стойности като възможност. 18 100-те поръчки в Германия са предимно инженерни и транспортни. Първо филтрирайте по тип сграда и размер на хонорара.
Да приемате, че ще има конкурс. Под 300 000 € при френските местни власти, а все по-често и другаде, правилото по подразбиране е поръчка, оценявана по референции и хонорар.
Да гоните потока от поръчки по плана за възстановяване. Проектирането по МВУ приключи. Проектите, които още завършват през 2026 г., са строителна работа и приключване.
Да пропускате обособените позиции в рамковите споразумения. Общата стойност крие регионални позиции или позиции по типове сгради, които можете да спечелите.
Да третирате устойчивостта като един абзац. През 2026 г. много възложители оценяват въглеродния отпечатък, енергията и кръговостта по доказателства, а не по намерения.
Да изграждате стратегия около предложението на ЕС. Две години след приемането е далеч напред.

Контролен списък

Запишете праговете за 2026–2027 г.: 140 000 € / 216 000 € / 5 404 000 € (без ДДС)
Проверете националните правила за всяка целева държава (Франция: освобождаване от конкурс до 300 000 € за местните възложители; Франция: 60 000 € без обявление за услуги; Германия: 50 000 € пряко федерално възлагане)
Настройте търсения по групата CPV 71200000 и по вида обявление за конкурс за проект
Четете стойностите на обособените позиции, а не само общите стойности, в обявленията за рамкови споразумения
Избройте 3–5 референции за реконструкция или енергийно обновяване с постигнатите енергийни резултати
Подгответе методика за въглеродния отпечатък в целия жизнен цикъл и един разработен пример
Картографирайте кой изразходва германския специален фонд (провинции, общини) във вашия регион
Картографирайте регионалните жилищни агенции по испанския план 2026–2030 или местния еквивалент
Набележете две-три партньорски фирми за участие в рамкови споразумения и обединения
Проверете оборота и застраховката спрямо новите тавани (Франция: 1,5× стойността на поръчката)
Прегледайте местните норми за хонорарите, преди да определите цената (напр. в Португалия договорите се сключват на около 65% от прогнозната цена)
Следете европейския акт за обществените поръчки в Парламента и Съвета; засега не променяйте нищо

Често задавани въпроси

Какви са праговете на ЕС за обществени поръчки за архитектурни услуги през 2026 г.?

От 1 януари 2026 г. до 31 декември 2027 г. проектантските услуги трябва да се обявяват в целия ЕС над 140 000 € за централните органи и 216 000 € за другите публични възложители, без ДДС. Прагът за строителство е 5 404 000 €. Конкурсите за проект използват праговете за услуги, като се отчитат наградите, плащанията и очакваният последващ договор.

Расте ли или се свива европейският пазар на обществени поръчки за архитектура през 2026 г.?

Картината е смесена. Германия отчете около 18 100 публични поръчки за проектиране през 2025 г., с около 5% по-малко от 2024 г. Италия отбеляза ръст от 47,1% по стойност през 2025 г., подпомогнат от последната вълна работа по плана за възстановяване, която приключва през 2026 г. Реконструкцията, висшето образование и достъпните жилища растат, докато градоустройството и детските заведения спаднаха в Германия.

Какво е европейският акт за обществените поръчки и кога ще се прилага?

Това е предложение на Комисията от 9 септември 2026 г. (COM(2026) 590) директивите от 2014 г. да бъдат заменени с един регламент. Той би направил най-доброто съотношение качество/цена общо правило, би ограничил изискванията за оборот и би въвел еднократно цифрово доказване. Все още трябва да бъде приет от Парламента и Съвета и би се прилагал две години след приемането, т.е. не преди около 2029 г. при реалистичен график.

Изчезват ли конкурсите за проект?

Стават все по-редки при малките проекти. Германия проведе 232 конкурса през 2025 г., около 1,3% от поръчките за проектиране. От февруари 2026 г. френските местни власти могат да ги пропускат при договори за проектиране под 300 000 € без ДДС. Те остават стандарт за по-големите и символни публични сгради, както и в Швейцария и Фландрия.

Какво става с архитектурната работа, когато NextGenerationEU приключи?

Всички етапи по плановете за възстановяване трябваше да бъдат изпълнени до 31 август 2026 г., а плащанията приключват на 31 декември 2026 г. Проектирането по тези проекти беше възложено предимно между 2021 и 2024 г., така че ефектът е по-малко нови обявления за проектиране в Италия, Испания и Португалия. Националните програми поемат щафетата, като германския специален фонд от 500 млрд. € и испанския жилищен план за 7 млрд. €.

За какви изисквания за устойчивост да се подготвя в обществените поръчки?

Съгласно преработената директива за енергийните характеристики на сградите се подгответе за изисквания за нулеви емисии за новите публични сгради от 2028 г. и за оповестяване на въглеродния отпечатък в целия жизнен цикъл за новите сгради над 1 000 m² от 2028 г. Целите за обновяване на нежилищните сгради с най-лоши характеристики (16% до 2030 г., 26% до 2033 г.) ще движат поръчките за енергийно обновяване. Очаквайте възложителите да оценяват енергийното моделиране, вложения въглерод и кръговостта по доказателства.

Може ли малко бюро все още да печели обществени поръчки на този пазар?

Да, но обикновено чрез екипи и фокусирано участие. Правилата се облекчават за малките фирми: Франция ограничава изискванията за оборот до 1,5 пъти стойността на поръчката, а Германия ограничава доказателствата до вероятните победители. Но възлагането се консолидира в рамкови споразумения. Изберете типове сгради, в които референциите ви са силни, и се присъединявайте към обединения за обособени позиции в рамкови споразумения.